香港曝出了一万多套房的业主，刷新了大家对炒房者的认知，这样的房产数量，堪称楼市的"典型"。各大媒体也做了一道简单的算数题，这位业主就算从20岁参加工作到60岁退休，基本每天都要买一套房，持续买入四十年，才能达到一万多套的规模。国内几十上百套房产的持有者和这位"房祖宗"一对比，可以称得上是小巫见大巫。但是，这位业主要想和李嘉诚相比，可能也会甘拜下风，毕竟李嘉诚作为房地产开发商，只要能拿地，就能一直盖楼，这一点上，自然不能相提并论。
李嘉诚在香港楼市暴跌时期，不仅屹立不倒，而且还能成为赢家，炒房者的套路自然轻车熟路，并且当年香港楼市暴跌，人人恐慌，不少大家族都在"抛售"房产，只有李嘉诚逆市抄底，楼市不景气时期一过，李嘉诚从此一战封神。
李嘉诚曾说过：有价值的房产，必须考虑的因素除了地段之外，房产买入和抛售的时机也非常重要。
买和卖，看似简单，实则深奥，时机把握住了，房产就能带来数倍的涨幅；时机把握不好，往往站在山顶站岗。而抛售时机同样重要，卖早了，收益太低，不足以抵消银行利息；卖晚了，房价下跌，重新回起点，赔了资金成本。
所以，绝不赚最后一个铜板，也绝不漏掉一分钱。
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李嘉诚现在虽然退居二线，但是他对房地产市场的理解，对炒房者的分析，也有很多参考价值。
①买入时机：
《西洪市首富》里面王多鱼的哥们儿买下了烂尾楼，本来是想做赔钱买卖，结果烂尾楼也变成了CBD。这充分说明，危机可以分为两个部分来看，有"危"就有"机"，只要出现大量楼盘烂尾，开发商跑路，就是买房抄底的大好时机，其他时候，基本都是楼市的山腰和山顶。
②抛售时机：
人人都在讨论房价，证明楼市已经被公众所关注，所有信息已经全部透明，机会也会越来越少。大家都承认楼市有泡沫，但是楼市这块悬顶之剑何时落下来，谁也不知道，更多的人会心存侥幸，自己不傻，怎么可能是最后的接盘侠？当房价上涨见诸报端，天价地王已经屡见不鲜，这证明这个行业已经被热钱过渡追捧，这时候就是卖出的最好时机。
李嘉诚在2014年开始，分批抛售国内房产，因为他知道，楼市的机会越来越少，而危险系数越来越大。对于李嘉诚来讲，资产安全才是最重要的。
很多人说李嘉诚不是也没抓住2016年-2017年楼市的上涨机会吗？其实大家的理解有误区，李嘉诚不是一次性卖出所有房产，而是分批次，分段卖出，房价一边涨一边卖，房价到顶基本卖完。然后退出楼市再次等待更好的机会回来。
所以，何时买入，何时抛售，这一点，李嘉诚比谁都精！
③房住不炒
国内楼市快速上涨，引发政策的大面积调控，并且房产税，共有产权以及租购并举等长效机制也在路上，通过解决中低收入群体居住问题，企业自持房升级品牌公寓通过58同城安选房源进入市场，租金降低，过渡群体不用再买房，房价降幅将会更大。
所以，综上所述，李嘉诚分析"炒房者"，房产买入和抛售，看似简单，实则深奥！各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言参与讨论，喜欢的朋友可以转发收藏点赞哦。
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