【編者按】近一年來，隨著青島主城住宅產品的日趨稀缺，公寓成為了不少置業者想要在主城購買的產品。日前，記者走訪青島公寓市場瞭解到，除了不限購、選擇性多等優勢外，價格也成為公寓產品相比主城住宅產品的主要優勢，不僅因房源面積小直接控制了總價成本，單價較同區域住宅也有明顯優勢。
值得注意的是，與目前青島主城區黃金地段新建住宅項目動輒3萬+/㎡、4萬+/㎡甚至更高的單價相比，同等地段的豪華公寓單價卻很難超過3萬元/㎡價格線，“3萬/平”似乎成為了青島公寓市場價格的“天花板”。2萬/平左右甚至更低單價，就可以在當下青島主城黃金地角買到品質不俗的公寓產品。
市南東部核心區：
黃金位置仍有不少“2字頭”房源
放眼市南全域，目前在售的住宅項目也十分稀少，僅有的幾個豪宅樓盤，都是銷售多年，售價令多數置業者望而卻步。不過卻有公寓項目在售，且售價都沒有置業者印象中那麼“高不可攀”。緊鄰五四廣場，地處香港中路商圈核心位置的中鐵青島中心，目前公寓項目在售，建面63-240㎡裝修現房出售，單價29000元/㎡起，仍列“2字頭”梯隊。
地處市南八大湖片區核心位置的魯商藍岸公館，雖具體開盤時間待定，但已公示的房源信息還是吸引了不少置業者的關注，該項目首開將推出9-22層平層公寓，建面31-70㎡，均價25000元/㎡左右帶裝修。晶藍公館建面40-60㎡平層公寓在售，均價20000元/㎡左右帶裝修，loft產品尚未推出，價格待定。上述公寓產品，均在“2字頭”售價範圍內。
位於高雄路地鐵站口附近的
麗晶御築高層組團入市，均價37000元/㎡，46-100㎡戶型，與一般公寓產品相比，70年產權可落戶是該項目的一大特點。
市北區：
公寓新盤房源較多 CBD已頗具公寓氛圍
位於敦化路的市北CBD首府50-65㎡帶裝修公寓銷售中，均價23000元/㎡左右，總價120萬起；市北CBD愛家公寓 在售28㎡公寓，均價23000元/㎡，帶裝修，民用水電、地暖入戶，但房源不多；金隅和寓公寓6和15層在售，戶型建築面積24-78㎡平層，毛坯交付，均價18000元/㎡。值得一提的是，目前CBD板塊已頗具公寓氛圍，作為青島涉水公寓較早的板塊之一，CBD早在10年前就有公寓項目問世，目前租售行情均良好。
新都心板塊，海爾地產雲街平層公寓在售，毛坯房，戶型面積30-70平左右，均價14000元/㎡；玫瑰蘭庭米藍公寓在售，面積40-55㎡，loft帶裝修4.7米層高，均價19500元/㎡，帶2500元/㎡裝修。3.3米層高的平層公寓為毛坯房，單價14000元/㎡。
郵輪母港附近的中聯自由港灣現房精裝公寓在售，戶型建面75-98㎡，均價約17000-18000元/㎡，含3000元/㎡精裝。金華路附近的秀蘭禧悅都公寓LOFT尚未開盤，戶型建面95-131平，預計下半年入市。
嶗山區：
已有新項目初揭面紗 預計定價不高
嶗山山鋼東部新天地位於遼陽東路與同安路交匯處。雖項目尚未開售，但受關注度頗高，據記者走訪瞭解到的信息，項目主要將推出4款產品，分別為45-63㎡LOFT、35-43㎡裝修平層公寓、品質寫字樓以及臨街商鋪。項目將於9月初首次開盤，推出LOFT產品，具體價格尚未公佈。
位於松嶺路青島二中附近的魯商藍岸麗舍公寓產品在售，戶型35㎡/45㎡/55㎡產品，均價22000元/㎡帶裝修。
李滄區：
“1字頭”就能買精裝公寓 頗具價格優勢
位於李滄核心位置的天泰書院壹號10#樓平層公寓在售，戶型41-66㎡，均價15000-17000元/㎡。位於東李板塊的卓越賓果公寓 ，房源面積30-60㎡，均價16000-17000元/㎡含精裝修。
位於李滄北部的藍山灣藍寓現有房源已售罄，後期將推出一棟新樓座。
業內：
買公寓多為投資需求 購房者看好“租金”收益
市北一家公寓的銷售負責人坦言，目前在青島主城區購買公寓的多為投資需求置業者。但從2017年開始，日常接待的看房者對公寓的情況愈發瞭解。他們很清楚公寓的優劣勢，並明確表示不看重日後公寓本身的漲幅，而是看重租金回報率，做好了長期持有的打算。“公寓產品的二次交易稅費比較高，如果是想買後升值再售出的客戶，並不適合購買這類產品”該銷售負責人如是說。
業內人士表示，近期公寓無論是在短租還是年租市場，租金收益都超過住宅，而目前售價低於同區域住宅，兼有戶型小、總價低、託管等優勢，吸引了不少投資型置業者的關注。不過公寓產品對所在片區的人流量、辦公設施、商業配套等均有更高的要求，這些未來都將直接影響到租金收益，建議想要購買公寓的置業者，應多進行考察，初步計算租金回報率後，再進行置業。
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