樓市“金三”已經劃上句號，說好的旺季，爽約已成實錘！在全國樓市呈降溫態勢下，西安新房均價雖然在2月出現過一次小高峰，但整體走勢表現較平穩，此次房價下降，一方面受西安限購政策影響，另一方面與西安的經濟、市場供需等因素有關。
一．3月西安整體房價11496元/m²，環比微降2.2%
據安居客數據統計顯示，3月西安新房均價11496元/㎡，較2月環比下降2.2%，每平米下降209元。從房價走勢圖中可以看到，這是連續5個月以來首次下降。
再來看一組數據：除去西安周邊、涇渭等邊遠郊區，2019年2月，西安主城區（包括長安和西鹹區域）僅有15盤推出2765套房源，供應量較1月的25個項目4265套房源縮小，所以房價出現上升；而3月，西安共有35個項目推出9547套房源，供應量翻了將近3.5倍，很多項目去化率未達到100%，市場上可供銷售的房源量較充足，房價受此影響，出現小幅下跌。
二.西安各區域房價地圖曝光：
3月西安各區新房房價均價如下：
從上面房價地圖中可以看到：2019年3月，西安各區域新房價格有漲有跌，除城內區域新開發樓盤極少可忽略不計外，其它12個區域中，有6個區域的房價上漲，6個區域的房價下跌。
漲幅最大的是高新，3月新房均價為16511元/㎡，環比上漲3.01%；漲幅最低的是涇渭區域，本月新房均價7900元/㎡，環比上漲0.15%；降幅最大的長安，本月新房均價12352元/㎡，環比下跌8.26%，其次是經開環比下跌7.06%、城南環比下跌4.19%。
除去涇渭的高陵和西安周邊的周至戶縣藍田區域，3月西安主城區新房均價維持在11000元/㎡以上，其中房價最高的仍是城東區域，為16703元/㎡；房價最低的是城南區域，為11066元/㎡，兩個區域房價均價相差5637元/㎡。以購買100㎡的戶型為例，在城東買房比在長安買房總價多付56.37萬元，按照最低首付30%計算，首付需多付約16.9萬元。
從上圖表中可以看到，城東房價依然穩居第一寶座，按照房價從高到低排序為：城東>高新>曲江>經開>城北>滻灞>城西>長安>城內>西鹹>城南>涇渭>西安周邊。
城東區域是老城區，土地幾乎開發殆盡，新盤很少，目前僅有6個在售樓盤，其中住宅類1個，寫字樓類2個，商鋪類3個。高端住宅融創西安壹號院和商鋪貝斯特商貿廣場分別以22500元/㎡和25000元/㎡拉高了城東區域的整體房價。
高新區一直都是西安房價的高地，因為整個大西安的大部分企業公司都聚集在高新區，也是外來人口最多的一個區域，購買力強，但可供開發的土地有限，又是新城區，舊城改造項目也很少，高新區房源“狼多肉少、供不應求”，房價自然居高不下。
曲江區域以生態環境好、區域配套成熟等原因一直是僅次於高新房價的區域。
經開、城北區域由於教育資源、醫療資源豐富、配套成熟等原因也是購房者青睞的區域。
滻灞區域本月房源推售量最大，12盤共推出3625套房源，佔整個三月推售量的近38%，滻灞區域由於政府建設規劃支持、生態資源豐富等原因，也是近兩年來購房者的鐘愛之地。
城西、長安、城內、西鹹、城南等區域本月表現較平。
三.小編總結：據安居客數據統計，預計4月會有26盤推出7000餘套房源，推售量較3月比略微下降，推盤量較大的主要集中在滻灞和西鹹區域。按照目前狀況，西安樓市的“銀四”估計也要涼涼，但還未到來的樓市“紅五月”會不會出現逆襲目前尚不可預估，還在觀望中的網友，在房價較低的此時下手買房，不失為一個好的時機。
4月預計開盤樓盤預告：
最後附上4月預計開盤總表（數據統計截止至2019年3月29日）：
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