武汉主城区当中有两个异类——青山和硚口。

同为老工业基地，同病相怜；一个以钢铁石化为核心布局的产业链，一个是市属国企扎堆的工业区，都是从繁荣到落寞、再渴望复兴。

他们在所属的大武昌和大汉口里，以往都只有很弱的存在感。

关于硚口，甚至有人妄言“硚口不是汉口”。

01

你是不是对硚口有什么误解？答案是肯定的。

武汉，原本没有三镇，只有汉阳和武昌隔江相望几千年；当李白登上武昌城头的黄鹤楼，眼中也只有汉阳城和鹦鹉洲，没什么汉口的鸟事，因为那会儿汉口还是一片云梦泽国。

要等到明朝初年，汉江经过一场大洪水，改道至龙王庙汇入长江，于是中国历史上四大名镇的汉口镇才能粉墨登场，武汉三镇得以鼎立。

明朝末年，汉口镇内的玉带河上修了一个座桥，大概是今天崇仁路一带；这座桥的被取名为“硚口”，这就是“硚口”地名的来历。这座叫“硚口”的桥，成为汉口镇的中心，也是今天汉口历史的起点。

民国时期，汉口的发展一飞冲天、辉煌至极，从汉口镇变成汉口特别市，成为中国历史上第一个直辖市。

解放后，汉口与武昌、汉阳合并，成为武汉市的一部分；原有汉口市区被一分为三，江岸、江汉、硚口各占其一，硚口区则延用了老汉口的老地名。

哥打心里认为，硚口区才代表着纯正的老汉口；

硚口区汇聚了大武汉的商流；汉正街拥有500多年商贸历史，上世纪90年代便达到了日均人流量15万人次，年销售额约100亿元，年货物吞吐量150万吨，成为华中地区最大的商品集散地。

目前，正在复兴中的汉正街，仅时尚男装一个品类的产值就达到400亿元，约占全国市场50%份额。

硚口区不仅汇聚商流，出产人才的土壤异样强大；武汉市的世界冠军，几乎是清一色的“硚口制造”，硚口区的世界冠军，超过15名之多；李娜、伏明霞、乔红等中国体育史上名声显赫的人物，都是从武汉代表中国走向世界。

硚口人杰地灵，不服不行。

02

空间上的割裂感

硚口区长期不受武汉人待见，本质上是因为空间的割裂造成城市界面的停滞不前。

以往的硚口区内，被巨大的机场、火车站、军校所切割，古田板块与汉正街、崇仁路、宝丰等板块在空间上呈现相互割裂的状态。

空间的割裂是一堵墙，让人们心里也形成了一种割裂感；而王家墩机场变身武汉CBD，让原本割裂板块间的墙，变成了板块间的粘合剂。

当武汉CBD的某些楼盘房价轻松突破3.5万+时，武汉人民突然间发现，原来古田与CBD离得这么近。

于是，古田板块反超崇仁、宝丰，当仁不让成为了CBD需求外溢的首选地。

割裂感已消失，而硚口区也在弯道超车；

硚口区是武汉市“去工厂化”最彻底的主城区；哥认为这是件好事；

硚口区是在腾笼换鸟，官方的说法叫做产业升级；

硚口区的工业都在古田，搬迁后的厂房、仓库为古田板块腾挪出大量的土地，得以规划建设高标准的城市设施，实现对江汉、江岸的弯道超车。

交通得以根本性改善；

宗关客运站搬迁、硚孝高速建成、江汉六桥通车、江汉七桥即将通车，以往稍显独立和封闭、自成一体的古田板块，变得万丈光芒，四方皆可出击。

城市界面的全新升级；

2015年，竹叶海的宜家荟聚购物中心开业；2017年，古田二路的凯德西城购物中心开业；

凯德广场、宜家购物中心、山姆会员店、麦德龙等大型商业体的合流，填补了古田板块大型商业不足的窘境，更是华丽转身为全城的消费目的地。

城市界面焕发，大汉口改善性置业目的地光灰的城市界面正变得色彩亮丽，古田板块的发展价值逐步得到市场的认可；借着政策的顺风车，招商蛇口、海尔地产、华润、美好、凯德、汉正街控股等大型开发商相继进驻。

宗关再也不是城乡的分野，古田板块房价目前已超过2.5万+，而周边万科和融创的新开发楼盘的楼面价已经超1.4万；古田距离出现3万+的楼盘已为时不远。

古田板块较之以往“刚需盘集中地”的亲民形象，已经和白沙洲四新这两位小伙伴拉开了差距；优异的交通设施和生活配套，让古田板块成为硚口区乃至大汉口置业的“目的地”。

正因如此，汉口楼市得以一路向西，硚首以待。

03

园博会的举办让硚口区尝到了生态改善带来的甜头，此后武汉市政府将古田板块规划为“汉江生态新城”，定位为汉口商业副核心；

长江主轴的热火朝天，也让汉江主轴搭了一趟顺风车。

两江四岸、汉江主轴

汉江主轴和长江主轴，同宗兄弟、平起平坐；汉江主轴属于城市战略层面的规划，由汉正街文化旅游商务区、汉江湾古田生态新城、等核心板块串联，未来将打造“长江之心、高山琴韵、汉正天街、崇仁坊里、汉阳造、汉江之眼”等“汉江十景”。

“汉江之眼”便位于汉江湾，这里河道蜿蜒、水面宽广，自然形成大面积的生态水岸湿地，加上60万方的汉水公园和比肩伦敦之眼的江上摩天轮，规划高度超过200米；其自然景观丰富、人文景观优越，建成后将成为武汉市重要地标。

新华尚水湾，则是“汉江之眼”的集大成者；

新华尚水湾项目位于沿河大道与简易路交汇处，紧邻硚口区政府，地处汉江主轴核心，属于一线滨江的高端城市综合体。

项目总建面约26万平米，由4栋44-48层的超高层住宅、1栋写字楼、1栋公寓及特色商业组成，分两期开发。

小区住宅部分总户数549户，采用人车分流设计，人车互不干扰；车位共1081个，车户比达到1.7，配置十分充足；地下车库配置精装入户大堂，带给业主突出的安全性和仪式感。

项目由湖北新华杰程投资集团开发，是一家专业从事房地产开发、高端星级酒店运营管理和金融产业投资的综合性房地产投资集团公司。

旗下运营的酒店有著名的新华诺富特酒店，开发楼盘有武汉长江航运中心、宜昌新华广场等地标项目，公司还是武汉农商行的核心股东。

经过二十多年的不懈努力，湖北新华杰程在产业资本、酒店管理运营经验、房地产开发方面有了深厚的积淀，赢得了良好的企业声誉，对于商业综合体的打造有着独到的丰富经验。

新华尚水湾是湖北新华杰程在武汉推出的首个高端住宅项目，致力于打造一线滨江豪宅。

暂别奢华、尊贵、荣华、奢享等高端形容词；哥觉得，高端住宅所体验出的实际价值，无外乎居家舒适、生活便利、出行快捷、学区发达。

项目是同区唯一在售的一线临江项目，所在的“汉江第一湾”是汉江主轴视野最开阔的一段。

汉江湾公园面积约为65万平方米，羽毛球馆、户外游泳池、足球场、网球场、篮球场、亲水景观、生态景观、体育文化景观等公共设施密集程度，甚至高于汉口江滩；

闲庭信步，还是凌波微步，都举步可达；

项目内园林设计秉承“内外双园”的理念，由知名园林景观设计公司贝肯国际操刀设计，通过高大植物遮挡建筑立面，舒缓建筑的压迫感，并形成森林氧吧，出则闹、入则静，营造一种生活在公园里的氛围。

方寸之间，别有洞天；

项目住宅部分以1、2、3、4号楼组成的精工江景住宅，面积涵盖109-186平米三房、四房；纯板式结构，户型方正大气、南北通透、户户朝江，大宅尺度带来良好的舒适度。

项目步行5分钟可达麦德龙；阿根廷牛排、西西里意面、日本越光大米，全球的优质商品赋予了厨房里的无限趣味；凯德广场、南国西汇、宜家荟聚等大型购物中心，

周边交通设施完善，步行至轻轨汉西一路站仅需10分钟，距离二环线不到900米；项目西侧正在建设的江汉七桥，明年通车后将极大拉近与大汉阳的空间距离。

项目所属的教育资源在大汉口更是首屈一指：500米范围内就有两所重点小学——韩家墩小学、硚口区实验小学，旁边还有百年名校武汉四中；其中韩家墩小学对口武汉四中初中部。

正在热售的约115-164平米户型，毛坯交付，均为3梯3户超高层产品；目前所剩房源总计200余套，数量比较稀缺，有需求的朋友要抓紧时机。

哥发现新华尚水湾的户型设计亮点很突出；项目超高层的住宅楼，即便算上两个避难层，公摊面积占比仍未超过24%，开发商费了很大的心思。

115平米的户型，是非连廊结构的中间户型，这在TOP级开发商的楼盘里比较常见，这让公摊尽可能的减少；楼栋呈东北和西南的走向，让房屋最大视角朝向汉江湾，保证业主的观景视角。

138平米的户型，大三房的设计让每一间房的有充足的面积，南北双阳台，让衣物晾晒与生活闲适分离开，带来很强的舒适感。

164平米的户型，哥的感受就是“大”。

除了套内面积大，重要的是单间房屋的面积更大；

164平米却只做三房，让每个单间房屋空间感异常充足，南北双阳台，保证了居家的功能性和的景观体验。

可见，新华尚水湾不光拿汉江主轴做足了文章，还在户型设计方面练足了内功。

这里以后将成为浓缩武汉精粹、锻造武汉城市新形象的旅游新热点。而古田板块，作为大汉口重点发力的城市板块，城市更新的红利正在兑现；新华尚水湾对于汉口的改善性需求，是一个非常适合的考虑对象。

当前所剩房源不多，有意可尽早锁定。

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