萨瓦迪卡yq
一、气候
温暖的气候是很多人选择来海南买房的原因，但是大家一定要注意，海南省18个市县之间的气候各有差异，那么对海南省18个市县气候环境有一个全面的了解就显得非常的重要了。
澄迈：属于北部半湿润区，冬季期间因为离迟到相对较远，而且雨水较多，因此表现为湿冷天气。
文昌：属于东部湿润区。东部面向广阔的南海，洋流经常带来雨水，冬季时期经常阴雨，为全岛冬季最潮湿地区，尤其文昌为潮冷之最，琼海次之，万宁相对又好一些。
建议：如果你长期深居内陆，习惯了冬季市内的温暖干燥，那么你到了湿润区居住，可能就会不太适应，特别是年纪大的，有风湿关节类疾病的人。如果你生活的地方较为潮湿阴冷的，那么我相信海南的这个潮冷对你而言不是问题。
二、位置
澄迈：澄迈县位于海南岛的西北部，环北部湾城市群的县，毗邻省会海口市。特别是澄迈的老城镇，海口目前重点发展的西海岸毗邻澄迈的老城镇，未来海口要往外继续扩展，第一个吃到鸡腿的将会是老城镇
文昌：文昌位于海南岛东北部，地处东经108°21′至111°03′，北纬19°20′至20°10′之间，东、南、北三面临海，西面与海口市美兰区和琼山区相邻，西南面与定安县和琼海市接壤。文昌目前最大的缺点就是交通
三、交通
澄迈：澄迈有两个高铁站（老城站和福山站），到达海口美兰机场站只需要十几分钟。高速公路也只要30分钟左右。
文昌：文昌也有高铁，但是比较尴尬的是高铁站的位置不是很有利，位置方便。
四、楼市
澄迈：澄迈县的楼市主要分布在三个点：老城镇、福山镇、金江镇
（1）金江镇是澄迈是县城，按常理说县城一般是发展最好的，但是恰恰相反，原因在于他的交通不方便，没有高铁站，距离海口也远。房价大概8000~11000
（2）老城镇是澄迈县目前发展最好的，因为他靠近海口，能享受到海口的所有配套，老城镇还有高铁站、海南最大的生态软件园、京东集团海南分公司等等优势。房价12000~18000
（3）福山镇就是抱老城镇的大腿吧。项目也不多，但是一定要注意，这里垃圾项目多。
文昌：楼市主要在三个点：文城镇、月亮湾、清澜湾
（1）文城镇是文昌的县城，配套啥的都没有什么问题，他的缺点是小项目居多，选盘要小心
（2）月亮湾是文昌重点发展的旅游片区，这里的缺点是交通极其不方便，距离文昌县城将近要40分钟，而且项目周边都是荒山野岭，只有项目之间自己建立配套，然后大家一起互相取暖了。还有这里太靠海，冬天会非常的潮冷。
（3）清澜湾可以说是文昌的新城区吧，交通、配套、项目总体来说会比前面两个好很多。
我是老王侃房，旅游地产别人不愿意说的我都说给你听！可以关注我和在下方留言你的问题，我会及时回复！
老王侃房
海南澄迈县，位于海南西部海岸线，主要包括老城镇与金江县城两部分，目前房源重要集中在老城区域，房价1.3-1.5万左右，精装修，老城生活便捷，市政配套如今已经 成型。而文昌市位于海南东部海岸线，房源目前主要集中在高隆湾，月亮湾一带，价格介于1.2-2万左右，有精装修有毛坯的，主要卖点是以看靠海为主，高隆湾生活很方便，月亮湾生活就不是那么便捷，市政配套还跟不上。
首先介绍一下老城的经典项目
1.融创美伦熙语，目前没有在售房源，位于老城镇中心，生活便捷，品牌开发商，精装修预计价格12500-13500，有两房79平两房，80平/两房，105平三房。
2.天赐上湾，目前正在销售中，靠盈滨半岛比较近，小区已经成熟我，生活便捷，目前价格在14500左右，精装修，有56平一房，77平的两房，86平两房。
项目鸟看图
3.福隆丽水湾，位于老城镇镇中心，生活比较方便，目前价格1.5万左右，精装修，有一房56平，两房76平，户型紧凑使用，两梯六户。
项目鸟瞰图
其次介绍一些文昌片区的房源
1.文昌高龙湾恒大晋唐海湾，紧靠文昌新城，出入方便，一线海景，知名房企开发。目前价格1.5左右，毛坯，有50-56平大开间，76平的一房一厅。
项目的鸟瞰图
2.高龙湾白金海岸，也是一线海景楼盘，紧靠文昌新城，配套齐全，出入便捷，项目房价在2万左右，精装修，再售单位是大户型，一梯两户南北通透，面积介于114-123平的三居，适合奢华性度假群体。
项目鸟瞰图
3.合景月亮湾，有高层公寓，也有迷你别墅。公寓户型一般，价格均价1.3左右，精装修，没有在售主要是公寓，有38平大开间，66平一房一厅，79平两房一厅。
项目鸟瞰图
4.世贸怒放海，毗邻合景月亮湾，也是一线海景，为了更大话的观景观海，户型不方正，实用性偏低，但阳台观景效果棒。目前在售公寓价格在1.4左右，精装修的。有65-79平左右一房一厅，83-93平左右的两房一厅。（他家户型是我入行以来，所见最有个性的，附上一张供大家鉴赏）
5.再给大家推荐一个，在文昌不靠海，不靠新城与老城，但性价比蛮高的楼盘，碧桂园椰城。目前三期在认筹，价格9000左右，精装修，户型紧凑使用，大品牌开盘，但是目前交通不是很便捷。有50平左右的一房一厅，70平左右的两房一厅 80平左右的三房一厅。
根据以上的参数分析饿，
1.澄迈老城价格1.3-1.5万左右，都是精装修，距离海口近，镇中心配套成熟，去盈滨半岛海边不远。经典的几个小区，户型设计的挺棒，综合考虑下来，性价比非常高，就目前而言值得考虑，度假配套也是关键。
2.文昌一带的房源，在高龙湾一带的还挺方便，在月亮湾一带的，出入就很不方便，价格也在1.3-2万左右，而且户型设计，面积的规划，个人认为赶不上老城的实用与实惠，且老城紧靠海口西海岸，未来升职空间更大。
总结：个人建议，你可以看看一下老城的房子，临城亲海而居，属于海口后花园区域，未来的发展还有很大空间，目前价格还算实惠，关键户型设计很实用，投资兼自住都不被动。
以上内容纯属个人原创，若观点有偏颇欢迎评论区留言讨论，图片皆来自网络，若有侵权，请联系删除了，谢谢了。
李勤探房记
我在文昌，住了有几年了，文昌的平海逸龙湾。
当初选在置业海南，我也是走了东线的很多城市，最后选择文昌，主要是以下几点的考虑：
1、地理位置优越，交通非常方便。第一次到文昌，我是从美兰机场直接坐10多分钟的动车直达文昌车站，都不用出机场多远，就可以到，非常的方便，比到海口市里一些地方感觉都快捷。
2、悠久的历史文化积淀。因为第一次到海南买房还是做过很多功课的。海南自古民风彪悍，尤其是西线。而文昌是宋氏三姐妹的故乡，文昌中学全国闻名，是一个很知书达理的地方，经过这么多年的居住，也确实认证了我这点判断，文昌人都非常的热心，不欺生，能够提供帮助绝对都是很热心的帮助的。
3、风景很美。平海逸龙湾处于高隆湾腹地，拥有着世界最大的栈桥，花园式的小区确实很美，每次到小区遛弯感觉就像身处一个大的公园一样。这里有来自五湖四海的居民，成立了书画、模特、琴棋等各类兴趣爱好班，大家其乐融融，氛围非常的好。
我就住在这里。
4、有着很好的升值潜力。首先这里是我国未来的卫星发射中心之一，也是重要的航天基地。第二这里环境非常优美，希尔顿、鲁能等豪华酒店都选择在这里落脚。月亮湾、高隆湾、抱虎角、椰林湾每个海湾都那么美，未来旅游产业会非常好。
5、这里的房价很低，我买的时候，逸龙湾大概在8000一平米左右，周边白金海岸等房价更低。作为候鸟常住的地方，安静、安逸、方便，是我对文昌最深刻的印象。
最后欢迎到文昌，一起做邻居
点滴思维
随着海南省“海澄文”一体化发展规划的推进，越来越多的人认识到了澄迈、文昌的发展前景和广阔未来，加之澄迈、文昌都距离海口比较近，而且最重要的是两地购房的性价比都较高，目前海口的商品房均价是2万左右,而文昌是1.4左右，澄迈是1.2万左右，房价比海口便宜很多，交通又十分的便利，所以这是人们来澄迈、文昌买房的最主要原因，其未来澄迈、文昌房子的增值空间应该是比较大的。
澄迈的地理位置有得天独厚的优势， 它紧邻海口，开车从海口走海屯高速20分钟左右就可以到达澄迈，所以澄迈已经成为海口市民名副其实的后花园。另外澄迈还是著名的“世界长寿之乡”, 由于独特的富硒土壤，成为了健康养生的圣地，澄迈本地人长寿与本地富含硒的土壤有着密切的关系 , 而到目前为止这种土壤在海南的其他县市至今尚未发现，只有澄迈独有，所以受到众多休闲、养老购房者的青睐，其升值空间巨大。
文昌市应该是最具宜居的城市之一，它历史悠久、环境优美、交通便利，文昌地理位置得天独厚，位于海南省的东北部，东南和北面是南海和琼州海峡，海岸线很长，东、南、北三面都是海，优美绝伦的海岸线为文昌的美誉度增添了不少城市风釆。在交通上也十分的便利，从海口开车走海文高速只需要40分钟左右，如果乘坐海南环岛高铁仅需30分。文昌由于地处高龙湾、月亮湾，海景房一览大海风景，所以饱受到社会中等收入群体的喜爱。
娱悦6
你要首先了解一下外地人购房的政策吧。你看好的地方未必可以买。例如海口已经划了限购区，你看好的房子在限购区内也是买不了的。在比如琼海买房必须有一年缴税记录。澄迈的价格如果不是在老城或盈滨半岛是比文昌便宜的，各种配套设施也不如文昌。但文昌的高隆湾月亮湾在淡季房子根本没人住，一栋大楼也就几户人家亮灯，像鬼城。朋友买的文昌月亮湾的房子，每天都要做小区班车半小时去龙楼镇买菜。一天只有一次，如果你没车就很不方便。文昌市里人气高，但都是本地人。澄迈情况类似，老城和盈滨半岛价格高，县城价格低，但人气旺，方便。但本地人多
椰城王亮
海南气候篇 – 全面了解海南“气候”差异(升级版)
著作：王军
很多内地朋友来海南置业的时候都比较关心海南的气候，在介绍海南的气候之前，先分享一下王军最近在海南收集写作素材这段时间听到的一些外地朋友在海南购房的反馈，由于之前对海南气候不了解也没有人给予针对性的指导而盲目购房后，感觉自己现在住的地方不是很舒服，要不就是太潮了、太晒了，要不就是常受阴雨天气影响等各种原因。
王军在《海南购房攻略》头条公共号中，《气候篇》是最受读者关注的文章之一 ，它让一个对海南岛屿热带气候一无所知的人，能够全面的了解海南气候状况及特点。为了能够让各位读者更全面的了解海南气候环境，这篇文章从海南的降雨分布情况，到不同地区气温变化情况的分析；从不同气候特点的形成及分界线，到不同地区气候的差异分析等等，王军让购房者在全面了解海南气候特点情况下，再决定选择哪个地方更适合自己的居住要求。
一、首先对海南气候环境分析
1.地形地貌对气候环境的影响
图1：海南地貌及季风分析
根据以上王军自制的风向及海南地形地貌图来看，根据上图，我们可以得出以下几种结论：
1）海南中部有两大山脉“五指山脉”“黎母山脉”占据，高海拔的山脉无论是对从东南来海洋季风，还是从北方来的西伯利亚寒潮，都造成了很大阻挡作用，从而影响了海南气候变化；
2）由于在正常情况下，陆地气压比海洋气压低，因此“春天”、“夏天”、“秋天”三个季节，风向从海洋来，吹的是东南风。海风必然含有水蒸气很较多，因此在琼海-万宁一带雨水比较充足，也因此植被长的比较茂盛。
3）“春天”、“夏天”、“秋天”三个季节，由于吹的是东南风，从东南过来的风会被海南中部两大山脉阻挡，因此对东方、乐东、昌江等地区影响比较大，这也是该地区成为“半干旱区”的原因，海南夏天有时候出现旱灾，就在这各几个地区出现比较多。
4）海南中部，位于黎母山脉和五指山脉中心的市县，如：保亭、五指山、琼中等，由于属于气压缓冲区水蒸气沉降，虽然这里离海边远，但潮湿度却比较大，雨水非常丰富，同时这里植被也比较茂密，负氧离子含量较高。
5）海南北部，如：定安、琼海、文昌、海口、澄迈等，由于地形属海南平原地带，海拔仅几十米左右，东南海洋季风从东面吹来，一路北上几乎畅通无阻，因此气候相对温和，极少有极端气候；
6）“冬天”受西部利亚寒流南下影响，海南岛上会受到海洋、陆地、寒流三种气压作用，在陆地海拔较低，且面积较大的“儋州”、“临高”、“澄迈”、“海口”、“文昌”、“琼海”等地区，会出现明显的降温；同时也受黎母山脉和五指山脉两大山脉的阻挡，“陵水”、“三亚”、“乐东”等地区，受寒流相对影响较小,较暖和。
2.海南 “降雨量”分布情况分析
图2：海南降雨量分析图王军根据从气象局网站收集来的海南年降水量分布情况资料，基本上冬天（1-3月份）海南降雨较少，一般只有在西伯利亚寒流南下时，只要受寒流影响的两大山脉以北的广阔，都会出现一阵绵雨，但继续的时间不会太长，基本是随寒流来而来，随寒流走而走。以上图，是“春天”、“夏天”、“秋天”三个季节降雨量分别情况大致图，从本图及结合图1的地形分析，大致可以得出以下几个结论：
1）从图2中可以看出，“春天”、“夏天”、“秋天”海南中部以及东部降雨量非常大；
2）从图2还看出，琼海、万宁地区多雨，又因为靠近海边，湿度较大；澄迈、海口等地区相对均衡；三亚、东方等地区降雨少，相对干旱；
3.海南“气温”分布情况分析
候鸟老人，更关心冬天海南各地区气温差异情况，因此王军以1月份为代表，从海南气象局收集数据，以上为1月份海南最低气温分布图，结合地形图与上图我们可以得出几个结论：
1）海南冬天最低气温基本在13-22℃之间，应该算“凉”不算“冷”；
2）冬天当西伯利亚寒流来时，黎母山脉和五指山脉等地势是影响海南南北气温差异最大因素，山脉以北较凉、山脉以内暖和；
3）冬天海口和三亚的最低温度相差6℃左右；
4）西部利亚冷空气南下时，海南北部如：“海口”“临高”“澄迈”“儋州”“文昌”“琼海”等地区，气温相差不大，基本没什么大区别，相对都会凉。
4.难道适合怎么样的气候，决定到哪里买房？
根据前文王军的分析，由于受海南地形地貌的影响，各地降雨量不一，东北部及中部降雨较多，西部及南部降雨较少。根据常年降雨量大小，《中国国家地理》将海南划分为五大区域：
1）北部为半湿润区，包括海口、定安、儋州、临高、澄迈以及屯昌的一部分；
2）东部为湿润区，包括文昌、琼海、万宁；
3）西部为半干旱区，包括昌江、东方；
4）南部为半干旱半湿润区，包括三亚、陵水、乐东、保亭；
5）中部为山地湿润区，包括五指山、琼中、白沙；
王军根据这些年来海南“候鸟”老人集中定居地点分区情况进行分析，绘制以上不同省份人的置业分布图：
1）东北人，更喜欢扎推在“三亚”等半干旱半湿润地区；
2）重庆、四川人，喜欢扎推“文昌”“儋州”等在湿润及半湿润地区；
3）贵州人，喜欢扎推在“临高”等半湿润地区；
4）北京人喜欢扎推在“万宁”等东南沿海地区；
5.海南“台风”也是影响置业
“台风”因素对很多人选择在海南哪里置业有一定影响，其实大家有点过虑了，针对台风问题，在《海南购房指南系列》中王军专门写了一篇《台风篇》进行详细解读，有想了解的朋友大家可以去百度或者360搜索“海南购房指南-台风篇”上阅读！，《台风篇》分析介绍了台风的形成原因及对我们生活的影响和如何防范台风等。
二、王军分析海南“气候”都有哪些分界线？
从上文分析，可以知道海南不同地区，气候环境其实差别有点大，包括：气温、降雨量、台风等，而这些气候的交界点是哪里呢？这里王军以自己亲身经历，给大家介绍几条分界线：
1.牛岭分界线
海南最著名的一条气候分界线，就是“牛岭”，这就是冬天温度线。一个小小的海南岛，分为热带与亚热带两种气候，其中热带与亚热带的分界线就是牛岭！牛岭位于万宁的兴隆和陵水香水湾交界处。这条分界线在冬天西伯利亚寒流下来时，气温差异表现得非常明显，这也验证了海南地形对气候影响有多大。
2.降雨分界线
这里的降雨分界线就是气压的缓冲区，是以王军这些年来无数次环岛带客户看房所总结出来的，降雨分界线有3条：
1）琼海与定安交接处的黄竹镇一带；
2）澄迈与临高交界的福山镇一带；
3）万宁与陵水交界处的兴隆镇一带；
以上降雨分界线，造成的气候影响是，琼海、福山、兴隆这几个地方“春天”、“夏天”、“秋天”三个季度下雨比较多。
3.北纬18度线
北纬18度线，普遍认为这是地球最美的纬度线，这里要纠正一下大家的错误观点，其实海南并没有串连在北纬18度线上，即使是夏威夷、马尔代夫、迪拜也一样，也仅仅只是靠近北纬18度线而已。对于海南，现在大家所认识的：三亚、清水湾、香水湾、兴隆等，其实都属于北纬18-19度线之间，海南其实都不在北纬18度线上。
三、认识海南的“热”
海南真的很热吗？在很多内地人的观念中，海南就不是人呆的地方，热得不行！其实海南并不“热”！为什么呢？与内地夏天整天的闷热不同，海南的热一天最多只有5个小时！是由太阳暴晒地面散发出来的热，这热也仅仅只是12:00-17:00之间，上午和太阳落山后，由于海南海风较大，加上大气散热性较好，你完全不觉得海南会热，而且这中间还不包括热后下场雨和呆在树荫地方！
海南的气温大致由北向南递增，越往南越热。
北部，包括海口、定安、儋州、临高、澄迈以及屯昌的平均气温为在16度～23度
东部，包括文昌、琼海、万宁的平均气温为在17度～24度
西部，包括昌江、东方的平均气温为在18度～26度
南部，包括三亚、陵水、乐东、保亭的平均气温为在20度～28度
中部，包括五指山、琼中、白沙的平均气温为在15度～21度
王军的建议：冬天海南岛最温暖的地方是三亚、保亭这些地方，海口、文昌冬天还是会很阴冷潮湿的，喜欢温暖干燥气候的朋友们建议尽量往海南南部买。当然，害怕燥热，习惯阴凉气候的朋友们就可以考虑海南北部地区。
四、认识海南的“冷”
人们常说,海南“冷不过三天”,这是什么回事呢？其实用一个词来形容最准确叫“阵冷”！所谓阵冷，就是寒流到海南后，降温、下绵雨，持续冷时间一般是3-5天后，天气便回暖，出太阳。再等下一股寒流下来时，才又降温，下绵雨！在1-2月份，一般一年会有5阵寒流左右。而且寒流一般对海南北部如：海口、澄迈、临高、文昌、琼海等地区影响较大；对南部例如，三亚、陵水、乐东等影响较小些。
五、总结
这篇《气候篇》王军分析了地形地势,给海南气候造成差异的原因、对海南气候造成的影响，以及不同气候与内地人选择海南居住存在的关系。显然，气候对内地人到海南置业养老有很大的影响，并且不同地区的人，根据气候的差异及个人的适应性，来选择在海南不同地方置业。不知道是巧合还是人们无形中根据大自然气候选择安居区域，至少有这样的现象存在的，希望王军此篇文章对大家购房养老有一定指导作用！
关于海南房产还有什么疑问、想法想进行深度交流、探讨，欢迎加海南房产分析王军或者关注头条号（海南购房攻略）可以帮助您及时更快了解海南房产，王军编辑的【海南购房指南系列】有气候篇、选房篇、投资篇、规划篇、台风篇、各个区域优缺点分析篇、各个区域项目分析等等免费订阅，欢迎及时关注，谢谢！！
注:【海南购房指南-气候差异篇】是王军原创文章，原创不易，支持原创，请勿抄袭！
你可以上百度搜索"海南购房指南王军"或者关注头条号"海南购房攻略"可以找到王军相关海南购房指南系列的文章！
如果您觉得王军的文章对您或者您的朋友有所帮助，那么可以转发朋友圈或者转发给您的朋友，可以点个赞让更多的人知道，谢谢！
海南购房攻略
老王说的非常中肯，2018年限购前几天我去考察了文昌月亮湾那个地方，到现在还记忆犹新，交通交通太不方便了，步行在整个月亮湾，一路上路边没有小卖部，渴死我了，连瓶水都没有买到，晚上整个片区有亮光的人家也就几户，基本除了干活的或者路过的没有见到小区的人，当时交了世茂怒放海的首付款，借着限购的机会赶紧退房了，毅然选择了澄迈老城区，距离海口特别近的融创美伦熙语，交通配套都不错
夜雨江南70
海南澄迈和文昌的房价目前来看1万到2万，基本都是精装修，两个区域都有一定的发展潜力和升值空间，但是在目前国家调控的大政策下如果是单纯考虑投资升值，要考虑持有的时间。如果考虑买来自住养老 旅游度假兼具升值保值。那两个区位还是要实地考察一下区位环境和各个楼盘。有很多人本来是考虑去投资的，但现场看了项目环境和品质被打动，会考虑自己或是父母今后在这边养老。 原先澄迈的价格有一定优势，目前这两个区位价格已经非常接近，但考虑到海口的发展方向如果考虑养老的话个人感觉选择澄迈会好一些，湿度较文昌也舒适些，可以去了解一下区位的发展规划和基础设施的布局 ，综合考虑区位的楼盘。如果旅游度假个人感觉选择文昌会更好些，区位的楼盘基本也都是临海，选一个自己向往的度假小屋，过一段快乐的自由时光。
小小天天天
文昌的所谓冬季潮冷，仅是相对全岛而言，并没有楼主所说的那么严重。
文昌年平均温度20度，最低温度极少在10度以下，会冷到哪里？
文昌没有叫清澜湾的，那叫八门湾。
文昌还有个最早开发房地产的海湾，叫高隆湾，众多的知名楼盘云集，不知为何楼主未提及。
附:高隆湾 效果图
汽车读卖新闻
两个城市不是一个水平线，看个人需求，澄迈偏远交通不便，人文素质跟不上文昌，卖点就是便宜。文昌是海南东线中最便宜的，就拿升值空间来说，澄迈从历史开始就没文昌房价高过，升值空间也肯定比不上文昌，三亚因旅游而出名，海口因是省会而被认知，琼海因博鳌而带动，文昌因为航天城而起飞。说起来16年前外地人谁知道海南还有文昌这个城市呢，大多知道的是，三亚.海口.琼海.
