今年8月，合肥土地市场成功出让1宗肥东居住地块，此次地块出让共计6位竞买人报名：金科、金辉、远洋、美的、保利、斌锋。最终远洋以9.709亿元、楼面价6308.89元/㎡拿下肥东FD18-13号地块，也是远洋地产在肥东的第二子。此前远洋地产收购合肥城改拿下的肥东FD17-14号巨无霸项目正式进入肥东。近日，FD17-14地块案名确定为【远洋·庐玥风景】。

东城再添约3000余套新房 均价或达1.3万/㎡

远洋·庐玥风景处于合肥老城区、肥东县城、滨湖新区交界地带，坐拥裕溪路高架与绕城高速，极速通达主城。与 VR小镇、撮街一路之隔，周边拥有自建幼儿园、小学、龙塘卫生院等全优配套。占地面积138.816亩，规划用途为居住用地，出让年限70年，容积率≤1.8，产品涵盖高层与洋房。

根据测算，按照1.8容积率、平均每套房100㎡计算，远洋·庐玥风景预计将推出约1600余套新房。目前来看，地块周边小区较少，仅有一个瑶河家园小区，同时周边多为电器配件厂、机械工厂等，缺少高品质住宅项目。不过从地块容积率来看，后期产品或将以低密度高端住宅为主，改善周边居住环境。在产品价格上，目前肥东在售楼盘基本上都在1.2万/平米左右，该项目后期入市价格或不会低于1.2万/平米。

另外，作为远洋·庐玥风景的姊妹篇，远洋FD18-13地块也受到购房者的关注。地块位于肥东县经开区包公大道与护城路交口东南角，占地115.42亩，容积率≤2.0。根据测算，远洋FD18-13号地块预计将推出约1500余套新房。

值得关注的是，距离肥东FD18-13号地块最近的新房是碧桂园新城十里春风，2018年4月23日 ，碧桂园新城·十里春风首次备案,备案均价12999.82元/㎡，从此次肥东FD18-13号地块楼面价6308.94元/㎡来看，入市价格预计在1.3万+/㎡。

地块东边是紫玉华府和文一铂金中心，东南方向是文一名都，紫玉华府的东边则是晨光花园小区和碧桂园新城十里春风。不难看出，这是一个成片的住宅区，未来居住氛围较为优越。

远洋首次进军合肥，选择的两块地块皆处东城。从2018年上半年来看，县域已然成为了重点供地区。从土拍来看，今年表现最抢眼的当属东城，以17宗成交地块的数量领跑全市。而土地市场作为影响楼市热度的因素之一，肥东也顺理成章成为合肥下一个热点区域。

名企扎根东城 从“价格洼地”预见“价值高地”

从2016年至今，已有万科、中海、华润、新城、碧桂园、金科、远洋、弘阳等多个品牌房企进入东城市场，落地扎根，东城产品也逐渐从刚需向刚改乃至改善迭代，市民认可度也越来越高。

随着这些房企的纷纷入驻，目前东城大致分为7个板块，分别为：城南公园板块、泛龙岗板块、包公大道东板块、燎原路板块、东风大道板块、高铁板块、撮镇板块。

其中，城南公园板块与泛龙岗板块楼盘皆以改善为主，热度一直居高不下，产品业态较为丰富。板块内商圈云集，交通便利，优势明显，均价在1.4/㎡左右。然而，泛龙岗板块最高均价可达1.67万元/㎡。中海城、万科文一未来之光、新城云樾观棠、文德公园里等盘皆云集于此。

东城包公大道东板块与东风大道板块都将冲1.3万元/㎡。包公大道东板块属于肥东经济开发区内，未来应有不小客源。远洋FD18-13号地块便坐落在该板块。东风大道板块是肥东新兴板块，处于肥东东部新城的范围之内。但目前看来，两个板块周边配套并不占优势，主干道、生活配套仍在修建中，发展潜力未来可期。

燎原路板块、高铁板块、撮镇板块皆为东城低价盘聚集地。均价10450-13000元/㎡不等。板块未来优势明显，商圈云集、交通优势明显，未来教育、生活、医疗方面优势都十分可观。值得一提的是，肥东政府重点打造的VR小镇就位于撮镇板块内，将为此注入大量的活力。

综上，东城均价大体仍维持在1.05万/㎡-1.3万/㎡，短期内仍处在相对的洼地，投资属性较高，大可以提前布局。3-5年后，肥东轨道、产业等基本成型，就是价值兑现的节点。

88项重点工作启动 东城将迎大发展

板块价值的加速崛起，离不开区域的稳步发展。今年4月，东城对外公布88项重点工作，其中涉及教育、交通、环境、医疗、产业、招商等，多项政策都预示着东城将迎来大建设、大发展。

以东部新中心的规划来说，无论是瑶海还是东城，都将会是今后发展的重点区域。裕溪路高架的建成，将合肥市东部片区、马鞍山路高架、长江东路、东大街下穿连接起来，分散车流的同时畅通一环，东城居民与主城区直线可达。

根据合肥市道路网规划，之后将有14条道路东延，肥东和合肥市区的发展越来越密切。2019年下半年，东城通用机场项目也有望开工建设。

同时，东城对于教育、医疗也在持续加大投入中，今年将再添13所学校，正式投入使用安徽医科大学第一附属医院东区。值得一提的是，中科大现代物流研究中心项目也将落户东城安徽合肥商贸物流开发区。

生活配套方面，东城正在加快推进管湾国家级湿地公园、十八联圩湿地公园、龙栖地省级湿地公园和浮槎山国家级森林公园的创建工作，即将开建肥东县东部的体育公园。此外，万达广场或将入驻，高端大型商圈将为东城注入新活力。

结语：目前，东城不仅有均价1.67万/㎡的终极改善，房源充足的1.3万/㎡主力楼盘，还有一批价格非常友好的1.05万/㎡限价盘。随着政策利好的不断兑现，配套设施的不断完善，相信东城将会是下一个投资价值高地。