武漢主城區當中有兩個異類——青山和礄口。

同為老工業基地，同病相憐；一個以鋼鐵石化為核心佈局的產業鏈，一個是市屬國企扎堆的工業區，都是從繁榮到落寞、再渴望復興。

他們在所屬的大武昌和大漢口裡，以往都只有很弱的存在感。

關於礄口，甚至有人妄言“礄口不是漢口”。

01

你是不是對礄口有什麼誤解？答案是肯定的。

武漢，原本沒有三鎮，只有漢陽和武昌隔江相望幾千年；當李白登上武昌城頭的黃鶴樓，眼中也只有漢陽城和鸚鵡洲，沒什麼漢口的鳥事，因為那會兒漢口還是一片雲夢澤國。

要等到明朝初年，漢江經過一場大洪水，改道至龍王廟匯入長江，於是中國歷史上四大名鎮的漢口鎮才能粉墨登場，武漢三鎮得以鼎立。

明朝末年，漢口鎮內的玉帶河上修了一個座橋，大概是今天崇仁路一帶；這座橋的被取名為“礄口”，這就是“礄口”地名的來歷。這座叫“礄口”的橋，成為漢口鎮的中心，也是今天漢口歷史的起點。

民國時期，漢口的發展一飛沖天、輝煌至極，從漢口鎮變成漢口特別市，成為中國歷史上第一個直轄市。

解放後，漢口與武昌、漢陽合併，成為武漢市的一部分；原有漢口市區被一分為三，江岸、江漢、礄口各佔其一，礄口區則延用了老漢口的老地名。

哥打心裡認為，礄口區才代表著純正的老漢口；

礄口區匯聚了大武漢的商流；漢正街擁有500多年商貿歷史，上世紀90年代便達到了日均人流量15萬人次，年銷售額約100億元，年貨物吞吐量150萬噸，成為華中地區最大的商品集散地。

目前，正在復興中的漢正街，僅時尚男裝一個品類的產值就達到400億元，約佔全國市場50%份額。

礄口區不僅匯聚商流，出產人才的土壤異樣強大；武漢市的世界冠軍，幾乎是清一色的“礄口製造”，礄口區的世界冠軍，超過15名之多；李娜、伏明霞、喬紅等中國體育史上名聲顯赫的人物，都是從武漢代表中國走向世界。

礄口人傑地靈，不服不行。

02

空間上的割裂感

礄口區長期不受武漢人待見，本質上是因為空間的割裂造成城市界面的停滯不前。

以往的礄口區內，被巨大的機場、火車站、軍校所切割，古田板塊與漢正街、崇仁路、寶豐等板塊在空間上呈現相互割裂的狀態。

空間的割裂是一堵牆，讓人們心裡也形成了一種割裂感；而王家墩機場變身武漢CBD，讓原本割裂板塊間的牆，變成了板塊間的粘合劑。

當武漢CBD的某些樓盤房價輕鬆突破3.5萬+時，武漢人民突然間發現，原來古田與CBD離得這麼近。

於是，古田板塊反超崇仁、寶豐，當仁不讓成為了CBD需求外溢的首選地。

割裂感已消失，而礄口區也在彎道超車；

礄口區是武漢市“去工廠化”最徹底的主城區；哥認為這是件好事；

礄口區是在騰籠換鳥，官方的說法叫做產業升級；

礄口區的工業都在古田，搬遷後的廠房、倉庫為古田板塊騰挪出大量的土地，得以規劃建設高標準的城市設施，實現對江漢、江岸的彎道超車。

交通得以根本性改善；

宗關客運站搬遷、礄孝高速建成、江漢六橋通車、江漢七橋即將通車，以往稍顯獨立和封閉、自成一體的古田板塊，變得萬丈光芒，四方皆可出擊。

城市界面的全新升級；

2015年，竹葉海的宜家薈聚購物中心開業；2017年，古田二路的凱德西城購物中心開業；

凱德廣場、宜家購物中心、山姆會員店、麥德龍等大型商業體的合流，填補了古田板塊大型商業不足的窘境，更是華麗轉身為全城的消費目的地。

城市界面煥發，大漢口改善性置業目的地光灰的城市界面正變得色彩亮麗，古田板塊的發展價值逐步得到市場的認可；藉著政策的順風車，招商蛇口、海爾地產、華潤、美好、凱德、漢正街控股等大型開發商相繼進駐。

宗關再也不是城鄉的分野，古田板塊房價目前已超過2.5萬+，而周邊萬科和融創的新開發樓盤的樓面價已經超1.4萬；古田距離出現3萬+的樓盤已為時不遠。

古田板塊較之以往“剛需盤集中地”的親民形象，已經和白沙洲四新這兩位小夥伴拉開了差距；優異的交通設施和生活配套，讓古田板塊成為礄口區乃至大漢口置業的“目的地”。

正因如此，漢口樓市得以一路向西，礄首以待。

03

園博會的舉辦讓礄口區嚐到了生態改善帶來的甜頭，此後武漢市政府將古田板塊規劃為“漢江生態新城”，定位為漢口商業副核心；

長江主軸的熱火朝天，也讓漢江主軸搭了一趟順風車。

兩江四岸、漢江主軸

漢江主軸和長江主軸，同宗兄弟、平起平坐；漢江主軸屬於城市戰略層面的規劃，由漢正街文化旅遊商務區、漢江灣古田生態新城、等核心板塊串聯，未來將打造“長江之心、高山琴韻、漢正天街、崇仁坊裡、漢陽造、漢江之眼”等“漢江十景”。

“漢江之眼”便位於漢江灣，這裡河道蜿蜒、水面寬廣，自然形成大面積的生態水岸溼地，加上60萬方的漢水公園和比肩倫敦之眼的江上摩天輪，規劃高度超過200米；其自然景觀豐富、人文景觀優越，建成後將成為武漢市重要地標。

新華尚水灣，則是“漢江之眼”的集大成者；

新華尚水灣項目位於沿河大道與簡易路交匯處，緊鄰礄口區政府，地處漢江主軸核心，屬於一線濱江的高端城市綜合體。

項目總建面約26萬平米，由4棟44-48層的超高層住宅、1棟寫字樓、1棟公寓及特色商業組成，分兩期開發。

小區住宅部分總戶數549戶，採用人車分流設計，人車互不干擾；車位共1081個，車戶比達到1.7，配置十分充足；地下車庫配置精裝入戶大堂，帶給業主突出的安全性和儀式感。

項目由湖北新華傑程投資集團開發，是一家專業從事房地產開發、高端星級酒店運營管理和金融產業投資的綜合性房地產投資集團公司。

旗下運營的酒店有著名的新華諾富特酒店，開發樓盤有武漢長江航運中心、宜昌新華廣場等地標項目，公司還是武漢農商行的核心股東。

經過二十多年的不懈努力，湖北新華傑程在產業資本、酒店管理運營經驗、房地產開發方面有了深厚的積澱，贏得了良好的企業聲譽，對於商業綜合體的打造有著獨到的豐富經驗。

新華尚水灣是湖北新華傑程在武漢推出的首個高端住宅項目，致力於打造一線濱江豪宅。

暫別奢華、尊貴、榮華、奢享等高端形容詞；哥覺得，高端住宅所體驗出的實際價值，無外乎居家舒適、生活便利、出行快捷、學區發達。

項目是同區唯一在售的一線臨江項目，所在的“漢江第一灣”是漢江主軸視野最開闊的一段。

漢江灣公園面積約為65萬平方米，羽毛球館、戶外游泳池、足球場、網球場、籃球場、親水景觀、生態景觀、體育文化景觀等公共設施密集程度，甚至高於漢口江灘；

閒庭信步，還是凌波微步，都舉步可達；

項目內園林設計秉承“內外雙園”的理念，由知名園林景觀設計公司貝肯國際操刀設計，通過高大植物遮擋建築立面，舒緩建築的壓迫感，並形成森林氧吧，出則鬧、入則靜，營造一種生活在公園裡的氛圍。

方寸之間，別有洞天；

項目住宅部分以1、2、3、4號樓組成的精工江景住宅，面積涵蓋109-186平米三房、四房；純板式結構，戶型方正大氣、南北通透、戶戶朝江，大宅尺度帶來良好的舒適度。

項目步行5分鐘可達麥德龍；阿根廷牛排、西西里意麵、日本越光大米，全球的優質商品賦予了廚房裡的無限趣味；凱德廣場、南國西匯、宜家薈聚等大型購物中心，

周邊交通設施完善，步行至輕軌漢西一路站僅需10分鐘，距離二環線不到900米；項目西側正在建設的江漢七橋，明年通車後將極大拉近與大漢陽的空間距離。

項目所屬的教育資源在大漢口更是首屈一指：500米範圍內就有兩所重點小學——韓家墩小學、礄口區實驗小學，旁邊還有百年名校武漢四中；其中韓家墩小學對口武漢四中初中部。

正在熱售的約115-164平米戶型，毛坯交付，均為3梯3戶超高層產品；目前所剩房源總計200餘套，數量比較稀缺，有需求的朋友要抓緊時機。

哥發現新華尚水灣的戶型設計亮點很突出；項目超高層的住宅樓，即便算上兩個避難層，公攤面積佔比仍未超過24%，開發商費了很大的心思。

115平米的戶型，是非連廊結構的中間戶型，這在TOP級開發商的樓盤裡比較常見，這讓公攤儘可能的減少；樓棟呈東北和西南的走向，讓房屋最大視角朝向漢江灣，保證業主的觀景視角。

138平米的戶型，大三房的設計讓每一間房的有充足的面積，南北雙陽臺，讓衣物晾曬與生活閒適分離開，帶來很強的舒適感。

164平米的戶型，哥的感受就是“大”。

除了套內面積大，重要的是單間房屋的面積更大；

164平米卻只做三房，讓每個單間房屋空間感異常充足，南北雙陽臺，保證了居家的功能性和的景觀體驗。

可見，新華尚水灣不光拿漢江主軸做足了文章，還在戶型設計方面練足了內功。

這裡以後將成為濃縮武漢精粹、鍛造武漢城市新形象的旅遊新熱點。而古田板塊，作為大漢口重點發力的城市板塊，城市更新的紅利正在兌現；新華尚水灣對於漢口的改善性需求，是一個非常適合的考慮對象。

當前所剩房源不多，有意可儘早鎖定。

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