面對房價持續上漲，多數人感到焦慮，擔心房價這樣漲下去，還怎麼買房。然而，買了房的人，特別是當了房奴的人，又產生一種矛盾心理，覺得如果房價下跌了，甚至大跌了，他們這些人就吃虧了，成了最失落的一種。
房價上漲，成全了炒房客。 房價下跌，慘的是我們這種沒炒房，卻勤懇工作賺錢，剛買房的人。 炒房客早就賺的盆滿缽滿，已經實現人生目標，跌也無所謂。無房者比如現在全家存款20萬，將來房價下跌也能買或分一套房。我現在攢了200萬貸款100萬，比同齡的無房者多付出了非常多的努力，一個房價下跌，把我和他們又拉底成一個水平，我的300萬跌成一套房，人家20萬也是一套房。我卻失去了繼續奮鬥的勇氣與動力。
面對房價持續上漲，多數人感到焦慮，擔心房價這樣漲下去，還怎麼買房。然而，買了房的人，特別是當了房奴的人，又產生一種矛盾心理，覺得如果房價下跌了，甚至大跌了，他們這些人就吃虧了，成了最失落的一種。
這種擔心，確實是可以理解的。用光了積蓄，還貸款做了房奴，房子卻要貶值了，心裡那種悔，肯定是存在的，而且比較嚴重。所以，也就有網友反問，假如房價真的出現下跌，甚至大跌，最慘的是誰呢？
這個問題，顯然不能用簡單的肯定或否定來回答，也不能用簡單的是還是不是來分析，而必須依據不同情況，做出不同分析和判斷。下面，就對房價下跌後，誰可能最慘，做一個分析和比較。
首先，如果沒有房貸，最慘的毫無疑問是購房者。因為，省吃儉用買了房子，掏幹了口袋，甚至其他方面的生活質量都出現明顯下降。結果，房價下跌了，等於比別人多花錢買了房。所以，買了房的人，從內心講是不希望房價下跌的。即使房子不會因為房價下跌而變小，但心理價值下降了，仍會感到不舒服。所以，出現房價下跌，他們會被認為是最慘的人。
其二，開發商則會成為另一類最慘的人，要知道，在房價漲到一定水平後，土地價格也是很高的，是必須有足夠的房價做支撐的。房價下跌，已經支付的土地款又不能因為房價跌了就退給開發商。除非此時開發商已經將房子賣掉，否則，高價拿地遇到房價下跌，開發商會很慘，甚至會出現資金鍊斷裂現象。不過，開發商再慘，也不會有多少人同情。
第三，銀行會很慘。很顯然，這是針對房貸而言的，是房貸現象比較嚴重。因為，房貸多了，儘管購房者是用房子抵押的，似乎有保證。但如果因為房價下跌，造成抵押物嚴重貶損，就有可能出現風險。一旦有居民交不起房貸，就難免會發生風險。
第四，政績會受到影響。很多地方是靠房地產創造政績的，房價下跌，對政績的影響也是很大的。因為，市場有可能出現低迷，開發商拿地的熱情降低，開發動力也減弱。那麼，土地出讓金會減少，來自於土地開發區的政績也會減少。
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