抓住歷史進程的財富窗口期，你才能改變命運。
作為門檻最大眾的核心資產，房產已然成為90%以上鄭州人的硬貨。
國家中心城市中，鄭州是個幸運的特例，既不是全國直轄市，又不是副省級。鄭州城運龍興在即，沒有異議。
強烈落差的是，鄭州一城從草莽步入精細，鄭州居者從小農踏入精英，魚龍混雜而人生百味。
或許超過九成的人都腦補了房子的不可或缺，但是不到一成的人才粗解了房子的價值高低。
2016年年初至2018年年末，鄭州房市經歷了一個復甦、繁榮、冷靜、蕭條的完整週期。
其中的經歷者，後悔或遺憾的人不在少數。即使是完美踏準節拍的人，也不能跳出這個宿命。
2019年以後，鄭州房市勢必呈現更多的機會，但是你的財商是否能駕馭自如呢？
回首過去，或許你可以有所得，不僅是房子，更是財富和人生的解讀。
就以筆者三個親友的經歷為鑑吧。
讀史記至此，每每感覺不可思議，劉邦斬白蛇起義之時，已經是48歲的本命年，四年逐鹿後收穫了九五之尊。
這或許就是命運的神奇之處，我的好友張偉也在36歲的本命年走上了黃金大道。
2008年，他拋棄了鄭州工作十幾年的老國企，隻身一人在京滬打拼，逆襲為上市公司的財務總監。
雖然是財務老炮，他一直沒有在京滬置業，甚至其中途常駐的南京等二線龍頭，他也是住在公司特租的全裝全配的房子裡，對於房市的風起雲湧熟視無睹。
2016年年初，春節之前，我們小聚。
我力勸他在鄭州買房，一是一二線龍頭已經跳漲，二是當時鄭州的租金幾乎可以負擔月供。
半斤茅臺王子下肚之後，他慨然應允。但是他錯過了，春節回家後，每天的應酬已經佔據了他所有的時間。
那個時候，酒桌上，幾乎沒有人談房子。
2016年春節後一個多月，他再返鄭州，行動終於開始。
沒有精挑細選，我一分鐘內就推薦了康橋朗城。理由很簡單，一是2016年2號線會開通，朗城就在劉莊站附近；二是康橋還算鄭州靠譜的開發商。
我們去了現場，朗城當時還在內購，平推開盤，單價10500左右，因為是純投資，我力薦89的小三房。
當天沒有定房，他老婆擔心五證不全，沒有決斷。
大概二十天後，他定下了朗城的房子，單價11500。
2016年五一假期，他再次定了綠都紫荊華庭，因為其地鐵口的佔位，而不是我一再推薦的海馬公園。
當時的綠都瀾灣，其熱度明顯弱於華庭，誰也沒有想到其日後引入的名校和河景。
2016年5月7日，華庭在黃科大會堂搖號開盤，張偉老婆定了一套89平的小三房，單價9600。
同一天，海馬公園開盤清盤，單價15000。
其後，鄭州房市開始井噴之旅。
沒有想到，張偉的財力如此強勁。
2016年7月，他問我，能否在鄭州找到300萬到500萬總價範圍的宜居別墅，綠博也無所謂，漂泊多年之後，他希望有一處可以退休的房子。我不置可否，畢竟綠博有點遠。
萬萬沒有想到，一年之後，公司股東暗戰之後，他辭職了，在鄭州休息了3個月， 坐在南向的大陽臺上，溫暖的陽光調戲著他鬢邊的白髮。
他輕說，當務之急是要找到新的工作，每月都要還房貸，還要負擔孩子的高額學費。
我笑答，對於你的身家而言，這是小菜一碟，不用那麼急。
他笑回，兄弟，我現在沒有什麼錢了，幾乎所有的錢，都投到了北京的一個創業項目，如果成功，他將提前退休，可惜的是這個項目歸零了。
我在心疼海馬公園和普羅旺世理想國的房子。
賦閒3個月後，他去了南京的一家上市公司做總監。
2015年，他是京滬公司的副總監，年薪50萬以上。2017年，他是南京公司的正總監，年薪40萬不到。
臨行前，他說，我已經四十多歲了，機會越來越少了，即使收入少了，只要工作穩定，我也知足了。如果孩子以後畢業就業了，我會在鄭州找一家公司就職，年薪10萬也可以，真不想再奔波了。
此時此刻。
綠都紫荊華庭，單價14000左右，89平月租金預估2000到2500之間。康橋朗城，單價16000左右，89平月租金預估2500左右。海馬公園，單價27000左右，90平月租金預估4000左右。如果他買了3套海馬公園的房子，而不是投資倒黴的創業項目，或許不用如此鞍馬勞頓了。
夢想曾經離他如此之近，可惜他沒有做到滿分。
都是多年的朋友圈，王濤同張偉一樣，也在2016年5月前買了兩套房子。
其中的一套也是2016年5月7日斬獲的紫荊華庭。
作為體制內的穩定階層，王濤的財力不如張偉，但他可以有更空閒的時間精挑細選。
同樣一個小區，張偉選了最貴的樓，王濤選了最便宜的樓，他的單價是9300左右。
華庭已經交房了，王濤有點遺憾，最便宜的樓緊鄰南三環，不止如此，這棟樓距離正門也幾乎是最遠的。
最讓他無法忍受的是，這棟樓的入戶大堂矮人三分，看在單價9300的成本上，他還是忍了。
交房那天，中式風格的大氣正門，霧森系統的水霧瀰漫，樓梯間的精裝配置，外立面的煥然一新，甚至超出了他的期望著值。
王濤說，宇通基因下的綠都，還是有製造業長期積累後踏實改進的風格。
回想當時，華庭之後，他買第二套房子，真的是壓力不小。
夫婦兩人都是體制內的普通職工，兩套房子的月供不會視而不見。
我當時的建議是，雞蛋不要放在一個籃子裡，南區南三環一個，北區可以再考慮一個，民安北郡正弘瀾庭敘等盤都可以。
王濤覺得貴，只想買一個便宜的靠譜樓盤。
當時已經是2016年7月，他想到了萬科城四期，精裝單價只有8500左右。
他定了一套89的邊戶，但是樓層太低，單價甚至不到8400。
2018年，萬科城四期已經交房，至少物業是讓他滿意的，明顯優於他金水區的老房子。
當初的便宜，現在成為了買單的遺憾。
在34層的高層裡，買到15層到30層之間，其採光和通透性才是真正無憂，可惜他的樓層太低，其實當時有更好的樓層選擇。
更現實的是，萬科城四期附近規劃的8號線還沒有明確的開工節點，周邊人氣暫且不足，勉強出租也是雞肋之事。
如果買了民安北郡或蘭亭敘，估計要好租多了。
雖然如此，他還是要感謝這兩套房子，因為房子改變了他的生活。
2017年之後，單位開始了工資績效的掛鉤，想維持原來的收入，王濤的工作強度至少要加大30%。
單位麻木混了十多年之後，他開始了忙碌的兼職。
打牌喝酒追劇看電影的生活暫停了，他加盟了好友的公司，成為業務骨幹。一路辛苦，一路回報，王濤兼職的收入甚至超過了自己的工資。
華庭和萬科城的房子都交房了，王濤兩套房子的裝修也輕輕鬆鬆。可惜的是，即使精裝之後，這兩套房子的子的租金並不樂觀。
華庭，周邊有龐大的供應量，地鐵上開發的公寓，更是在未來分流了大量的租客。就是眼下，這裡的租金還比不上2016的行情。89平精裝之後，能租到2200他就很滿意了。
萬科城四期，有業主掛出了1800月租的房源，這裡的佔位只能吸引地緣的人群，而區域附近真的人氣不足，即使這個租金水平，還不知道能不能順利放租。
當初買房子，應該步子更大一些，更勇敢一些。
想到在鄭州剛上大學的兒子，他希望簡裝一下，合適的時候賣掉一套，再置換一套區域更好面積更大的房子。
所有的便宜，都會在以後變成遺憾。
其實親朋好友的命運交集，也彷彿是冥冥之中自有註定。
王濤的表弟李剛也買了華庭的房子，純屬偶然。
2016年5月7日，華庭搖號開盤，李剛陪同前往。
雖然30歲的李剛在焦作工作，但機敏的他還是現場動心了。
當夜，他在鄭州住下。次日早上，他直奔售樓部，竟然還有房源，竟然還是89平的邊戶，竟然不是頂層也不是底層，他光速定了這一套房子，單價9300。
其後四個月，華庭的單價跳漲到13500左右。
這是他30年來第一次最成功的投資。如法炮製，他買了第二套房子，不過是在焦作。
他選擇了焦作新區核心的明星樓盤。當時，鄭州的房市已經走到了頂峰，焦作的房市依然是死水微瀾，但是星星之火隨時可能啟動。
他開始不斷看盤不斷討價還價。
其實三四線地市的超級明星盤，不像媒體渲染的那麼脆弱。
這個小區集萬千寵愛於一身，每年的價格都在上漲，放盤量稀少而不斷調價，李剛無窗可破。
萬萬沒有想到，李剛去售樓部碰碰運氣，竟然遇到了一套特別滿意的房源。
這所小區三年前已經清盤了，但是內部還留存了幾套大戶型的複式房源，據說是內部牛人留存的。
200多平的戶型，單價5000不到，挑空處理後，更贈送了將近20平的面積。
最現實的是，焦作的房子支持公積金貸款，小兩口的公積金足以負擔月供。
李剛快速下定，半年之後，這個小區的新盤推售單價已經超過了8000。
精心裝修之後，三代人在此自主，安居樂業。
從投資而言，李剛是成功的。但是有一點，總是讓他美中不足。
孩子已經上了小學，焦作學生在鄭州上學已經成為一個超級趨勢，鄭州外國語，焦作籍學生是鄭州之外最多的。
當初買華庭的時候，瀾灣的開盤是不溫不火足以挑挑撿撿的。
如果他當初買了瀾灣的首期，孩子在鄭州上學的問題就簡單多了。
過去已過，未來已來。
李剛現在這麼想的，把焦作以前父母的老房子賣掉，然後戶口遷到鄭州，再好好搬磚，買下一套鄭州的學區房，例如名門翠園這些性價比高的項目。
他對我說，我就在焦作混收入了，但是孩子以後至少要去鄭州發展。
相比於1000萬鄭州人，他更希望鄭州房市繼續冷淡繼續下跌，直到他買到心儀的房子，既有地鐵，更有學區。
結語
以上事例，都來自筆者的親歷，其中的回味之處頗多。
張偉是接近夢想最近的人，他有能力買到安全感和自由感。
數百萬，對於一個風投項目或許無足輕重，但是3套海馬公園的房子，已經可以讓普通人衣食無憂。
即使是綠博片區的普羅旺世理想國，也是在未來可以想象的宜居資產。
他還在為生活打拼，但是他可以不用那麼辛苦。
相對於亂花漸欲迷人眼的各種投資，房產未來保值增值的穩定性還是靠譜的。
賺錢難，辛辛苦苦賺到錢之後，怎麼用更難。
相對於康橋朗城、紫荊華庭、萬科城，海馬公園增值比例最大，其租金也更有保證。
儘管海馬的戶型差強人意，但是它滿足了好房子的價值基點。
一個絕對的城運龍頭區， 高鐵東站的商務區還在不斷熟化。比照上海虹橋高鐵的趨勢，東站區未來的價值依然充滿想象。高端產業、精英人士、天量資金流，才是一個頭部區域的底氣所在。
一個住宅稀缺的區域，東站先天規劃住宅稀缺，決定了其日後升值的超強動力。
大北區，北四環開外，超級大盤林立，所以2016年的北瘋區域才有了2018年明顯的調整。
管南區，2號線興起，天量剛需盤雲集，地鐵公寓層出不窮，也註定了區域整體交房後的租金格局。
好區域的好房子，必將因卓爾不群獲取越來越多的價值認可。
名煙名酒名人字畫的增值遠遠超過凡品，和好房子的高溢價是一個道理。
● 終極置業:宜居商務是王炸
高淨值人士當然離不開其生活圈的商務空間。
北龍湖、CBD、東站區是鄭州未來的三大商務極點，毫無疑義成為鄭州的第一價值高地。
社會在升級，宜居純粹健康將成為商務中心更奢侈的價值座標。
這就是北龍湖王者領先CBD和東站的內核價值。
● 改善:學區地鐵雙王炸
學區可以優於地鐵。子女的教育，成為中產的焦慮痛點。
地鐵可以少坐，但是孩子上學是一週至少五天，孩子的學習成績，更是未來命運的基礎價值。
● 剛需：地鐵物業雙王炸
對於剛需而言，地鐵通勤重於一切，當下你可以一站通勤，未來你可以輕鬆置換。
品牌開發商的樓盤兼具軟硬實力，硬品質可以保證房產的顏值和使用，軟物業可以保證居者的服務和體貼。
● 投資
要麼買新學區新地鐵的雙王炸盤，這兩個變量的價值會越來越高。名門翠園成為2018的神盤，就詮釋了市場的主流價值。
要麼買特別便宜的遠郊大盤。8500買入萬科城的人，至少在投資上是不後悔的。
遠郊規劃利好的大牌樓盤，相對於城市老區核心的老破小，更有想象的空間。
城運興起，遠郊再遠，也會有不斷的新彩蛋，老城再中心，其二手價格已經充分掩護了陳舊過時的實質貶值。
要麼買近在咫尺的地鐵盤。好友裝修華庭時聽到了一個段子，有豪客裝修，買了幾乎整個兩層的房源。對於投資者而言，這是一箇中長期不錯的選擇。
所有的便宜，都有其你看到看不到的缺陷，因而註定成為你日後的遺憾。
在你能力範圍之內，選擇最好的區域。同等區域之內，選擇單價中上水平的小區。同等小區之內，選擇單價中上水平的房源。
於人於物而言，吃小虧沾大便宜，沾小便宜吃大虧，幾乎是永恆的真理，因為人的追求註定是越來越好，而好東西註定越來越貴。
2018年已經到收官之際，眼下的鄭州房子已經進入一個真正的冷靜期。
多空博弈之下各執一詞。或許有一句話才是最終的真實。
悲觀者往往正確，因為他們看到了眼下的困難。樂觀者往往成功，因為他們看到了未來的價值。
你，我，他，同在鄭州，希望你買到不後悔的房子。
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