隨著經濟的快速發展，國人購買力迅速提升，不少人不僅將目光聚焦在國內，海外置業成為了這批人的心頭好：新加坡、加拿大、澳大利亞……只要有中國人，就意味著當地房產升值，租金上漲，而近期卻發生了一起例外。
堅挺了數十年的澳大利亞房產最近陷入了“低潮”！據英國《衛報》報道，悉尼和墨爾本的房價下跌導致澳大利亞全國房價迎來6年來的首次下跌。
截至今年6月，澳大利亞全國房價在一年內下跌了1%；
悉尼房價迎來2008年金融危機以來的最大降幅，獨棟住宅房價降幅達到4.5%，公寓價格也下降了3.5%；
墨爾本的房價在二季度的降幅為1.8%，超過了悉尼同期的1.1%。
擴大供給，收緊信貸
悉尼政府計劃在2021年前，每年新建6.1萬戶住宅。澳洲統計局7月初的數據顯示，目前在新南威爾士州，有超過6.6萬套在建公寓住宅。同時，有大約2萬套公寓住宅處於閒置狀態。
當地政府還計劃在2019年之前將90%的住房建設審批流程縮短到40天以內。同時推進重新分區的規劃，以平衡區域的房價。
此外，據《衛報》報道稱，澳大利亞緊縮的信貸政策也是悉尼和墨爾本房價下跌的原因。當地許多銀行機構在政府的監管壓力下加強了購房者的貸款審批，降低了貸款額度收緊的信貸政策，令大多數購房者無法借貸到之前額度的購房款，限制他們的購房能力。
外國人購房受限制 好區位的房子依然搶手
在2015年——2016年樓市火爆之時，海外投資者購房的數量一度佔到當地房產市場的13%左右，華人則佔其中的30%左右，雖然買房的主體仍是當地人。
近年來，澳大利亞加強了房地產投資的管控，尤其加強了對外國人投資房地產的管控。而悉尼和墨爾本一直以來都是華人置業的熱門城市。在這邊定居的華人基本上都會買自住房，條件好的會買投資房。
但房價的跌幅現在還說不準，好區位的房子依舊搶手。如中位價在65萬左右的區因為受到政府補貼以及剛需支撐，依舊有不小的漲幅。
總之，政府調控成為這些國家房價下降的主要原因，即兩大核心：擴大供給、防止炒房。
房子是用來住的，不是用來炒的。但暴利之下，資本趨之若鶩。很多城市，炒房團翻雲覆雨，通過一系列手法，將房價炒高，然後迅速卷錢而走。可憐的其實當地百姓，爆炒掠奪的是幾代人的民脂民膏。
如何保證房地產的長久健康發展？借鑑以上經驗，兔兔認為：
1、放開土地供應，壓低地產商拿地的價格。土地成本過高，地產商開發的再高效，也很難將銷售價格壓到拿地單價以下
2、徵收房地產稅。對持有房產的人徵收房產稅，尤其是二套以上按階梯式繳納稅費，可以減少持有多套房產的原始動力。當土地和開發成本降低後，再結合限價搖號等政策，不斷的供應將會使得供需關係逐步得到緩解。做到開源節流，方可普惠更多的人。
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