身边好多小小伙伴都有这个误区，公摊面积应该是楼层越高，分摊的越少，因为高楼楼层越高，住户就越多，这样折合下来，均摊到每家每户自然就变少了，小学生都会的算术啦，自然没错，可实际上，真的是这样吗？事实给了我们一个响亮的大嘴巴子啊，真相是：高层住宅楼层越高，公摊面积越大！
何为公摊面积？
公摊面积即公用建筑面积，由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
楼层越高分摊的面积就越多？
为什么说“楼层越高分摊的面积就越多”呢？
楼内电梯
楼层越高，电梯配备也肯定也要相对应地变多。对于高楼住户而言，电梯是必须的重要工具配备。
若电梯数量不够，假如有一部出现故障无法使用的话，整幢楼的日常出行和生活就会受到巨大影响，试想一下，从30层左右走楼梯上下楼那是什么体验？更不要说，一旦住户里有老人，更是会严重限制老人的出行啦。所以现在目很多高档小区中的高层都要配备三部电梯以上，电梯增多，公摊面积当然也对应增加。
一般情况下，不同楼层对应电梯数量如下：
1、小于等于11层，可设一台兼具消防电梯功能的电梯。
2、12层到18层，纯住宅功能的，电梯不少于二台，其中一台应兼具消防电梯功能。
3、19层到33层以下，服务总户数150到270户，电梯数量要至少3台，其中一台应兼具消防电梯功能。
承重墙的投影
因高层的整体高度较高，所以墙体要承担更大的压力，故一般高层住宅楼的墙体要比多层或小高层的墙体厚很多。而套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积都是共有建筑面积，因此高层住宅楼的公摊面积也就越大。
消防面积
通常情况，楼层越高，居住的人口数量肯定会越多，那么一旦发生火灾等紧急情况，需要疏散逃离的人就越多。所以在建设项目时就要增宽逃离的安全通道，修建消防疏散通道，随之而来的就是公摊面积再次增加。
当然，不是所有公共场合面积都需要公摊，如下3类区域面积就不需要：供出租或出售的固定车位或专用车库；从属于人防工程的地下室、半地下室。以及，幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
公摊面积收费合理吗？
近日，权威媒体指出：从1998年我国进入商品房时代开始，公摊面积就因为不符合国际惯例、现有法律法规没有设定上限等问题一直为人诟病。
从1998年我国进入商品房时代开始，公摊面积就因为不符合国际惯例、现有法律法规没有设定上限等问题一直为人诟病。
公摊面积一直处于“灰色地带”，甚至已成为约定俗成的一种做法，但显然，这并不合理。中原地产首席分析师张大伟在接受中国之声《新闻纵横》值班编辑罗敏采访时表示，公摊面积已经常常变成了开发商变相涨价的手段。
中国的房产市场还在慢慢的成熟，我们相信，只要给我们足够的时间，一定会营造一个健康的房产环境。国家倡导的房住不炒，让老百姓可以安居乐业，不是空口号。
那么对于公摊面积的解释，想必小伙伴们也有了基本概念。
閱讀更多 諸葛找房大連 的文章
