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上海楼市一直是国内城市房价的风向标，先来看一组数据：
从上海总体均价走势情况显示，在过去的一年里上海房价的确出现了不同程度的下跌，但是再看看上海各区的房价，在上海市主城区范围内房价还是处于稳步上升状态，上海市作为我国的一线城市、超大城市、经济中心城市，拥有着庞大的人口基数和人口流入数量。房价在未来不会出现下降趋势，只是随着城市的发展扩张，一些较为偏远地区的房价难以快速增长而拉低城市的房价均价，而不是房价降低！
上海是国内城市中限购政策最为严格的城市之一，下面来看一下上海市限购的大概情况：
目前像北上广深这样的一线城市，房价已然已经存在泡沫，最简单的就是从城市房子的租售比上来看。从去年开始上海的房屋租金以出现不同程度上涨，但是与房价相比较还是存在很大差距。在未来短期内会出现稳定房价的同时提高租金的涨幅，拉近租售比，降低泡沫风险！
预计2018年后半年上海楼市房价不会出现太大波动，应处于保持稳定阶段；而上海房屋租金方面会有涨幅波动！
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2018年只剩最后几个月了，上海房价将延续当前的下跌趋势！预计有10%左右的跌幅！由于住宅土地供应量小，一两年后重启上涨的可能性非常大。
上海的限购政策是全国最严的 ，外地人需要已婚连续五年社保才能买一套住宅！大量的外地刚需族被限制在政策外，不得不放弃购买或者在周边城市买。由于前两年房价大涨，买涨不买跌的心理导致有资格有资金的买家已经入市，导致当前上海楼市需求疲软，处于供过于求状态 ，预计下跌会持续半年到一年时间，之后进入平稳期。由于近两年上海住宅土地出让面积并不大，每年几万套住宅，这个量对于上海楼市来说仍然是极度供不应求，如果接下来上海不加大土地供应力度，上海楼市仍会像以往一样，调整一两年后重启上涨！
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北上广深的房价一直坚挺，如果不是限购政策，估计二十多万都是正常，国家对于这四大一线城市，采取很多政策，住宅和商业等，目的就是不让房价继续涨，保持一个横盘状态。
确定房价能不能继续涨，有几个条件，人口，教育医疗和商业配套，国家政策扶持，北上广深都具备了，从今年下半年看，房价总体上还是会保持稳定，小幅度上升。
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上海作为江浙一带的代表，甚至是全国顶尖经济地区，一直以来房价领跑，仅次于北京。
上海是真正以经济为导向，生存的城市，如果说楼市垮了，上海仍然会坚挺，因为上海外来人口的质量还是比较高的，外国人居多，其次是高精尖人士，而北京的外来人口基本属于北方三四线以下的颇多。
所以无论如何，上海楼市受到市场大环境的影响会是各个城市里最小的。
