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房价未降 租金先涨
目前,我国房地产市场面临着一个十分尴尬的局面——房价未降,租金先涨。
据房天下数据,2017年2月至2018年5月,17个热点城市房租上涨超过8%。
其中,上海涨19.5%、深圳涨15.5%,北京更大涨25.9%。
8月15日公布的70城房价指数也把人惊了一跳。
环比下降的只有上海、南京、泉州等3个城市,70城新房价格环比涨幅达1.2%,比上月(1.1%)涨幅扩大。
这1.2%看似不大,但按照这个速度,一年下来涨幅将超过15%!
今年前7个月,主要城市调控累积达260次。
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房租持续上涨原因
房子仍旧买不起,房租又成为了人们难以承受之重。
究竟是什么原因助推房租上涨?
首先,房屋租赁市场的价格上涨存在源动力。
根据世界银行的建议,房价房租比应为200:1左右为宜,相当于6%的年收益率。
而从全球范围看,无论是欧美等发达国家,还是东南亚等发展中国家,房租回报率普遍在4%-8%。
而北京、上海、深圳等地的房价房租比均在500:1左右,回报率只有2.4%。
可以预见,未来房租上涨的支撑力度依然很强。
其次,租赁市场商业化,居住消费升级下,品质租赁需求增多。
不符合居住要求的违规建筑、群租房等被清理,租金便宜的老房子越来越少。
目前市场大部分租赁房源已经被中介或者公寓运营改造,引致平均租金上涨。
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房租恐倒逼房价上涨
事实上,当房价高不可攀时,租房已成为人们在一个城市的最后退路与底线。
然而,这条底线正在被打破,房租在一片静悄悄中令人不安地快速上涨,超过了很多人的承受能力。
当前,政府不断出台调控政策,房价涨势得到有效控制。
而在调控“视线”之外的房租,却一路狂奔。
若房租上涨得不到有效控制,必然会倒逼房价上涨。
更重要的是,“高房租”现象不仅仅会出现在一线城市,若听之任之,必然会蔓延到全国各地,必须引起足够的重视。
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刚需怎么办
失控的高房租,比高房价更可怕。
可事实证明,作为刚需有能力的情况下还是要买房、先上车后选座,这句话真的很有道理!
如果房租上涨得不到有效控制,一来会倒逼房价上涨,二来怕是会吃掉你的首付!
毕竟租户才是食物链的最底端,在市场经济利润的促使下,资本家们怎么会理会租户们的死活。
可,你一旦有了房,情况就完全不一样了呢,你们说呢?
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