又是金九銀十的月份，雖然今年的房價跌宕起伏，有人哭有人笑，但是剛需的人永遠都會存在，不論價格如何，人總是要有一套自己住的房子。但是不論你買什麼類型的房子千萬不要買老房子，更不能買拆遷安置的老房子。但凡你可以有其他選擇，面積小點、位置偏點都要寧可去買商品房。
先說說房屋的結構劃分，90年之前建的房子大部分都是混合結構或者是預製板結構，這類房子最大的特點就是承重差，沒有柱子，所以一般都不能超過6層。90年之後才有了鋼混結構，也就是現在常見的結構。2000年之後又出現了板狀結構，這類結構都是提倡南北通透，一般商品房比較多見。
現在市面上出現的二手房有很大一部分是90年之前的混合結構以及2000年之前的磚混結構，這類房子大部分都沒有電梯。不要覺得沒有電梯只是你爬樓梯累點，要知道當你晚上睡覺的時候有人穿著高跟鞋走樓梯的時候幾乎整棟樓的人都是可以聽得到的。如果遇到不好的社區，住的人雜，半夜打滿將、喝酒的人一波接一波，那吵鬧聲就夠你受的。
在98年之前設計的房子都是帶有柴火間的，柴火間的出現從某個角度來說雖然方便了停放車輛，堆放雜物，但是同時也產生噪音。柴火間的門開關也是整棟樓都能聽到的，白天還好，半夜三更來幾個關門的那也是夠嗆，硬生生把你從睡夢中驚醒。
房子的設備都會老化，這裡麵包含管道、基礎設施等。現在的老房子房齡十幾二十年以上的很多，老房子的排水管早期設計的不是很合理，加上老化，很容易就會出現下水道堵住的情況。如果只是自家的管道堵住了那還好，要是公用管道堵住了那夠你受的。就算你不排水樓上排的水都會流到你家裡。這也是為什麼很多人不願意買一樓房子的原因，因為下水道要是堵了第一個堵一樓。
為什麼不能買拆遷房？我自己住了20年的拆遷房，好不容易現在換了商品房，差別不是一般的大。我們不說拆遷的居住人員相對素質較低，物業管理差，就社區的整個氛圍都是很壓抑的。你圈一塊地圍起來自己使用，它挖一塊地用來種菜，整個小區就是個農村合作社。而且拆遷安置的社區基本都有麻將館之類的場所，有的半夜三更都會有人在那喊：“糊了”·····
如果你近期正在買房，或者打算買房，房價的事情我是不好說，這個未來我是看不準。但是今天給大家提的建議是我幾十年來經歷的，真實體驗的。首付不夠可以等等，或者買離市區遠點的，至少說住著舒服，人這輩子在家裡帶的時間是最多的，你也想每天都有一個好心情吧。
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