今日（15日）起央行正式下调 大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。这是央行今年以来的第四次降准，此前三次分别在今年的1月、4月、6月，算上这次的降准，央行今年已经累计下调法定存款准备金率2.5个百分点。
降准对房地产市场影响中性
本次降准对房地产市场影响中性，一方面偿还即将到期的中期借贷便利，余下为10月中下旬税期来临对冲。对于开发商层面，在融资环境并不宽松的情况之下，伴随着持续高企的信用债到期回售压力之下，开发商将更加依赖销售回款，部分开发商选择以价换量，促销求回款的情况中也能得到侧面的验证。
由于预售证限价政策在热点城市严格执行，开发商在资金压力之下，放弃价格博弈而选择快周转追求回款，也就是增加推盘将前期土地快速达到可预售状态入市。
降准后将有效降低企业的贷款成本，对于部分中大型开发商获取商业银行信贷是有较为积极的作用的，有助于企业获得新资金来源。降准有利于流动性的宽松，对于资金密集型的房地产行业来说，将形成一定的支撑，有助于稳定楼市，提高开工量，减少各地频出的土地流拍流标现象。
降准对洛阳楼市影响如何？
央行降准放水只是一个原因，毕竟放水只是能保证市场上有流动性，降准也难以改变住户部门杠杆高位运行的现实。进入9月后，全国范围内的房地产市场急剧降温，市场成交萎缩，打折促销增多，楼市预期明显松动。
对于洛阳楼市来讲，在央行降第四次准降政策刺激之下或许会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月尤其是银十的成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，对于洛阳楼市来讲目前的目标或许并不是量，而是快速回笼资金，因为目前市场库存量并不是很大，去化周期比较短，但是面临的资金问题或许是更多开发商亟需解决的问题。
对于购房者来讲，应该把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”，把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段、赶在还没有出现买涨不买跌的接到入市购房，也趁当下部分开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房。
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