原以为，远离主流一二线城市的南宁，房租市场会一直风平浪静。
没想到，这不过是一厢情愿，是哥太天真。韭菜，终究摆脱不了被割的命运。
中国房地产协会最近发布的部分城市7月房租数据显示，南宁无论从涨幅还是房租收入比均排名不低，房租漫涨之下，焉有完卵。
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7月南宁房租同比上涨20%
房价不让涨了，那就涨房租吧。房租暴涨成了近期最热门的话题之一。
韭菜，哪也别想逃。
八哥有时想，中国人咋就甩不开房子那点事了？你说是悲哀呢，还是悲哀呢，还是悲哀。
原本以为，房租上涨应该只是那些人口大城，主流一二线城市的事，还轮不到弱二线南宁刷存在感。
没想到，哥还是太天真。
中国房地产业协会最近对外发布数据显示，2018年7月，南宁月均房租为29.66元/平米，同比上涨20.82%，环比上涨2.31%。
7月部分城市房租水平，南宁位于14位。
这个租金水平，虽然远低于北上广江浙等一带的城市，但却高于昆明、贵阳、长沙、济南、石家庄等省会城市。
或许是南宁租金基数比较低，或许是环比涨幅不大，所以南宁租房群体似乎痛感不大。
当然，也有可能我们听不到他们的声音。
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房租收入比杀入全国前十
如果说租金涨幅只是单纯反映了价格变化，另一个数据或能更直观地反馈幸福指数。
房租收入比，顾名思义，房租与可支配收入的比例。也就是说，房租支出占可支配月收入的比例越大，意味着房租给这座城市的居民带来的负担越重，说明居民的幸福指数越低。
“荣幸”的是，在房租收入的排行榜中，南宁以36.2%的比例跻身全国第九名，紧随广州之后。
7月部分城市房租收入比排行，南宁位列第九名。
具体的数据为，南宁月度人均房租1086元，人均可支配月收入2999元。
不知道你是被平均的一员，还是为平均他人做出了卓越贡献的一员。
不管是哪一员，八哥都高兴不起来，因为这一点儿也不值得骄傲，一点点儿也不值得！
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数据参考意义大于实际
对于数据一般人难免都要质疑一番，八哥也不例外。
比如，对南宁人均可支配月收入2999元，有点难以相信。所以特地去查了查概念，发现可能偏差并不大。
可支配收入就是拿到手的收入。即工资收入中扣除掉基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、公积金、个人所得税等剩下的那部分。扣除它们后所剩下的钱才是可以随意支配的。
说明，工资不等于可支配收入。根据广西人才网联系统发布的2018年第二季度各地薪酬情况，南宁最高达4792元/月，但人才网上的薪酬是要高于社会整体水平的。
2018年二季度广西主要城市平均薪酬情况。
对于中房协发布的数据究竟有多少真实准确性，仁者见仁智者见智。
可以肯定的是，数据不可能百分百准确，因为这是平均数据，取样难免存在偏差；其次，大部分房租价格没有统一的官方统计（少量公租房除外）；再次，网上的租金数据也不代表最终成交价。
但数据的意义从来不都是参考价值大于实际？其实，很多时候机构的数据其实比官方数据还准确，比如房价！
更何况，如今的互联网时代下，大数据的准确度其实已经非常之高。
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年轻人，太需要减压了！
看到这里，我们可能还要庆幸，南宁的租房市场还没有被大资本侵入。
目前主流一二线城市房租大涨，很大部分原因是被长租公寓炒高的，这些资本裹挟下“早熟”的新型租赁产品，迫于逐利的本性，不得不追求利润最大化。
当然，市场暴涨的根本还是在：供求。当然这个市场的供求又是可以人为控制的。
比如，有报道说，北京上海近几年拆掉的所谓违建房（民房）超过1亿平米，大大减少了市场供应。
比如，又有报道，链家自如等中介公司，藏了8万套房，从而导致北京房租飞涨。
是不是有一种熟悉的感觉，还是那熟悉的配方，减少供应！制造稀缺！捂盘惜售！哄抬价格！
不过这些都只是表层问题，更深层的是制度与方向出了问题，我们把住房、教育、医疗等民生领域大规模产业化，把民众的刚需变成了赚钱的工具与路径，还成了支柱产业，这就很要命了。
特别对于后来者，面对不断高企的房价（包括房租），如果想在一座城市留下来，就不得不支付高昂的成本，从而承担巨大的压力，如此一来自然会挤压其他消费意愿，自然会降低年轻人的生育意愿，是真的生不起了！
所以为什么放开了二胎，生育率不升反降，是不是该好好反思了？
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