您認為鄧州市的房價合理嗎？未來幾年房價會降下來嗎？

@網友李阿冰：

鄧州房價虛高，未來幾年很難再次上漲，穩中有落是符合大勢所趨的，房價下降的概率也比較大。

1、鄧州是河南省的省管市，是河南省西南門戶城市，與湖北襄陽接壤，在河南省南陽市境內，國務院確定的丹江口庫區中心城市。

鄧州位於武漢一西安一鄭州大三角和南陽一襄陽一十堰小三角附近，起著承東啟西的“橋樑”作用。也正因特殊的地理位置，為炒房一族提供了很好的炒作機會，房價地價紛紛上漲。

不過鄧州的硬傷是經濟發展比較落後，經濟發展後勁不足，沒有強勁的經濟動力，很難支撐起居高不下的房價。

2、鄧州城鎮化建設率36.62%，城區常住人口40萬，整個鄧州2017年戶籍人口178.6萬人，常住人口143萬多，可見有很大一批人外流到其他地區了。城鎮化建設低，人口外流，產業結構不完善，購房需求就不會太高，所以未來幾年鄧州房價下降在所難免。

3、2018年8月份，鄧州樓盤價最高的達到了7000+，低的雖然有3500+/平米的，但都處在鄧州邊緣地帶，沒什麼價值可言，靠近城區的房價普遍在4600-6000元/平米左右，可以說價格虛高，非常不合理。

而且鄧州的居民收入偏低，一兩千元、兩三千元的月收入，如何支撐居高不下的房價？

因此，在當下國家堅持“房住不炒”以及堅決遏制房價上漲的前提下，未來鄧州極有可能會出臺調控政策，未來幾年鄧州房價下降的概率很大。

@賈小震

鄧州市2018-9月房價

皇馬官邸5800

御豪庭6200

建業森林半島6700

東正新世界6100

翰林公館6200

東正頤和府7200

+++建業公園裡+++碧桂園+++御豪庭湍北+++均在8000左右

鄧州房價還會持續增長，主要原因是鄧州人口基數大，棚戶區改造項目多，城市框架不斷增加，賠款受益高，公路，橋樑建設安置多，湍北，鄧東，鄧南，鄧西，園區規模大，四方發展，城鎮化程度高，成產總值高於全國平均水平，渠首市，三權分置效果明顯，農民對地失去權益轉戰城市務工，結婚必備，城裡沒有房子，娶不到媳婦！！

@江遊達人

鄧州市是河南省的直管市面積兩千多平方公里。人口在一百七八十萬左右。是一個縣級市，它的前身叫鄧縣。鄧州市有可能在2020年會升為地級市。

現在鄧州市的房價普遍都在四五千元左右。就連現在新開盤的建業森林半島，世紀花園等小區均價都在5000多元左右。

房價經過這兩年大幅上漲，有的都已經翻番了。而鄧州市的房價並沒有上漲多少。比不上一個18線的小縣城的房價。現在大部分縣城的房價都在七八千元左右。何況鄧州市還是一個縣級市。這可能跟鄧州市的人口有關。鄧州市的人口才一百七八十萬左右。作為一個縣級市還是比較偏少的。但這並不代表鄧州市的房價處於一個低窪地。沒有投資客和炒房團，房價是很難炒上去的。

現在全國的房價都處於一個下降的趨勢。雖然鄧州市的房價這兩年只是小幅上漲。但是跟鄧州市居民的收入還是不能成正比的，還是普遍偏高。

未來兩年，鄧州市的房價不但不會上漲，也會跟全國房價一樣下降的。但是鄧州市的房價下降的幅度會小些。畢竟鄧州市的房價不存在泡沫現象，你們是怎樣認為的呢？

來自：圖文來源直播鄧州