房價下跌已不關心！大家的視線轉移到：這件“扯掉剛需底褲”的事。隨著9月份到來，房租上漲的新聞已經逐漸淡化，但是房租上漲卻是不爭的事實。剛需依然很受傷，如果買不起房子，那麼就只能選擇租房。很多人說，我國房價上漲太快，房租20年來上漲太慢，房租嚴重跟不上房價的步伐，二者極不匹配，所以房租適當上漲是應該的，西方國家僅依靠房租可以在30年左右收回購房成本，而我國則需要100年以上才能依靠租金收回購房成本。
一、房價上漲過快，房租跟不上了，所以應該上漲？
對於這種聲調，樓市指聞嗤之以鼻，首先，房價之所以上漲過快是多種原因造成的，在過去20年裡，一線城市房價引領房地產界，成為房價上漲的龍頭，這種房價的上漲是城市化發展過程中的必然現象，一線沿海城市經濟不僅引領其他城市而且逐漸列席世界城市排名，經濟資源豐富、社會資源優厚，人口絡繹不絕，不僅僅是國內人口趨之若鶩，而且是世界人口趨之若鶩的向這些城市聚集，所以房價也水漲船高。
在一線城市房價上漲之後，二線城市開始發展起來，據調查發現，近年來，大學生就業嚮往的城市越來越多的偏向於二線城市，一線城市吸引力逐步下降，這是二線城市發展帶來的結果，也是二線城市房價在近幾年上漲的根本原因。而對於三四線城市的房價，業內人士普遍認為，這是在棚改政策推動下，少數炒房者助推的結果，普遍不太看好三四線房價，一方面其城市發展程度不足以支撐如此之高的房價，另一方面收入也嚴重跟不上房價水平。
但是如果說，因為房價太高，購房者一開始支付的購房成本太過，要通過租房來收回成本，這個說法樓市指聞不敢苟同，一方面房價確實有點虛高，高到了普通人需要六個錢包才能首付款的地步，高到了買房不靠父母就是對不起自己的地步，但因為房價高，所以房租就應該上漲，跟上房價的步伐，這個道理似乎太過荒唐。
二、租房中介：我們不搶房源，難的是房子租不出去，你信嗎？
對於前段時間的房租快速上漲現象，不少租房中介開始互懟了，有的說不是自己的責任，是其他中介公司搞的，也有的說是市場自然形成，由於7月份是畢業季，大學生集中進入社會，所以導致了租房市場需求過旺，所以租金上漲，從各種途徑爆發出各種聲音，房租上漲的鍋到處扔，媒體批評最多的就屬於租房中介，批評他們集中收房，然後脫胎房價。
可是，有的人偏偏不服氣了，北京市房地產中介協會站出來說：租房中介抬高租房價格理論上說不過去，因為對於長租來說，中介需要解決的是房子如何出租出去，而不是怎麼找房源，因為長租中介需要墊壓資金。所以認為租房中介不太可能有通過廣收房源來推動租金的動機，這個動機找不出來。
對於此種說法，不知道在座的各位吃瓜群眾是否相信，反正樓市指聞不相信，自從進入2018年，不少原來專注於房地產市場的開發商轉向了租房市場，例如萬科宣佈戰略轉移到租賃市場，廣州某銀行推出了“存房業務”，再到萬科北京長租公寓試水成功，越來越多的資本開始進入租房市場，這攤沉靜了20年的水，開始變得渾濁不堪，各種房源集中現象也頻頻出現，如此簡單的道理任何人都看得到，卻被中介協會說的冠冕堂皇，滑天下之大稽。
在“住房不炒”的政策下，房價趨於穩定，房租卻鬧騰起來，我們相信，隨著租購併舉制度的建立，會對租賃市場有進一步的規範，不能把好好的“經”念歪了，更不能把剛需最後的一個落腳點也拿走了，房價下跌！這不重要，一件“扯掉剛需底褲”的事情，在悄悄發生。
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