帥氣好男人Jack
成都剛需，你的春天已經來了，怎麼你完全沒有感覺到呢？
這一年半多的成都房價，漲的確實蹭蹭蹭，好像完全不認識了一樣，這樣的情況，剛需沒有意識到，那2016年初的開發商們也完全沒有意識到，因為那時他們還愁得要死，房子打折都賣不出去！
就在8月7日的新聞聯播，就在731中央經濟會議，已經明確“抑制房價上漲”而且要問責地方官！這樣的保障還不能是保障嗎？再看看廈門地價離最高價已經5折腰斬、杭州地價便宜1萬，這很快就會傳導到房價！
更重要的是，杭州到處都是4萬、5萬、6萬的房價，有個上城區的均價都在7萬多！廈門思明區，去年均價5.5萬，今年狂降1萬，那也是四萬多！跟這些新一線城市比，成都更是新一線第一名，成都的房價呢？尤其是一手房價呢？橫向一比較，成都房價還趴著呢！如果你有在江浙的朋友，最好還是江浙中小城市的朋友，你問問他們房價，不要說什麼經濟水平、工資水平比他們有差距，就問他們怎麼看成都的房價。
當然，如果房價跌（全國看房價肯定會📉），但跟那些高價格城市相比，成都的安全墊要高太多！就1萬多的價格，能跌到哪裡？
所以，強烈建議，一定在這波強悍調控中把房給買了！乘著房價被控，下定決心，砸鍋賣鐵，搖個稱心如意的！
那天就這樣了
成都的房價和全國大中城市的房價一樣，經過2017年房價翻番的暴漲，成都的房價也今非昔比，已經並不便宜了。
那麼2018年在成都，儘快的買房，還是等待搖號買房呢？如果你不急著住房的話，如果有時間的話，等著搖號買房也沒有關係，反正又不差這一套房子。
如果你要結婚，如果要生小孩，如果急需要住房，那麼還是買個二手房吧。
二手房其實比新房還更有直觀性，可以看得到真實房間的大小，可以看得到朝向，可以看得到風水，可以看得到風景，可以看得到很多缺點，比如臨馬路，臨大街，吵不吵，有沒有灰塵等等。
比如現在成都南五環，賣得十分火的華府板塊，就值得你去看看，華府板塊有很多的二手房，價格僅2萬左右，而且高贈送率的品質小區華府天驕，室內外雙游泳池，乘坐扶梯才能進入小區，密碼入戶門，實得面積才一萬多一點，而且還贈送標準車位，實在讓人羨慕不已，因為地鐵5號線即將通車，與德商華府天驕一路之隔的天府怡心湖公園，紅星美凱龍等等也在加緊建設之中。
見解派
沒有經歷過搖號買房的人生
顯然是不完整的
朋友公司的HR說
自從成都宣佈搖號買房政策以後
感覺全世界的人都在搖號
每天都在開在職證明和收入證明
好像自己手上沒幾個待搖號的盤
心裡都不踏實
大家打招呼的方式也從
你吃飯了沒？
變成了
你搖號了沒？
從此一個新的名詞誕生了
“搖友”
有一種悲慘叫
打死都搖不中
1
2
有一種背時叫
差一點就中
有一種炫耀叫
搖中了卻不想要
有一種心塞叫
你不是“剛需”
上個月
成都又出新政策
剛需家庭可優先搖號選房
購房者們瞬間沸騰了
1
婚前和老公在成都買了個小套二
現在一家五口擠在一起
想換個大一點的房子
我竟然不是“剛需”？！
本來就搖不到號
現在更沒希望了
2
剛從外地來成都
在天府新區人才落戶
正準備搖號買套房
就趕上這個政策
什麼是“剛需”？
我就是“剛需”！
感謝天，感謝地
感謝成都讓我們相遇
3
有購房資格的單身狗們
福利來啦！
我單身，我驕傲
我是“剛需”先搖號
沒有房？沒對象？
搖一搖，全都到
其實搖號買房這件事
有錢的人不屑一顧
沒錢的人破罐破摔
唯獨對那些錢不是特別多
但必須買房的“真·剛需”一族來說
樓市稍微有點動靜
都會使原本脆弱的神經更加脆弱
但是
總得有地方住啊，房子總得買啊
所以加油吧！
再難再苦只當自己二百五
再累再險只當自己二皮臉
相信自己有生之年
一定能搖到滿意的房源！
PS：
目前已經陸續有好幾個
剛需搖號項目開盤啦！
天府新區|海倫天麓(4月10日開始登記)新都區|半島雲著(4月9日開始登記)崇州市|恆大·銀海湖(4月10日開始登記)青白江區|金科博翠天宸項目(4月10日開始登記）都江堰市|成都萬達城A-1-5地塊開發建設項目（4月9日開始登記）錦江區|龍湖天璞名邸(4月8日開始登記)
更成都
如果是剛需買房，現在就應該下手了。在這麼嚴格的限購政策調控下，房價還是要一直往上竄，可以預見，如果限購一放開，將會有大幅度的上漲。
關於近期房地產市場的大趨勢分析，我連續幾天編髮了好幾篇文章，有興趣的朋友可以關注我，看一看。
為什麼說剛需買房，現在就應該馬上入手呢？主要基於以下幾點理由：
第一是，成都在全國限購的大背景下，房價仍然漲得這麼厲害，可見成都房價的剛性。可以預見，限購一放開將還會有較大幅度的上漲
成都的房價在這一年多來實現了翻倍上漲，在全國大規模限購的背景下，全國大部分城市的房價基本上，都處於比較穩定的狀態，成都的房價還漲得這麼快，這足以看出成都房價的剛性。可以預見，只要限購一放開，成都的房價還會有較大幅度的上漲。
第二是，成都和重慶是中部城市群的核心，整個城市的發展潛力很大，隨著城市的發展對，房子的需求會越來越大，房價也會隨之提升
從目前來看，成都和重慶不僅是中部的核心城市，同時也是整個中部城市群的核心，隨著西部大開發和長江經濟帶戰略的推進，可以預見，未來會有越來越多的資金、政策和資源匯聚到成都這個城市當中。房子也會隨著城市的發展需求越來越大，房價自然也會隨之提升。
第三是，成都的房價雖然剛剛迎來一輪大幅度的上漲，但是與其他二線城市和同一層次的城市相比，成都的房價事實上是不高的
在這一年多來成都的房價，上漲的幅度很快，但是，成都作為二線城市的排頭兵，目前的房價水平，與國內其他省會城市和二線城市相比，仍然是處於低位的。從全國範圍來看，成都的房價實際上是具有窪地效應的。這樣的價格，一遇到有資金炒作，立馬就會有大幅度的上漲。
我每天都會分析最新的房地產市場和財經市場信息，有興趣的朋友可以關注我，多一份信息，多一分機會！
打這麼多字，好辛苦，點個贊，鼓勵下吧！
尚舍書院李延唐
最近天氣轉暖，樓市也開始升溫了，搖號買車算什麼，限制搖號購房時代或已經來臨。
對於房地產市場的問題，中央是三令五申“房住不炒”。但是最近全國多個城市已經出現了一種新潮流——“搖號”。萬人搖號的現象已經見怪不怪，而且還不斷有城市加入，並上演著不同概率的“社會搖”。
全國開啟的“搖號買房”模式，最早始於上海。如今搖號買房在南京、長沙、成都、武漢、杭州、西安以及深圳等城市也在火熱上演著！
其實最早提出搖號買房的就是上海。進入2018年，上海樓市搖號出現新熱點。4月10日上海某知名高端樓盤完成了搖號排序，大家在購房者的名單中，發現了梁朝偉、鍾漢良以及陳思成等明星大佬們的身影。看來不管你是誰，要買房都必須排隊搖號。
搖號買房讓我們依稀看到了火爆的股市打新，新股福利化、彩票化，導致一票難求。那麼，部分城市的新房也需搖號、凍資，新房是否也在福利化、彩票化？打中一個新股掙上幾萬，而搖號買上一套房子，至少能掙百萬。與股市打新相比，這個彩票的彩頭可要大的多，簡直可稱為鉅獎了。
但是大家想想這個大獎中的是不是有點悲壯？營銷手段裡面最屢試不爽的就是排隊，而這次搖號更絕。這些排隊搖號的都是剛需嗎？顯然不是。更多的還是看著樓市經過一段冰封期，就趁著夏天解凍進行炒房，但是這時候不要忘了“房住不炒”的大方向。房價在搖號，抽獎，誠意金等一系列花樣下必然會出現一段上漲，這時候千萬不要去追高或是接盤。
搖號大軍的出現，500萬的鉅額凍資門檻，是否意味著部分城市樓市在限價限購政策下“全民搖獎”、“買房抽獎”時代正在到來？當然，在嚴厲的樓市調控政策下，“買房抽獎”註定不會長久。在房住不炒的大環境下，房子不會成為中獎的彩票。所以越是這時候越要冷靜，剛需買房的朋友們等這波熱浪過去再買不遲。
遠見財訊
首先需要明確一點：題主你在等待啥
等房價降下來嗎？那你就不能算是真剛需，只能算是偽剛需，因為你現在只是擔心未來的房子繼續上漲，而錯過以後更好的購買機會，如果未來的房價下跌或者取消搖號限制，那麼樓主其實是可以等的。另外，本身的資金鍊不充裕，也是題主一直糾結的原因。真正的剛需，是打破頭皮，賣血賣肉都要買房子的人。
如果題主是偽剛需這類人群需求的話，能接受兩三年不買房這個條件，那麼可以嘗試放棄買房。因為2020年後的樓市會發生翻天覆地的變化，房產稅的出臺，二線省會城市和新一線城市的人才落地政策的推廣完成，以及19大定的2020年全面實現小康社會這個國際級目標的完成等等，這些社會紅利，必將對整個中國的樓市進行洗牌，到時候樓市跌不跌估計都不重要了，有可能就是考慮買不買的問題了。
如果題主確實是真剛需，現在首付也已經湊足，那搖或者不搖對於你來說，意義真的不大。你需要的其實不是房子，是房子所帶來的附加資源，因為單純的是為了改善居住環境的話，那麼你購房每月所需要承擔的還款利息就夠你每月租一個絕佳的精裝修好位置的戶型了。
對於真剛需的這類人而言，我是強烈推薦你買的。因為你等不了，另外短期也不容許你等。成都這兩年的發展大家有目共睹，隨著一線城市的人口流入限制，接下來就是二線省會城市和新一線城市實打實地爭搶人才，未來將會有更多的人口湧入成都，而人口又是樓市房價上漲的第一推動力。所以未來一兩年內成都的房價都是會保持一個穩定上漲的狀態，跌價，估計那是夢裡才會發生的事。
對於自己城市未來幾年房價比較關心的小夥伴們，可以關注並私信我你的城市，或者去提問並邀請我，我都會在深夜一一回答的。我就是那個只解決問題，不說廢話的深夜話房人。
深夜話房
成都剛需買房是等待還是去搖號買房？甭管你剛不剛需，關鍵著急住不？如果急著住，趕緊的去搖號買房，如果不去搖號買房女朋友要飛，你說你該不該參與搖號？如果預期成都房價要跌，那就得考慮清楚了。
也許過段時間成都房價真跌了，你再買房就省錢了；但還有一種可能是成都房價漲了，再去搖號也搖不中了，通過搖號在成都買房也無望了，等成都取消住房限購的時候，你終於可以買房了，不過發現自己當初存的錢已經不夠買房首付了，這故事可是上演了無數次的。
現在不管是國家層面還是地方層面，都在說讓房子迴歸居住本質，不讓炒房了，也設置了各種條件，但市場還是會遵循供求關係的，目前成都實施搖號買房就證明排隊買房的人還是太多了，市場的房屋供應量不能滿足剛需，所以只能通過搖號讓一部分剛需群體先買上房。
目前成都又是限購又是搖號都沒能讓成都房價鬆動，隨著時間推移符合成都市限購買房條件的人越來越多，參加N次搖號依然沒搖到房子咋整？繼續搖啊，畢竟新房與同地段二手房的價格差上千元擺在那裡，剛需買房群體有多少不心動的？搖到省幾萬甚至上十萬的。
靈魂畫家
搖號，說明了是操作著，控制著。還是想穩保房價，搖號目前放出4萬套房源，這些遠遠不夠供給。所有不要去等，有條件就去搖號買房，不然合適的二手也早考慮。
剛需買房永遠不要等待，越等越吃虧。成都這個城市目前常住人口1604萬，多個區破百萬，流動人口640萬。且這幾年成都房價也一路飆升，從2015年4000多，升到現在1萬多，部縣城也是突破萬元。買房越來越難，搖號後很多人耽誤了時間也沒有遙到房源，控制後越來越瘋狂的買房。可悲的事情是有條件好未必可以排上號，說到房價，很多人就想罵人，太變態了。
買房越來越難，壓力越來大，利息越來越高，買房要求也越來越多。房產現在作為商品進行流通交易，早已脫離本能的的居住功能，且是不在大眾所承受的範圍內。剛需買房何年是個頭？
2018成都的房價，我還是看漲，畢竟有人在背後操作保穩房價。且成都房產還是有很大的一批需求。 長生說房
取決於你的個人情況。
既然是剛需，就說明你現在需要房子並且很緊迫。那這時你還在等什麼呢？等房價下降？這可能性不大。
等供應量上漲，放開供應？這很難說什麼時間內會執行。
所以，你應該先去搖號把隊排起。
同時，你也有變通處理的可能性：你全款買房！這樣，你可以跟開發商去單獨協商，並請他們斡旋相關環節，看能否“特事特辦”？！
如果全款或找大領導疏通都不行，那就買二手房吧！雖然價格稍貴，但一是現房，二是周邊配套一般較成熟且可選樓盤多，三是可以省去裝修費用。
凌波貓步
從第一個剛需優先的樓盤龍湖天璞驗資排隊的時候，剛需們應該就有了一種“不詳”的預感。因為剛需的隊伍真的很長……
/龍湖天璞驗資現場
後天，海倫天麓可能將成為“剛需優先搖號”後的“第一搖”樓盤。就海倫天麓目前複核人數來看，剛需人數為7615人，普通購房者人數為4283人，根據概率計算，剛需搖號的幾率約為 3.23%（剛需首次優先搖號幾率）+1.39%（和普通購房者一起搖號幾率） =4.72%， 而普通購房者的幾率僅為1.39%。
成都剛需優先搖號的政策讓剛需看到了希望，但目前看來由於基數很大，“僧多粥少”的現象仍然明顯。雖然剛需和普通客戶的搖號中籤率都比較低，但從數據來看，剛需搖號者的機會還是高於普通購房者。（求普通客戶心理陰影面積）
世茂城目前也驗資完畢，據置業顧問透露，目前報名搖號的總人數已經超過了4萬人，其中剛需1萬多人，普通購房者2萬多人，但總共房源僅有392套，用於剛需搖號的房源212套。雖然目前複核的具體人數還沒有公示，但中獎幾率目前看來還是十分骨感。
近期，成都中心城區接連有房源入市，除了一些較為火爆的樓盤，也不乏一些樓盤因為性價比不高而遇冷。
據瞭解，新都半島雲著本批次共有316套房源，剛需房源共計171套，價格約10000元/平方米。目前排隊的剛需僅為136人，可以說剛需已經能百分之百買到房了。該項目去年4月拿地的樓面地價約為4208元/㎡，但由於項目位於新都區非核心的區域，因此在排號搖房異常“火爆”的現狀下顯得有些冷清，但對於一些“不挑”的購房者來說，這也是一種機會。
從剛需優先搖號目前的中籤率來看，剛需的“中獎”優勢有，但不是很明顯，隨著剛需客戶逐漸被消化，在剛需優先搖號政策不變的前提下，剛需“上車”的幾率會越來越大。
