文／陆新之
各种措施之后，房地产进入一个稳定期，不用再担心疯狂抢房了。这个时候，正好讲讲怎么投资选房。
要买７０年产权的纯住宅。因为这才是硬通货，跟教育医疗有关系的是纯住宅，这些属性比起户型配套什么的更重要。商住以及其他各种小产权，是不享有这些权益的。你自己现在可能不在乎，但是当你要出售的时候，你的买家会在乎的。
同样价格，即使是面积小一点，也要买离城市中心区接近的住宅。在北京国贸近，离长安街近，离中关村近，离金融街近，总是好事。就算在郊区买，也得在郊区的中心买。例如在通州置业，也得选择通州的核心区。因为城市是资源聚合体，离核心资源越近的房产，越有价值。就算出租，核心区域的租金也比结合部的高不少呢！
要买有实际内容支持地段的项目。好的学校附近，地铁沿线、机场、大学、新开高速路附近，都值得考虑。同样是环北京，地段不一样的项目，现在买入的价格相若，但是三年后，价格可能会差一半。选址一定要谨慎又谨慎。有产业支持的项目，旁边有人就业，有人居住，自身就能循环造血，三年五年十年，会越来越值钱。而那些靠简单的概念忽悠的项目，坑太多。
要买地段好、户型好、配套好的项目。不要买奇奇怪怪的户型，不要买标新立异的项目。因为投资房产，都是为了出售。你自己不介意的这些因素，但是日后你的下家会介意。买正常的项目，尽可能成熟的社区，尽量适合居住的户型。一句话，买的时候，就要考虑好怎么卖！
当然，上面说的是投资时候的选房。假如你是自住，或者是为了买自己的心头好，那么完全可以忽略本文陆新之的建议，另外自行打算。只是现代人可能要注意，选择是有成本的。买房怎么样说都是大额投资，尽量不要任性吧！
本文作者陆新之为商业观察家，多家主流媒体财经评论员，股权基金合伙人。他出版有《只有一个王石》《电子商务创世纪》《做马云的下一个对手》等多本专著。 更多精彩内容请关注作者公众号:财经科技新知（id：luxinzhi2015） 陆新之视频脱口秀——搜索“财经新知”关键词便有惊喜！
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