大家好，我是羊迪。

今天聊一下比較少聊的「租房」話題。

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說來有趣，雖然我在北京近十年了，但因為社保總是斷，所以至今也沒能獲得在北京的購房資格，反倒是四年換了八個地方，體驗到了所有的租房形態。

包括但不限於：

學生公寓、群租房、隔斷間、合租房、商住兩用公寓、房東直租、東北黑中介轉租房、分散式品牌長租公寓、集中式品牌長租公寓。

租房體驗究竟有多差，只有租過房的人才能真正懂：

合租室友間因為生活作息與衛生習慣不同所產生的矛盾+房東每年都會竭盡全力加價的房租+永遠會被剋扣罰沒的租房押金+老舊小區、房間格局天然的居住體驗欠佳+長租公寓裡的甲醛味+東北黑中介的忽悠與欺詐+租房維權的艱難與困苦

推高房產價格的，不僅有炒房客、剛需、丈母孃，也有不少受夠了差勁的租房體驗後咬牙買房的前租客。

不過近幾年，租房市場有了不小的轉機：

在我們熟知的「房住不炒」之下，是「租售同權」。

但在我看來，於我的有生之年，租售是永遠無法都同權的。

這也是我雖然唱衰未來房價的投資投機屬性，卻堅定地看多中國，並鼓勵自住買房者在條件允許的前提下購置自己的首套房產的原因之一。

投資房產，從第二套開始。

如果你看衰房地產行業，就沒必要買第二套。如果你像李建、高曉松、金星一樣，擁有想買房就可以在第二天全款買一套房的能力，你甚至不需要執著於買第一套房，完全可以租一輩子的房，但你作為一個「普通」的中國人，就不可能一輩子不買房。

說幾點不可能「租售同權」，不可能租一輩子房的原因：

（一）地方：「租售同權」的原動力不足

之所以倡導「租售同權」，是為了「房住不炒」，是為了穩房價。但當房價已經穩定之後，在當前我國的租售比明顯偏離世界正常值的時刻，繼續不遺餘力地推進「租售同權」，將會面臨可怕的後果：

租房和買房想收到的權利完全沒有差異，所以買房人轉向租房市場，無人願意繼續買房。

如此一來，地方無法通過賣地獲得財政收入，持有多餘房產的人群也會因為無法賣出而產生拋售現象。全國的房產市場，會如多米諾骨牌一般，轟然倒塌。

為了避免這樣的現象發生，就需要讓房價維持在高位，至少是讓新房的房價維持在高位。而為了讓新房的房價維持在高位，租售就永遠無法做到真正的同權。

（二）買房人：「租售同權」的牴觸情緒

我國作為一個正處於並將會長期處於發展中國家狀態的國家，教育、醫療、養老這類基本的社會保障資源，在當下以及未來的很長一段時間，都無法做到真正的「按需分配」與供求平衡。

稀缺的公共資源，必然會長期地稀缺下去。

在過去，稀缺資源的獲取，需要找關係、走門路、塞紅包，也未必能獲得。在當下，稀缺資源的獲取，是通過購房實現的，學區房、落戶口、分社保，不同的城市不同的區域，公共資源的優劣程度是不同的。

在未來會怎樣？大概率還會沿襲老路，只不過給部分租房人群一些活路。

比如北京、廣州最近出臺的「租售同權」細則。

可是一旦出現了「租售近乎同權」的現象，就會有大量的人為了獲取那些優質且稀缺的資源（如教育資源），而選擇租房居住，從而導致稀缺資源被過度爭搶。

此消彼長，對於花了重金購買學區房的買房人，又怎麼會不誓死捍衛自己的既得利益呢？

（三）租房人：維權的艱難

租售是不可能同權的，畢竟房子是租來的，就不能隨意改變其內部的結構，就要接受在租約期滿後，可能無法續租的事實。

更何況，很多維權的租客所追求的，其實只不過是基本的「人權」罷了。

分享一個真實的案例：

2018年12月，一個朋友通過知乎找到我，他被黑中介坑了，沒收了租房的「訂金」：

瞭解下來，其實並不是一個嚴重的事情：

租客在中介的忽悠下，沒有仔細看房也沒有仔細看合同，就付了訂金，但在冷靜之後仔細看了合同，發現存在很多的不對等條款，房子也有不少的問題，於是想要退還訂金，中介卻直接拒絕。

這個事情很容易解決，只要中介把訂金退還，或者雙方協商後退還部分，就可以了。但是中介卻囂張得不行，「用下巴看人」（原話），為了維護自己的權利，他選擇起訴中介公司。

就這樣，從來都沒有打過官司的他，決定起訴中介。

9個月一晃而過，期間經歷了什麼，無人知曉，最終，他贏了：

以下是判決書：

2000元，9個月，值麼？

從經濟學的角度來說，一定是不值得的，但有些事情，不能因為困難、不經濟，就不去做。

在中國，維權的成本，尤其是租客維權的成本，實在是太高了。可如果不去維權，又只會助長黑中介、黑房東的囂張氣焰，只會讓租房市場繼續破爛不堪下去。

租房市場的革新，不是一朝一夕，一兩個政策，一兩個人就能完成的，這注定是一個緩慢的、長期的、曲折的，會付出不小代價的道路。在這樣的現狀之下，租房，只作為中國人的一個臨時狀態，卻難以成為生存常態。我們不服，但又不得不服。

最後，雖然我不看好「租售同權」與「租一輩子房」，我依然很看好未來的租房市場，我相信未來在這一領域一定會湧現出「偉大」的公司來，我也相信租房人的權利在未來一定會得到充分的保障。

做一個小小的公益廣告：

如果你在租房過程中遇到了黑中介、爛房東，不知道怎麼維權，直接來找我，我會竭力幫你，免費。

完。