昨日，住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求，各地要加快制定住房发展规划，对楼市调控不力的城市坚决问责。
前不久，中央政治局会议要求“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”，为当前和今后一个时期房地产工作指明了方向，提供了根本遵循。
此次会议也是对中央政治局会议重要讲话精神的的全面贯彻落实。
中央和部委层面在短时间之内，多次频繁释放信号，表明了抑制房价上涨的决心，在这一背景下，不论是一二线城市还是三四线城市，下半年楼市调控大概率政策会进一步收紧。
此次会议，要求各地加快制定实施住房发展规划，抓紧调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场，完善和落实差别化住房信贷、税收政策。支持合理住房消费，坚决遏制投机炒房，加强舆论引导和预期管理，持续开展房地产市场乱象治理专项行动，严厉打击违法违规开发企业、中介机构，维护人民群众合法权益。
要求各地切实做好房地产市场调控工作，系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。
据悉，住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。
要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。
三个信号
1
不管是调整住房和用地供应结构，还是大力发展住房租赁市场，都是历次会议提到的重点，可以预见，加强调控力度，依然是下半年的主要工作方向。
尽管调控越来越严，在遏制投机炒房的同时，对于合理的住房消费，仍然会予以支持。
2
会议提出“三稳定”，将稳地价，放到了稳房价之前。
在坚决遏制房价上涨的同时，对于房价还是“稳”字当头，房价和地价密切相关，地价不稳房价也难稳。
数量众多的三四线城市出让土地的行情继续向好，成为城市财政收入的重要来源。而这些三四线城市房价的上涨也带动了地价上涨，基于此，稳地价摆在了稳房价之前。
3
住建部提到坚决问责的三个方面，也给各地方负责人敲了个警钟。
太原再像之前一样，遮遮掩掩宣布调控政策，在宣布之后，迟迟悬而未落，怕是不行了，工作不力，未能实现调控目标，都要坚决问责。
同时市场波动大的情况也不允许出现，就房价而言，还是以稳定为主，市场波动无非是房价过快上涨或者过快下跌，波动幅度大也不符合稳市场、稳预期的调控要求。
输
对于普通老百姓而言，中央不断释放信号，让老百姓在短时间之内对楼市保持一个观望的态度，不会再出现疯狂抢房的情况，让楼市进一步降温。
可以预见，房价疯狂上涨的势头即将被遏制，中央也不会再允许出现这样的情况，老百姓也会更理性的看待房价，不再盲目相信房价还会上涨。
下半年的楼市，还是稳字当头，楼市会保持一个平稳的状态，这并不意味着房价会跌，还是继续保持在高位，还是建议刚需抓紧时间购买，未来房价上涨，仍是概率事件。
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