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上海樓市一直是國內城市房價的風向標，先來看一組數據：
從上海總體均價走勢情況顯示，在過去的一年裡上海房價的確出現了不同程度的下跌，但是再看看上海各區的房價，在上海市主城區範圍內房價還是處於穩步上升狀態，上海市作為我國的一線城市、超大城市、經濟中心城市，擁有著龐大的人口基數和人口流入數量。房價在未來不會出現下降趨勢，只是隨著城市的發展擴張，一些較為偏遠地區的房價難以快速增長而拉低城市的房價均價，而不是房價降低！
上海是國內城市中限購政策最為嚴格的城市之一，下面來看一下上海市限購的大概情況：
目前像北上廣深這樣的一線城市，房價已然已經存在泡沫，最簡單的就是從城市房子的租售比上來看。從去年開始上海的房屋租金以出現不同程度上漲，但是與房價相比較還是存在很大差距。在未來短期內會出現穩定房價的同時提高租金的漲幅，拉近租售比，降低泡沫風險！
預計2018年後半年上海樓市房價不會出現太大波動，應處於保持穩定階段；而上海房屋租金方面會有漲幅波動！
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2018年只剩最後幾個月了，上海房價將延續當前的下跌趨勢！預計有10%左右的跌幅！由於住宅土地供應量小，一兩年後重啟上漲的可能性非常大。
上海的限購政策是全國最嚴的 ，外地人需要已婚連續五年社保才能買一套住宅！大量的外地剛需族被限制在政策外，不得不放棄購買或者在周邊城市買。由於前兩年房價大漲，買漲不買跌的心理導致有資格有資金的買家已經入市，導致當前上海樓市需求疲軟，處於供過於求狀態 ，預計下跌會持續半年到一年時間，之後進入平穩期。由於近兩年上海住宅土地出讓面積並不大，每年幾萬套住宅，這個量對於上海樓市來說仍然是極度供不應求，如果接下來上海不加大土地供應力度，上海樓市仍會像以往一樣，調整一兩年後重啟上漲！
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北上廣深的房價一直堅挺，如果不是限購政策，估計二十多萬都是正常，國家對於這四大一線城市，採取很多政策，住宅和商業等，目的就是不讓房價繼續漲，保持一個橫盤狀態。
確定房價能不能繼續漲，有幾個條件，人口，教育醫療和商業配套，國家政策扶持，北上廣深都具備了，從今年下半年看，房價總體上還是會保持穩定，小幅度上升。
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上海作為江浙一帶的代表，甚至是全國頂尖經濟地區，一直以來房價領跑，僅次於北京。
上海是真正以經濟為導向，生存的城市，如果說樓市垮了，上海仍然會堅挺，因為上海外來人口的質量還是比較高的，外國人居多，其次是高精尖人士，而北京的外來人口基本屬於北方三四線以下的頗多。
所以無論如何，上海樓市受到市場大環境的影響會是各個城市裡最小的。
