在如今的社会中，想要买房是一件十分困难的事情，大部分人都是依靠着银行的住房贷款，才勉强的能够买下一套房。也正是因为这样，我们这一代的年轻人，很多都成为了房奴。然而，这已经是无法改变的现状，即便我们有再多的抱怨，也无法扭转当前的局面。但是有一点却是我们自己可以左右的，那就是如何还贷。
现如今，银行在计算住房贷款的总额和利息的时候，主要分为两种方式，一种叫做等额本金还款，另一种叫做等额本息还款。很多时候，银行的工作人员都会忽悠你说，两种还款方式的差别不大，随便你如何选择。而有些对于贷款不是很懂的人，也就真的会随便选择一种，或者干脆让办理贷款的人帮你选，如果你这样做，你就中了银行的圈套。
两种还款的选择方式看起来似乎只有一字之差，没有什么明显的大差别，但是你不知道的是，就因为这一个字的差别，你就可能比别人多还几十万的贷款利息要知道，如果你贷款金额是100万，那么这两种还款方式计算的利息，差额将会高达21万，完全够买上一部不错的轿车了。
可能有人不相信小编所说的话，认为小编这是在吓唬人。那么，接下来，小编就来仔细的计算给大家看举个例子，假设小编现在买了一套房，需要向银行贷款100万元，还款年限为30年。按照当前的贷款利率上浮程度来算，利率大约在5.39%。
我们先计算等额本金还款。所谓的等额本金还款，就是每个月的还款本金不变，而利息是根据本金的总额来计算的。这样还款，前期所支付的利息会比较多一些，但是到了后期会越还越少，相对应的，总利息也比较少。100万的贷款，还30年，按照等额本金来计算，还款总额就是181万元。
第二种是等额本息还款，就是不管你的本金是多少，利息都是一样的。每个月我们的还款金额都是一样的，不会有什么变化。同样按照这样的利率来计算，30年100万的贷款，说需要偿还的本金和利息总额为202万元。
也就是说，等额本金还款的利息是81万，而等额本息还款的金额是102万，同样的贷款总额，同样的还款年限，只因为选择了不同的还款方式，就需要多还21万元。真实的数据摆在这里，这样大家应该相信小编所说的了吧如果还有不相信的，当然也可以自己去计算一下看看。
一般情况下，如果你让银行的工作人员来帮助你选择还款的方式，我想大部分都会建议你选择等额本息还款，因为这样银行所获得的利息更高。当然，也不排除有一些业务员比较体谅你，建议你选择等额本金还款的。当然了，银行的员工不会直接给你做决定，只会给你建议，最终的决策权还在你的手中。
不过，还有一点也是要注意的，虽然等额本金还款最终的总利息比等额本金还款的利息要低很多，但是前期的还款压力的确会很大。如果你的个人薪资不足以负担前期的等额本金还款，那么为了维持你正常的生活，建议您还是选择等额本息还款。当然，在经济条件允许的情况，还是选择等额本金还款最划算。
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