崑山，東倚上海、西臨蘇州，得天獨厚的地理條件，加上自身不斷髮展進步，造就了這座多次蟬聯全國百強縣首位的城市。

隨著城市空間規模不斷擴大，以單中心城市結構已無法承載城市功能需求，崑山未來將形成“一主四副+花橋”的格局。一路向東，是崑山發展最為迅速的版塊。

城東潛力有多大？

被稱為“上海後花園”的崑山市東部城市副中心核心區域，板塊總用地面積4000畝，距市中心15分鐘車程，距滬寧高速陸家入口5分鐘車程，直驅上海市中心僅90分鐘即可到達，是上海經濟圈輻射範圍內的交通要衝。

東部新城位於崑山開發區黃浦江路以東，東臨上海、太倉，南接京滬鐵路，北靠太倉塘，是崑山市委、市政府城市“東拓西擴”戰略的組成部分，建成後將形成商務、居住、工業、教育、文化、體育、醫療金融八個功能區域。

中環讓城東步入“環”的時代，拉近了城東與崑山其它區域的距離。2018年11月27日，軌交S1號線正式開工，如今各項工作正在有序推進中。值得一提的是，這條線路在崑山城東就有7個站點。

如今的城東，早已不是當年“前不著村，後不著店”的犄角旮旯，雖說靠產業發展出了名，但城東在生活品質方面也絲毫不輸給其他區域。各大品牌項目紛紛選擇城東，商業“錦上添花”；休閒、景觀工程也在逐步推進。

東部新城核心區目前已有一定的開發，上海華二崑山學校動工、千島湖路大橋正在如火建設中、東部醫療中心預計2021年8月竣工並投入使用。企業科技園、時代大廈、國際會展中心、夏駕河景觀公園為城東增添光彩，越來越多的房地產項目相繼落戶於此。

近年來，城東崛起最明顯的標誌，大概就是房價了。從前幾年5、6000一平的無人問津，到如今直奔2萬、一房難求，樓市的水漲船高，也印證了城東的價值。如今，城東已不再是簡單的剛需聚集地，擺脫“房價窪地”的帽子，這裡正向著宜居之地邁進。

目前區域在售的剛需樓盤房源數量不多，中南世紀城、天際雲墅、左岸·尚海灣、首創悅都等老盤即將售罄，新盤建滔·昇悅居所有樓棟都已經推出，目前只剩70-80套左右房源；公元壹號還剩四期3000多套房源未入市，預計毛坯價格為15000元/㎡、精裝價格16000-17000元/㎡。

2016-2018年，城東板塊僅出讓了2宗住宅用地。2016年，景王路北側、夏西街西側地塊以12007元/㎡的樓面價競得，是城東區域的“地王”項目，就是現在的“中天景悅府”。景悅府在2018年11月首次開盤，均價在22000元/㎡左右，也是城東目前最貴的住宅項目。

景悅府效果圖

城東區域目前還有一宗地塊待入市，為去年年底土拍的南浜路北側、岷江路西側地塊。地塊被崑山新城成功競得，底價20.2908億成交，成交樓面價10000元/㎡，規劃用途為住宅，容積率1.5-1.8，屬於低密舒適小區。

地塊現狀

隨著土地成本的增加，以及產品定位的提高，未來城東入市的新房源，也將走上改善之路。總的來看，城東剛需房源和樓盤正在減少，可供剛需族選擇的機會不多。房價整體破2萬，指日可待。

花橋：不屬於上海，卻早已融入上海

花橋，面積85.4平方公里，常住人口近13萬人，江蘇省崑山市的一個邊境小鎮，位於蘇州和上海之間。準確地說，花橋離上海更近。

上海軌道交通11號線北段（安亭站—花橋站），於2013年10月正式開通運營。這是國內首條跨省(市)地鐵線路，5年多來，它的存在改變了兩座城市許多人的生活方式，也讓花橋的產城發展走上了一條特別的道路。

在“流入上海中心城區”通勤人數排行中，嘉定與上海市中心通勤聯繫最緊密，其次是松江，而花橋位列第三，約達到7000餘人，將奉賢新城、南匯新城、青浦新城甩在身後。

外圍城市尤其是花橋，與上海中心城區通勤聯繫緊密程度甚至已經超過了部分上海市域內的郊區新城。大量人口晚上居住在花橋，白天乘坐地鐵至上海市區工作，花橋成了上海名副其實的郊區新城。

單說在花橋，近年來實力不容小覷。永旺夢樂城宣佈落地花橋，花橋夢世界電影文化綜合體、溫德姆酒店、越洋國際商業綜合體、綠地商業中心、大上海國際商貿中心……截至2016年，花橋經濟開發區已經成功共引進各類總部企業73家，內外資註冊資本89.5億元，毫無疑問，花橋已經成為上海周邊總部企業首選地。

花橋的房價飆升是從2013年開始。當時花橋連接上海的軌交11號線花橋段正式通車以後，花橋的房價便開始了不停歇的“發飆”之旅。2013年12月，當時花橋所有在售樓盤的均價在1萬左右，如今所有在售新盤都在2.3萬以上，短短五年時間，房價翻了一倍還多，令人驚歎。不愧是“地鐵一響，黃金萬兩”。軌交11號線是國內第一條跨省地鐵，其開通直接引爆了花橋房價。

自2016年開始，環上海城市圈房價持續飆漲，上海樓盤均價在很短的時間內從3萬+飆升至5萬+。在火熱的2016年，花橋板塊被上海購房客瘋搶，樓盤單價一度逼近3萬元/㎡。據瞭解，2016年花橋全年銷量過萬套，連續兩年位居崑山成交量之首，佔崑山市總成交的27%。

土地市場上，花橋近幾年的地塊，都是各大開發商必爭之地。2016年，花橋的兩宗地塊在土拍當日，刷足存在感。花橋光明路西側、商銀路北側地塊，即為現在的“浦西玫瑰園”，當年以17480元/㎡的樓面價被拿下，至今仍為崑山土拍市場上的“地王”；花橋金變路南側、遠國路西側地塊，即為現在的“香逸鉑悅”，祥瑞以14240元/㎡的樓面價拍得。目前，兩個項目的入市價格在25000-28000元/㎡左右，處於花橋區域內的高位。

2017年，金淞路北側、遠國路西側地塊，被建滔地產競得，樓面價約16312元/㎡。規劃6棟高層住宅，面積約11.2萬方，總建築面積171367.03平方米，容積率2.5，綠地率40%。根據政策，該樓盤竣工驗收後方可申請預售許可，即花橋這塊地只能賣現房銷售

2018年，花溪路南側、光明路東側地塊，由朗詩拍得，樓面價為14514元/㎡。 該地塊已於去年12月份公示，項目規劃為住宅，總佔地面積21849.7㎡，容積率1.5，綠地率40%，共規劃9棟，總戶數358戶，其中有62戶為移交住宅。根據規劃的綠地率、容積率來看，項目未來將是標準的低密舒適小區，這也符合朗詩一貫的科技綠色住宅打造風格。

隨著軌交S1線的建設進行中，未來銜接上海11號線後，崑山東部新城，包括整個崑山，都將更深層次的完善長三角一體化和上海都市圈的形成。“居住在崑山，工作在上海”的美好規劃下，也直接推動著崑山房價的持續性上漲。