最近，关于房地产税的消息越来越多，最快的消息是预计到2020年表决通过立法审核；
预计2021年房地产税将在部分城市开始征收，根据这十几年来地方政府的准备情况，预测初期开征的城市有：北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京等。
很多没买房的人都恨不得高兴的摇旗呐喊了，但是实际上小编觉得房地产税有什么用？实际上没什么用，虽然它的确可以抑制房地产泡沫。但是对于普通老百姓来说，并不能保证有了房地产税，你就一定能买房子了。
反而房地产税有可能让买不起房的人更租不起房。
房地产税比较可行的作用是限制个人持有的房产数量，促进房屋资源再分配，所以并不会让房价大跌。那么既然房价不会大跌，对于已经购房上车的人来说，并不会多他们的资产有所影响，即使未来有所下降，也不会对资产有太大损失，更可能是维持原状，实现保值。但是对于租房人群和非购房人群来说，却并不一定是好消息。
房地产税发布，房租真的会涨吗？
目前全国一二线城市，在上个周末出现了房租疯涨现象，虽然这里面或多或少会有一些中介的锅，但是实际上剖出中介因素，房租上涨也是大势所趋。按照目前国际上的合理租售比来看，中国的房租相比售价低太多了，遏制房价上涨，也可能会给房租一个追赶房价的机会。
上周比较疯传的一个事件是北京一套房租7500/月的房子，由于中介炒作，最后房租涨到10800/月。当然这个事件中有一些中介的因素，但实际上从数据看，以北京、上海、深圳三个一线城市为例，今年7月房租环比6月比上涨分别为2.4%、2.1%、3.1%，同比去年7月上涨分别为21.9%、16.5%、29.7%。可见房租一直保持着上涨的态势。只是因为中介的因素，让房租上涨的趋势被过分放大了。
目前比较准确的说法是房地产税的征收比例约是1—3%，那么就以上面这个例子来计算一下。房租原价7500/月，一年租金9万元。天通苑房价大概是在4万元/㎡，120㎡约在480万元，那么每年的房地产税征收4.8—14.4万元之间。这个税费虽然从理论上说，应该是由房主承担，但是最后结果一定会转嫁到租房者身上。为什么？看看二手房交易税就知道了，再多的税最后总会转嫁到下家。
如果房东不贪心，还保持原来的房租受益，那么最后转嫁到租房者一年的房租就是13.8—23.4万元，折算一下，月租1.15—1.95万，这么一看，1.08万的月租还便宜了。北京已经开始提出实行合同期内，不得上涨房租的规定。不过这样可能只会让房东在签约时就预估房租上涨状况，让房租上涨的时间点提前到来。
所以不论房产税如何制定，房租上涨都是一定的，因为不会有房东愿意当冤大头。
那么房地产税是不是能让房价下跌呢？
总体来看，不行！先举几个简单的例子，美日韩都是实行房地产税的国家，但是实际上，这三个国家的房价也没有大跌。
美国从20世纪初就开始征收房地产税，目前各州的平均房产税率在0.28%-2.35%之间。
2008年之前的那一轮美国房地产暴涨周期，也是因为货币极度宽松，利率低刺激，导致房产税就完全失效了，不管税率高低，房价普遍大涨。在泡沫刺破回归理性后，过去五年，美国房价涨了45%，但房产税最高的新泽西州，房价同期仅上涨5%。而房产税较低的科罗拉州和亚利桑那州，房价则分别大涨59%和83%。
对于美国而言，正常时期，房地产税确实有利于调价房价涨幅。但并不能完全阻碍房价的上涨。
纽约所在地纽约州房产税率偏高，为1.62%，但房价依然是美国最高的。日本为了调控楼市，1992年实行了房产税，对土地、房屋等征税，税率1.4%。政府给房子估价，乘以1.4%，就是一年要交的税钱。从长远来说，针对大量囤积土地的人，来改变市场供需。
但政府要估价非常麻烦，毕竟每套房子情况都不同，就只能按便宜的估，所以最后真正要交的税率，并不多，比如500万的房子，一年只要一两万。
总以为房地产税是抑制地价上涨的大杀器，但实际上只是作为日本房地产调控的其中一个手段而已，最后捅破日本泡沫的，其实不是房地产税，外部因素是美国签订广场协议后，让日元先升值，吹大日本资产泡沫后日元又只能贬值，日本内部最后被迫通过加息抑制泡沫。
韩国在2005、2006年房价暴涨，当时韩国的城镇化率已经达到了82%，按理是不该涨了，但因为韩国采取低利率，货币宽松，导致房价暴涨。
为了抑制房价上涨，韩国政府随后出台了房价调控政策，规定一人在购买第二套房时要交税，第三套、第四套房以此类推，税收不断加重，2005年开征房产税，根据房产总价值的不同，税率为每年0.75%—2%之间。
2007年，美国次贷危机开始爆发，韩国的楼市才开始调整，其实最主要的还是加息起的作用，房产税顶多算辅助。
最近十年来，据房地产114的消息，2016年第一季度首尔公寓平均买卖价约为5亿6449万韩元（人民币约321万），比十年前（2006年第一季度）上涨了约1亿2285万韩元（人民币约70万），可见在韩国房产税的实施，并不决定房价的涨跌。
综上所述，房地产税并没有让房价下跌，反而可能出现类似日本这种情况，国民资产大量蒸发。而且这不只是购房者的房产贬值，即使你没买房，你银行的存款、储蓄也都会贬值！
现在都遏制房价上涨，那么房地产还会涨吗？
这个问题简单来看，有两个原因：
第一是中国的城市化发展还处于进行状态。
只要城市化发展没有完成，那么要实现农村户口到城市户口的转变，总逃不开在城市买房的这张门票。刚需依然存在。虽然你可能会说，反正很多城市发展就是摊大饼，实在不行就把周边的村镇划入市域不就得了。的确可以，但是一二线城市或许可以，而三四线城市却不一定能有这个经济承受力。其次城市人口增多，社会保障也要跟上，而周边村镇不一定有这个产能，即使划入城市规划范围，短期内也不可能促进城市经济发展，更大可能是拉城市GDP的后腿。而作为管理者，是不可能接受城市面积扩大了，经济却下滑这种情况的。各县市的一把手不可能做这种赔本赚吆喝的买卖。
第二是原因是城市化发展预估。
中国2017年城市化率为58.52%，按照欧美的城市化率（欧洲95%，美国97%）来看，中国彻底完成城市化减少，起码还要25年左右。而且随着城市化发展，房价上涨是必然趋势。 虽然现在提出要遏制房价上涨，但是要一直遏制25年？明显是不现实的。而且随着经济发展，个人收入也会逐渐增加，只涨工资不涨房价，可能吗？未来预期房价还是会涨，但是会合理增长，不会疯涨。
房地产税只是一项可行的调控政策，虽然可以抑制房地产泡沫，但是过分预估其实行效果，可能会造成不好的期望。
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