9月14日上午奥体知名热盘信达中心杭州壹号院领出了预售证，房叔当时在朋友圈预言：首开杭州金茂府要领证了。果然下午首开杭州金茂府的预售证被核发。沉寂已久的高改市场终于迎来了两大热盘。
首开杭州金茂府和信达中心杭州壹号院。这两个盘都是捂盘许久了，摇号后首开，摇号之前的开盘都是一房难求。
这两个楼盘都带着“杭州”两个字，光从名字上来看都能看出是开发商在杭州的倾力代表作了。
摇号信息
首开杭州金茂府 摇号房源：15、17幢，177套
主力户型：125方83套，144方86套，170-180顶跃8套
无房户倾斜比例：20%，35套
房源均价：47046元/平方米，其中装修标准6000元/平
验资门槛：无房无贷：170万；一套或无房有贷340万元；一次性付款560万元。
登记时间：9月18日9时至2018年9月22日17：00（线上登记）
信达中心杭州壹号院 摇号房源：1、6、7、8号楼，340套
主力户型：约129平方米的29套，约157-165平方米的253套，约193平方米的58套。
无房户倾斜比例：20%，68套
房源均价：47792元/平方米，其中装修标准6000元/平
验资门槛：无房无贷：160万；一套或有贷：330万；一次性付款：550万
登记时间：9月17日9时至2018年9月19日20时（线上登记）
项目PK
从区位上来说，奥体最大的红盘创世纪距离杭州壹号院大概3公里的路程，杭州壹号院因为接驳了6号和7号地铁，位置比创世纪还要核心。壹号院北面就是奥体莲花碗，未来规划会更有想象力一些.杭州壹号院所在的地块当初拍卖的时候也是轰动一时，过百亿的土地总价，让没拿下这块地的很多重量级开发商都感觉错失了一个时代。“拥江发展”的战略规划被解读为杭州未来发展将形成钱江新城和杭州壹号院所在的钱江世纪城双CBD。
目前周边已经没有一手房在售，一路之隔的龙湖春江彼岸挂牌价最高已经到了6.5万元/㎡，最低也有5万余元，尽管挂牌价多有水分，但也代表了这个区域的“房东”对这个区域的期待。
这次开盘
以160方左右的户型为主，投资兼自住是购房者中的主旋律。提醒杭州壹号院的风险在于奥体概念能否落地并成熟，举办过亚运会的城市，留下的亚运村及主要体育馆所在区域的后期运营通常都是一个不成功的作品。目前杭州的奥体板块大量的写字楼兴起，后期如何运营如何引入产业还有待时间的检验。
如果说杭州壹号院代表了对杭州未来的想象，那么从目前的宜居性来说，首开杭州金茂府更代表了传统意义上的杭州。首开杭州金茂府距离西湖6公里，处于传统文教区的外延，距离大悦城900米，距离城西银泰2.4公里。最打动购房者还是金茂倾力打造的以毛细管网恒温恒湿恒氧为代表的十二大科技系统，这也是申花板块其它楼盘都处境艰难，唯独首开杭州金茂府开盘就一抢而光的核心原因。刚公布完摇号消息，金茂府的售楼处就挤满了前来咨询的购房者，这次开盘有首开金茂府最后一批125方，很多购房者都是冲这个低总价的户型去的。自住是购房者中的主旋律。
提醒
根据金茂府的业主公号“观府杭州”统计，入住金茂府通常要缴纳三大项常规性费用。
一、精装修高层住宅物业服务费，4.58元/㎡·月（物业费3.98元/㎡·月、公共能耗费0.6元/㎡·月）；多层住宅（叠墅）6.3元/㎡·月（物业费5.7元/㎡·月、公共能耗费0.6元/㎡·月）。
二、地源热泵、毛细管网、新风系统等科技系统运行能耗费为3.92元/平米·月。
三、地下车位管理费，100元/个·月。
非常规性费用，主要是按照物业管理有关法规、规章规定，交纳新建物业专项维修基金，首期交纳标准为65元/㎡。
以最小户型125㎡为例，交付第一年需要支出125㎡*65元/㎡+125㎡*（4.58元/㎡·月+3.92元/平米·月）*12个月+1*12个月*100元/个·月=22075元；
第二年起，需要支出125㎡*（4.58元/㎡·月+3.92元/平米·月）*12个月+1*12个月*100元/个·月=13950元。
能耗费用主要是因为负责毛细管网供暖制冷的地源热泵带来的，目前国内关于地源热泵的技术还并没有完全成熟，有说法使用寿命是10-20年，也有说是50年，金茂方给出的说法是与建筑同寿命。有了解内情的可以私信房叔哈。
一言以蔽之：
重地段，论交通和投资空间
选信达中心杭州壹号院；
重自住，论科技节能和户型
选首开杭州金茂府。
首开杭州金茂府选房指南
首开杭州金茂府摇号房源：15、17幢，177套
主力户型：125方83套，144方86套，170-180顶跃8套
无房户倾斜比例：20%，35套
房源均价：47046元/平方米，其中装修标准6000元/平
验资门槛：无房无贷：170万；一套或无房有贷340万元；一次性付款560万元。
登记时间：9月18日9时至2018年9月22日17：00（线上登记）
楼幢分析
本次开盘为二期的15、17号楼，珍藏已久的一期5号楼依旧不在此次开盘范围之内，有购房者怀疑是不是因为限价因素，开发商对二期的配置进行了调整（仅为猜测）。
优势：
区位上15和17号楼都直面小区的中心景观，15号楼西侧是规划幼儿园，隔马路的西侧是另一豪宅系楼盘古翠隐秀；17号楼北面是河流，再北面是拆迁待出让的宅地，应该说这两幢楼是小区中都属于闹中取静之地。
劣势：
17号楼被15、16、23号楼围绕，日照或有遮挡。
15号楼受前面5号楼的遮挡，日照有轻微影响。15号楼西侧是幼儿园和道路，或有噪音影响。
户型点评
首开杭州金茂府125方中间套
优点：全明户型，三开间朝南，两开间大阳台设计尺度宽敞，主卧带飘窗，收纳空间充足。南北阳台。
缺点：进深过大，厨房较小，且非u型设计，对厨具小家电放置有影响；餐厅正对客卫门口，主卫放不下浴缸。
首开杭州金茂府125方中间套三室两厅两卫
首开杭州金茂府144方东西边套
优点：三房朝南，客厅朝东（西）带6米观景大阳台，厨房开间大。南北阳台
缺点：进深过大，客卫窄小，厨房欠通透
首开杭州金茂府144方东西边套四室两厅两卫
选房指南
此次首开杭州金茂府推出的15号、17号楼共125方3方2厅2卫83套 ，144方4方2厅2卫86套，另还有170-180方的顶楼跃层8套。
不差钱，选144还是125？
125方和144方总价相差约100万元，其中125方在后续的楼幢中不再规划，144方和168方是后续楼幢的主打户型。
单纯从户型角度来说，建议自住改善型选手首选144方，又是边套且三房朝南很难得。投资角度来说，125方有一定的稀缺性，且总价低，可以重点考虑。
实在不差钱，就买顶楼跃层吧。
125方选房建议
125方均为中间套 ，15号楼和17号楼的区别就在于前方视野，15号楼视野会更开阔些，建议楼幢选房顺序为：
15#西边单元即15#2单元x01
15#东边单元即15#1单元x02
17#东边单元即17#1单元x02
17#西边单元即17#2单元x01
因为此次开盘开发商定价除了顶楼跃层之外，20楼为最高价房源，21楼价格与11楼相同，22楼价格与7楼相同。
因此楼层选择顺序为：
首选22楼，其次21楼，余下根据个人喜好选择，避开5楼以下房源。5楼与最高价20楼相差15万左右。
144方选房建议
144方均为边套。
根据采光视野等因素，15楼西边套视野开阔，但是会受马路和幼儿园的影响。
建议楼幢选房顺序如下：
15#东边套即15#1单元x01和17#东边套17#1单元01
15#西边套即15#2单元x02
17#西边套即17#2单元x02
在意视野而不介意噪音的可首选15#西边套即15#2单元x02
最高价房源也是20层，21层价格等于11层的价格，22层价格等于17、18层。
因此楼层选择顺序为：
首选21层，余下根据个人喜好选择，避开5楼以下房源。5楼与最高价20楼相差17万左右。
杭州壹号院选房指南
信达中心杭州壹号院摇号房源：1、6、7、8号楼，340套
主力户型：约129平方米的29套，约157-165平方米的253套，约193平方米的58套。
无房户倾斜比例：20%，68套
房源均价：47792元/平方米，其中装修标准6000元/平
验资门槛：无房无贷：160万；一套或有贷：330万；一次性付款：550万
登记时间：9月17日9时至2018年9月19日20时（线上登记）
楼幢分析
6号楼、7号楼南面均为小区景观绿地，且北面可观莲花碗和钱塘江，位置均优，相比而言6号楼南面更为开阔，略微占优一些。
1号楼和8号楼均设有汽车出入口，且南向临七甲匣弄，或有噪音干扰。8号为主入口，相对而言1号楼略好。
户型点评
壹号院6幢A9西边套129方
优点：全明户型，三开间朝南，南向双开间大阳台
缺点：主卫、客卫卫生间较小、厨房尺度较小，多功能室采光受影响。
杭州壹号院6幢西边套四室两厅两卫
杭州壹号院B1边套160方
位置：1幢西边套、7幢东边套、8号楼西边套
优点：三开间朝南，客厅东（西）向7米宽大阳台
缺点：朝南面较窄，进深较深，通道狭长浪费空间。厨房尺度小采光欠佳，主卫暗卫，客卫采光欠佳
杭州壹号院B1边套160方四室两厅两卫
杭州壹号院C2西边套163方
优点：三开间朝南，南向两开间大阳台
缺点：通道狭长浪费面积，厨房面积过小，采光受影响，且非u型厨房。
杭州壹号院C2西边套163方四室两厅两卫
杭州壹号院C1东边套164方
位置：8幢东边套 1号楼东边套
优点：三开间朝南，南向两开间大阳台
缺点：通道狭长浪费面积，厨房面积过小，采光受影响，且非u型厨房
杭州壹号院C1东边套164方四室两厅两卫
杭州壹号院7号楼C3、C4中间套163方
优点：三开间朝南，南向两开间大阳台
缺点：通道狭长浪费面积，厨房面积过小，采光受影响，且非u型厨房。主卫采光为通风井采光。
杭州壹号院7号楼C3、C4中间套163方四室两厅两卫
杭州壹号院6号楼D1中间套193方
优点：四开间朝南，南面两开间大阳台，南北阳台，
缺点：通道狭长浪费面积，厨房面积过小，采光受影响，主卫次主卫为通风井采光。
杭州壹号院6号楼D1中间套193方五室两厅三卫
选房建议
此次信达中心杭州壹号院共推出340套房源，其中约129平方米的29套，约157-165平方米的253套，约193平方米的58套。主力户型为157-165方房源。
其中1号楼、7号楼和8号楼均为160方左右户型，位置最好的6号楼有194和159的户型，西边套因采光受影响，故设计了129方的小户型。
160来方选房建议
160方左右户型分布在1号楼东边套、西边套，8号楼东边套西边套，6号楼东边套以及7号楼全部。
160户型设置了
西侧观景阳台的是1号楼的西边套、8号楼的西边套、6号楼的东边套和7号楼的东边套。综合楼幢及户型优劣，按户型及楼幢方位选：
194方选房建议
因为受到前方5号楼的遮挡，6号楼采光从东往西逐步变差，194方首选东边单元。东边10层的采光与西边单元约14层的采光相近。东边12层以上与西边22层以上有较充足的日照。
楼层选择：
所有楼都是顶楼最低价，次顶楼最高价，结合性价比，可从中间楼层开始选起。
125方西边套因为采光的缘故，建议从次顶楼开始选。
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