这么多年以来，房价似乎一直在上涨，所以，当上涨成了习惯，一旦有人说房价会下跌，大部分人不以为然。那么说，房价下跌在短时间内就真的难以实现吗？
马云说八年后房价如葱，其实是基于人口红利逐渐消失，房子越来越多这个供需关系来说的。但是这种供需关系在短时间内还是不能够马上解决的，因此目前来看，要想短时间内解决高房价问题，还是要更多的依靠调控。
说起调控，当前的限购限售并没有很好的解决炒房问题，限价令也没有很好的解决高房价问题，为什么会出现这种情况呢？最主要的原因就是人们购房的热情不减，换句话说，市场的需求量依然很大，这些需求包括刚需者，换房者、存房者，以及纯粹的炒房者。所以要想真的解决房价问题，还是要从需求这方面解决。
首先解决的是刚需者。目前针对刚需最好的政策就是租售同权，大力发展租房政策。但是在购房观念浓重的中国，单靠一个租售同权还是不足以彻底解决刚需的需求，因此安置房社区化发展也是不错的趋势。从前的农村不愁住房，如今的社区建设如果像农村的理念一样管理，只是把民房换成楼房，在人们住进楼房的同时，还能享受村里同等的待遇，外来人口可以自由落户，不用逼着外地人买商品房解决孩子上学、落户问题。让商品房的观念逐渐淡薄，房价自然就会下跌。
其次，解决炒房者。解决炒房者的办法很多，只要房产税、空置税一征收，炒房客恐怕就坐不住了，还有人提议征收遗产税，把炒房客的下一代也堵住，这样恐怕就会引起抛房潮。试想一下，市场上大量的房子在抛售，房价难道还不会下跌吗？
其实抑制房价最好的办法就是解决刚需问题，没有了刚需，炒房客也没有了接盘侠，谁还敢炒房？当前的调控更多的是针对炒房客，专家说这其实有点偏离，或者本末倒置，只要解决了刚需的需求，市场自然就冷静下来了。
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