钊
佱九银十会不会凉凉，房价会不会降，各人判断不一样，还有出发点的不同，我是属于看热闹的，不买房不卖房，闲了，写点悟空问答，发现有个叫任志强的话太狠，查查他是原华远地产的老总。其实，08年开始炒股时，记得华远地产是湖北的一家上市公司，后来被借壳了，可能连注册地也变更到北京了，不炒股就不管这些了。我说这些是我原来对任志强没印象，从不看房市，最近发现有个任志强鼓吹房价应该永远涨，涨不动就炸掉，这种观点是错误的。世界上没有只涨不跌的东东。
以上说的都是题外话，还说几句题外话，我在以前的文章里引用过深圳房价21连跌，有人问“跌了多少？”，看来他很年轻，我做了多年销售，对原材料、产品等价格波动经常要作出判断，也得会算账。从深圳房价上看，21连跌带来的价格实际下跌不大，但你要分析，首先是不涨了或者说涨不动了，这是信号，其次，房价一年多没涨，但买房的月供比如2万是不是在赔？如果5年不涨，房子还是值那么多钱，可是你的100多万工资被扣了，是不是用杠杆买房投资亏了？
现在说说“金九银十”会不会凉凉，任何时候，刚需都是存在的，所以买房的人总是有的，至于什么叫凉凉，我不懂，但出现象以前那样的价涨量增的“热”是不可能的。这有几个原因，一是房价高，买不起，二是无房的在减少，三是观望的人在增加，谁也怕买个赔钱货。燕郊腰斩，厦门暴跌这就提醒人们要慎重，真要套住了月供都会把人逼疯。四是想买的地段无房可卖。
我再引用几条最新消息：
1. ，中海地产在南京的项目总耗资超过200亿元，每年的财务成本就达到了15亿元左右，都在亏损。还不抓紧卖房还债能扛多久？
2.. 南京地价回到3年前，一平竟降价8000元！
3. 武汉金九银十已经来了，然而今年的金九成色不足，首周新房仅7盘入市，其中4盘都没有卖完。
4. 武汉10月仅25个项目开盘。
5. 恒大总裁夏海钧称，恒大未来三年不再拿地，土地储备维持在3亿平方米左右，大概每年降5%左右。
保利管理层在2018年中报会上称，一线城市拿地成本高、压力大，有一定风险，公司有意识回避；下半年争取大力销售，多拿一些现金在手上。
7. 8月至今，泰禾、绿地、华夏幸福等房企先后被曝“裁员”，万科、碧桂园等传出“控编”。8月23日，市场消息称绿地要进行区域瘦身，裁员10%-30%。
8. 2018年8月，在50个固定样本城市中，30家房企中有26家即九成房企销售面积出现同比下跌。市场逐步降温。8月底，恒大地产对旗下在售住宅楼盘的打出89折优惠促销活动。按照其优惠促销政策，如果所有购房优惠全部用齐，住宅楼盘折扣幅度最低可达到74折。
整理这些零碎的信息，可判断：
1.金九银十，价格不会上涨。因为房企现在资金承压，融资成本高，融资渠道窄，到了还债高峰期，只有指望把房子快速变成现金，减轻压力，规避潜在的房价风险，以价换量会是大概率。
2.销售额是不是同比增加？不好说，因为有很多刚需被压制快一年了，如果有优惠，他们会有人出手，还有些不到他的心理价位是不会出手的。不过，很难出现几千人疯抢的真实情况，如果有，肯定是托。谁会傻到现在抢房？除非是好地段的稀缺资源。
3.我估计金九银十会在平淡中过去，以现在的价格，降个二三千，没诱惑力，买不起的依旧买不起。
4.春节前后会有一波象样的促销，这是房企资金回笼的最好机会。
5.房子真要凉凉估计是在明年3月后，那时该外出的都走了，该买房的买了，资金要投入到其它各行各业，楼市交易比今年会继续萎缩。
6.一些囤积的二手房可能要加快变现，因为二年内房产税就要正式进入法律程序了，房价一直不涨，留着房子就是贬值。
7. 我还是估计房地产市场会有次洗盘。房价被摁死，地价不跌，房子增多，交易萎缩，资金回收量小，还款压力大，融资渠道窄，负息成本大，这让那些有实力但摊子大的房企不堪重负，收缩控编只能起很小作用，唯有抢销量，回资金才是最好办法，正好借机把那些活不下去的中小房企洗掉一批，为将来寡头地产垫定基础。况且长期高负债会增加融资的难度，长期高库存（房子卖不出去就是库存商品）会加大风险，高价拿地的成本不快速收回，那些囤着的地也面临风险。
总之，一句话，摁住房价就掐住了七寸。大房企想活得好，可能就要洗市场。夫妻好比林中鸟，大难来时各自飞！
金九银十平安夜，只怕明年倒春寒！
个人判断，想到就说出，不作依据，想喷随便，我没时间看评论！
无语石1
房屋销售量虽然在近期内有所下降，但是房价降温并不明显！
虽然大部分城市房价还处于稳步上涨阶段，但是房价稳定趋势已经稳步形成，只能说信息不对等的原因致使多数人还是看好房市。但实际上，房价上涨势头已经得到遏制，从今年三、四、五线城市房价出现高速上涨，但是一线城市房价以呈现稳定趋势！
拿上海举例，今年上海地产标地溢价为0，也就是说出售地产的标价已经没有房地产企业超出标价获得标地，一方面是标地位置较为偏远，一方面是房地产企业对未来几年房价并不看好。再加上调控政策的不断升级，房价将会出现稳定趋势。对于一些人说的房价将出现暴跌的说法，根本就是子虚乌有的看法，政策可以控制房价的上涨，同样也可以出台防止房价暴跌的政策，房价如果再次出现高速上涨的趋势将会是在未来8年以后。
如果现在购房是为了投资房产的情况，奉劝还是谨慎如实，尤其是投资公寓的人群，尽量不要去投资购买，近几年的经济将会出现萎缩状态，在经济条件不好的情况，尽量减少投资。
