近兩年來，桂林房價不斷走高，樓市一片火熱。面對如今桂林的高房價時代，不少人都懷念曾經房價三四千的日子。然而可怕的現實告訴我們，桂林不僅房價漲了，地價同樣漲得猛烈！
進入2019年以來，靈川土地市場迎來爆發式供應潮。一輪又一輪看似尋常的土拍，不斷衝擊著房地產市場，讓不少期待房價下跌的人感到不安，甚至還有點緊張！接下來就由小橙博士為大家解析靈川未來的發展前景。
（示意圖）
政策支持，靈川展翅騰飛！
桂林是全國首個國家批准建設的國際旅遊勝地，而靈川作為桂林的“北大門”，在政策的支持下快速發展，市政、產業加速完善，這個桂林最低調的片區發展勢不可擋，超出了所有人的想象，成為極具潛力的“爆款區”。隨著靈川跨入高鐵時代，人口大量湧入必將帶來住房需求量大增，住房需求將增加，靈川房價或將再次迎來攀升。桂林北區域內多個樓盤房價目前僅“5”字頭起，可以說是真正的地產“原始股”，升值空間極大。
風向所指，靈川強勢崛起
土拍一直被當成是城市發展建設的風向標，據不完全統計，截至4月已經確定的將有6場土拍，共計掛牌15宗地塊。出讓地塊不僅數量之多，類型也十分豐富，涵蓋了工業用地、商業用地、倉儲用地、住宅用地等。
從土地分佈來看，靈川佔據大頭將有5宗地塊掛牌拍賣，分別是靈川3B#A2號地塊、靈川3E#-1-1號地塊、靈川（2019）7號-1地塊、靈川（2019）7號-2地塊、靈川（2019）7號-4地塊，經開區有3宗，疊彩、象山分別僅有1宗。而桂林主城核心區域，如七星區、秀峰區均未有土地掛牌。這也似乎在告訴我們，桂林人買的房子只會越來越偏。再等，連臨桂、靈川好地段都要錯失機會了！
底價即地王，疊彩地塊8億起拍
在即將出讓的15宗地塊中，疊彩區GJ201905號地塊可謂風頭一時無兩。該地塊不僅面積大，更以價取勝。地塊位於站前路以南，濱江北路以西，東二環以北（蔡家渡村），為居住、體育兼容性地塊，地塊面積約203畝，僅掛牌起始價就已高達8.12億元。
麵粉貴了，麵包也要漲價了！眾所周知，地價一直是房價的主要構成之一，土拍價在一定程度上就是未來房價的晴雨表。這塊即將誕生的地王不僅影響著地塊之上項目的價格，也是周邊樓盤漲價的重要推手。每每新地王誕生，市場都會掀起軒然大波，尤其是重磅級地王。新城安廈·大都會距離桂林新地王直線距離約6.6公里，升值空間將一步擴大。
房價難降，能買儘量早買
一，房價不斷提高。近年來桂林城市知名度不斷躍升，加之重大項目投資利好不斷，成為投資客新的財富目標。行情好，就會有漲價的底氣，未來桂林房價繼續水漲船高一點也不奇怪。
二，房貸壓力不斷上升。近期，桂林多家銀行對於首套住宅的個人購房貸款利率均已上調20%~30%，二套房房貸利率上浮25%~30%，且新版徵信啟動後，有不良記錄的申請者，貸款難度更大。
三，地價越來越貴。桂林土地資源開發一塊少一塊，物以稀為貴，今後的地價自然不會低。大家都知道，眾所周知，地價一直是房價的主要構成之一，土拍價在一定程度上就是未來房價的晴雨表。，當面粉貴過麵包，房價怎麼可能不漲？
四， 與你搶房的，不只是本地人。近日國家發改委發文，全面放開放寬或取消城市落戶限制，推動1億非戶籍人口在城市落戶。桂林作為全國首個國家批准建設的國際旅遊勝地，環境舒適、前景廣闊，未來將有更多外地人成為新桂林人。
2019年2月70個大中城市房價數據公佈
桂林房價繼續處於上漲的態勢
其中環比上漲0.6%，同比上漲10.1%
至此桂林房價已經環比13個月連漲！
強強聯合，搶灘進駐靈川
區位資源的優勢，交通的發達無不帶動著靈川的崛起，新城控股聯合新安廈抓住靈川快速發展的風口，搶灘進駐桂林極具潛力的區域，深挖靈川的價值潛力，並擇址於靈川的核心腹地，匠心打造新城安廈·大都會，展現了新城控股＆新安廈與桂林城市發展的格局與視野。
（效果圖）
經典建築，引領桂林時代變革
新城安廈·大都會以美式大都會建築風格主題為基調，以美式都會建築風格為根源和前瞻性的居住理念，汲取西方建築藝術，塑造美式大都會的厚重感和禮儀性，呈現出獨具魅力大都會建築的典雅高貴的風貌，與桂林都會生活的潮流節拍，引領桂林生活方式的變革。
（效果圖）
美式園林，耀映桂林北新城
新城安廈·大都會，再現中央公園的奢美風情，打造大型中軸美式綠地園林，為生活注入力量，將大家追求的園林高貴感與實用性展現得淋漓盡致，再現城市精英的悠然生活場景，都會繁華時代，本真生活在此昇華。
（效果圖）
寶賢教育，尊享少數優質教育
桂林寶湖教育擁有從幼兒園到高中完整體系的民營教育機構，並獨創“寶賢教育直升機制”，而新城安廈·大都會享有由桂林寶湖教育集團創辦的寶賢品牌學校（暫定名，最終名稱教育部門審批為準）部分學位。新城安廈·大都會與桂林寶湖教育攜手，讓孩子盡享純正美式教育，人生起點更與優越同步。
建面約106-128m²精奢三房
建面約140-169m²豪闊四房
美式大都會生活即將全新呈現
VIP：0773-6817888
項目地址：桂林·桂北新城·
東環路與金山路交匯處
（灕江畔）
閱讀更多 桂房網 的文章
