3月後期，取得預售的項目多以改善性產品為主，且價格都還不低，例如德商學府天驕名邸（預售價格約2.0-2.54萬/㎡）、奧園天驕（預售價格約1.65-1.88萬/㎡）、新尚尚院（預售價格約1.3-1.8萬/㎡）。
再反觀前期一些偏剛需或價格低的樓盤，香悅雲庭304套房源1385人報名，招商依雲上城432套房源625人報名、萬科未來城234套房源1328人報名...，從選房結果來看，這些項目房源基本都已消耗完畢。
那麼最近，市面上還有沒有兼具產品品質和性價比的項目？
最近都在溫江踩盤，發現在地鐵4號線鳳溪河站有一個項目——炎華置信上林開府在近期有預售計劃，預計價格僅0.96-1.18萬/㎡，兼具產品品質和性價比兩項要求。
預售信息
項目名稱：炎華置信上林開府
預售套數：約295套
預售面積：約94-135㎡
上批價格：約0.96-1.18萬/㎡
裝修情況：帶裝修
容積率：約2.49
綠化率：約50%
物業費：2.8元/㎡*月
交房時間：2020年12月
物業公司：成都潔華物業
開發商：成都萬隆房地產開發有限公司
樓盤地址：成都市溫江區云溪路515號
區域位置及配套設施
項目位於云溪路515號，屬於溫江老城區，板塊內分佈有溫江區體育館、溫江區實驗學校、成都市第五人民醫院，配套成熟。
該板塊目前可供開發的土地較少，並且缺乏改善型項目。從上批次參與報名的客群佔比可以看出，選擇炎華置信上林開府的客群，多為地有改善需求的購房者。
但在這次踩盤途中，我遇到了不少從主城區過來諮詢的購房者，經他們講述：目前繞城內的新房少，加上預售價格也越來越高，考慮到預算，只有將目光轉向繞城以外的低窪區域。
炎華置信上林開府臨近鳳溪大道，距離地鐵4號線1公里左右，交通還算方便，便被納入了置業的考慮範圍之內。
我個人認為，炎華置信上林開府就溫江老城區而言，產品定位偏向於改善型；如果放在整個成都，它的位置和價格更適合於首套置業的剛需客戶。因此，在看下面的項目配套時，請首先明確自己是屬於哪一類的客群。
教育配套
炎華置信上林開府距離溫江區實驗學校約200米、溫江實驗幼兒園約600米，項目一公里範圍內便能滿足幼兒園-中學的教育需求，對於有小孩的購房者來說，無疑是一項加分項。
除去上面兩所學校以外，周邊的大學也是項目的一大亮點，雖然該項目屬於溫江老城區，但是緊鄰溫江大學城板塊。周圍高校林立，如成都中醫藥大學、成都行政學院、西南財大等高校。眾多高校的聚集，居家的同時，也可以享受大學環境帶來的資源配套。
（溫江實驗學校實景圖）
交通配套：
公共交通方面，炎華置信上林開府距離地鐵4號線鳳溪河站約1公里，4號線貫穿東西，可以換乘環線1/2/3/7號線，到達成都各區域都十分便利。另外4號線的站點還有省醫院和市二醫院，如若平時需大型就醫也方便快捷。
還值得關注的是，在建的地鐵17號線一期工程鳳溪河站距離項目也在1公里左右，建成以後將再次提升現有的出行方式，同時也間接說明了政府對溫江片區的良好規劃，畢竟有人氣、有未來的地方才會規劃地鐵。
如果選擇自駕出行，項目臨近鳳溪大道，經鳳溪大道可轉向成新浦快速通道，到達繞城高速、草金立交等地；也可經鳳溪大道轉向光華大道，到達外光華、青羊萬達廣場、浣花溪等地。
商業配套：
炎華置信上林開府自身打造約3萬方的精品商業，彙集輕奢商辦產品和時尚街區等業態，用於滿足日常的生活需求。另外，項目3公里範圍內還分佈有大潤發、永輝超市、家樂福、珠江新城國際購物中心等大型商超。
項目詳情
該項目由四川炎華置信實業（集團）有限公司打造，目前在金牛區、武侯區、高新西區呈現的項目有花千集、花間蘭庭、西江月、青城郡等產品，有著豐富的房地產開發經驗。
上林開府總佔地約76畝，整體容積率2.49，小區綠化率50%，分為東西兩個地塊打造，均採用圍合式佈局。
得益於項目的低容積率和高綠化率，加上圍合式的佈局，使得炎華置信上林開府東西苑都擁有獨立的大中庭，以此給住戶提供可活動的開闊空間，就溫江老城區而言，改善屬性凸顯。
（項目中庭效果圖）
目前即將推出東苑的4號樓，西苑的2/7號樓。其中4/7號樓為兩梯五戶，2號樓為兩梯四戶，共295套房源，面積段94-135㎡，全部帶裝修交付。
約96㎡套三雙衛
該戶型為豎廳設計，主次臥室以客廳為中間線分開，年輕人和老人小孩的休息區互不打擾。戶型整體方正、動靜乾溼分區，它相對另外兩個戶型的不足之處是，客廳沒有陽臺，屬於入門級戶型，偏向於3-4人的剛需家庭。
約112㎡，套三雙衛
該戶型採用橫廳設計，整體通透。相比96㎡戶型，它帶有約6.5米長的觀景陽臺，採光面更寬闊，所帶來觀景效果和客廳的舒適感更佳，適合3-4人的剛改家庭。
約128㎡，套三雙衛
比較之前的兩個戶型來說 ，128的戶型採用傳統的豎廳結構，符合廣大中國人的習慣。在擁有大陽臺的同時，採光也很好，動靜分區，生活圈和休息圈很好的分離，適合3-4人的剛改家庭。
135㎡：
135㎡戶型更加偏向於改善型，採用橫廳設計。約36㎡的客廳帶有長度超過7米的觀景陽臺，空間更加寬廣；其最大采光面達到了15.5米，採光效果更佳；該戶型整體通透，左側靜和右側動區相互獨立，互不干擾。適合3-5人，具有改善需求的家庭。
樣板間：
所有房源全部帶裝修交付，配置了智慧家居系統，以及新風除霾系統。100㎡以上戶型還配備了室內供暖系統，管道和鍋爐在交付的時候都是安裝好的，後期自用自己購買暖氣片即可。
不論是樓盤本身的定位還是帶裝修交付，在整個溫江老城區板塊來說還是很少見的，相比周邊的老小區，上林開府的裝修水平總的來說還算較高水平的。
總結：
我在文首時提到，炎華置信上林開府就溫江老城區而言，屬於改善型項目；如果放在整個成都，它更適合於首套置業的剛需客戶。因此，在考慮該項目時，請首先明確自己是屬於哪一類的客群。
對於溫江老城區的群體來說，這是老城區為數不多的改善樓盤，如今老城區的土地供給也有限，後期若要等待新的改善樓盤恐怕還有的時日等待，從目前的區域現狀來看，炎華置新上林開府無疑是值得考慮的。
對於主城區的購房者來說，炎華置信上林開府更加適合預算有限的剛需客群，地鐵4號拉近了項目與主城之間的距離，約0.96-1.18萬/㎡的價格對比本月預售的明信城，在區域位置相同、價格差距不大的情況下，它的居住舒適度相對更高一點；和龍泉的招商依雲上城，它的配套設施也更加成熟。
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