野生的大鯉魚
在買房的過程中，如果資金不夠的話，一般房地產中介都會給大家推薦一些可以做低首付的房產。所謂低首付的房產就是在總價的基礎上可以首付一成、兩成甚至更少等，因此不少人對這些低首付的房產不免有所心動。那麼低首付買房靠譜嗎？低首付買房有哪些注意事項呢？
1、我們需要向開發商確認，付清＊後能否立即簽訂購房合同。如果能立即籤購房合同，對那些暫時資金週轉不過來的購房者，確實能減輕一定負擔。但如果不能籤購房合同，開發商只是為購房者預留房源，一旦開發商日後抵押房產又不能還清其欠銀行的貸款，那麼房產很可能被銀行收回。
2、關於有的低首付樓盤存在開發商更改售賣價格的情況，即做高合同售價套取更多貸款來減輕購房者首付壓力，這種情況會增加購房者還貸壓力及契稅等費用，且是違規行為，購房者需謹慎對待。
3、也可能存在開發商資金鍊斷裂風險，如果付清首付款前能夠簽訂購房合同，開發商墊付首付款的行為實際加大了其本身資金的壓力，這非常考驗開發商的現金流，要防範開發商資金鍊斷裂風險，選擇有實力的開發商。
4、那對於購房者來說，此種付款方式，同時負擔著雙重的貸款壓力，購房者自己的資金一旦出現困難，到時候違約，存在雙重風險：如果不能及時還清首付款，開發商有可能會採取違約懲罰機制，而倘若不按時繳納月供的話，個人信用資質和日後貸款也會受到影響。
5、一般這樣的分期首付行為，購房者還會與開發商另行簽訂協議。購房者要仔細查看、分析與開發商簽訂的合同內容，一定要充分了解墊資協議或借款協議中的權利義務、墊資的期限、墊資有無利息、違約責任的設定等內容。
低首付買房在現實生活中是確實存在著的，但是因為低首付買房出現無法拿到房產的人也不在少數。因此大家在對待低首付買房的過程中，一定要再三考慮，不得以的情況下千萬不要盲目買低首付房產。當然對於一些合法的低首付房產，只要注意了相關的事項，考慮一下也未嘗不可。
帥丟丟
這是房產中介的常用套路！如果你家住鶴崗，那這個首付絕對靠譜;其他地方，那就要謹慎了，老百姓買房不易，杜絕一切套路！
中介貫用的手段如下:
一、首付分期！樓市行情下行，開發商會將樓盤中最差的房源，戶型最小的戶源調選出來做特價房！最多的選擇是一居室，面積小總價低,首付30%，然後首付再分期。這個二次分期有講究，開發商營銷策劃會根據市場調研做排他選擇，價格壓至最低，最大限度的製造噱頭，吸引購房者。這樣首付2萬的價格就出現在中介，然後中介開始電開、約訪，大肆傳播2萬購房。待購房者入坑後，你會發現和開發商購房合同中有約束補齊首付全款的約定。這樣購房套路完美呈現，一般開發商首付補齊期限為三月至半年，購房者短期壓力較大！
二、電商首付！行情同上，這會是和分銷公司合作，他們會代收2萬首付。這2萬首付會做為電商費用支付給分銷公司，並折抵其佣金。這個電商費用不體現在總房款中，合同中也沒體現，更重要的是沒有發票！這個過程中購房者要留證據，分銷公司最多給張收據，款項會是團購費、服務費、信息費等五花八門。切記這個電商首付是定金，不退;如有這種情況，立刻建委投訴房企，保證資金安全！
三、首付定金！如是一手房，套路同上，切忌小心！如果是二手房，這個套路會比開發商套路更深，無底限。中介會以各種奇葩理由強調這兩萬首付的合理性，實則只是入坑的第一步。只要合同一簽，會陸續跳出各種亂七八糟的費用，不交不給你過戶，購房者被迫只能交！所以通過中介買房，如果你不是專業人士，請遠離中介，保證財產安全！
中介套路深，買房請遠離！
地產資深從業者，只寫乾貨沒套路！如有購房意向，請關注，保證財產安全。
篤實的糖寶
一句話：首付中的首付。
中介不是坑，而是一個沼澤地，當你踏進去的時候，你發現已經晚了，根本已經跳不出來了，只能越跳越深，最後被中介牽著鼻子走。其實我們用頭髮絲想想就明白了，在房價高企的今天，除了黑龍江鶴崗2萬能當真正的首付之外，還有什麼地方能是真正的首付呢？尤其在一些比較火爆的城市，2萬塊錢連個中介的茶水費都比不了呢。
所以說，一切打著首付僅僅幾萬的中介都是耍流氓，最好的辦法就是不看不問不信。
說實話，我非常中介和房子銷售的營銷能力，看看他們的朋友圈，你都有一種不買房子簡直就是大傻子的感覺，感覺今天不買明天就虧死了，微信上一兩句話就能把人說的心動，你想想如果走進銷售中心，還不是羊落虎口，他們有一萬種讓你掏錢的辦法。即便立場再堅定的人，到了那裡都可能被動搖。
據我瞭解，在我們當地，地產公司的銷售或者中介渠道，只要往銷售處拉一個人頭，都是有獎勵的，一個人頭100元，很多人感覺這個錢來的挺容易，感覺房地產公司傻的很，其實不然，傻的是老百姓，你千萬不要低估了銷售人員的說服能力，那絕對強大，不然人家也不會那麼自信，和他們鬥智鬥勇老百姓太嫩了，所以不上當的辦法就是不聽不看不信。
元芳有看法
你好，這裡是看遍合肥樓市！
您說的中介打著低首付的廣告吸引消費者，這有什麼貓膩？
確實如您所說，平時我們會接觸到很多這樣的房產廣告，為的就是吸引我們的注意力，讓我們感興趣，然後當我們想去購買的時候，往往不是這樣的，希望大家注意。
比如合肥黃山路奧園城央一品打著1成首付8萬元就能買套房的廣告，吸引了很多購房客戶，然而當你拿著8萬元去買房的時候，雖然可以定房，但首付卻不只是8萬元，8萬元僅僅是首付的一部分而已，造成購房客戶白跑一趟。面對這樣的廣告，我們需要了解什麼呢？
一、最低首付要求
現在很多城市為了抑制房價，都規定了買房的最低首付比例。比如一套100萬元的房子，你最低首付需要達到多少才能夠網籤和貸款。
合肥市區住宅的最低首付比例是3成，比如100萬元的住宅，最低首付30萬元。公寓、商鋪和寫字樓等商業地產（以下統稱商業地產）最低首付比例是5成，比如100萬元的商鋪，最低首付50萬元。
還有合肥目前是認房認貸，如果你有貸款記錄或者房產的話，首付就會相應提高。
二、你的真實需求
天上沒有掉餡餅的事，尤其是涉及到大額資金交易，一定要謹慎，不然就被套進去了。
打著低首付的房產，一般是滯銷品，或者是開發商急需回款。如果產品暢銷的話，開發商肯定不願意用低首付來吸引客戶。在你想去購買這樣的產品的時候，一定要考慮到自己的實際需求，不能盲目聽從置業顧問或者銷售人員的推薦，以免造成後期不必要的麻煩。
總結：低首付只是開發商的一種營銷策略，很多城市都規定了最低首付。如果你的首付沒有達到最低要求，是不能網籤和貸款的，這樣購房風險就會增加。打著低首付的旗幟，一定要注意產品的性質，是住宅還是商業地產，實際首付是多少，是否是首付分期，首付分期時間，需要多長時間內還清，有沒有利息，產品有沒有五證等等。遇到這樣的事情，要多問問身邊懂行的朋友。
最後祝大家買房順利！
看遍合肥樓市
在中意樓盤內磨破嘴皮子砍不動總房款1%的優惠，房產經紀人卻信誓旦旦地告訴你，他能幫你拿到2%-4%的折扣，並承諾能拿到最低折扣，保證低於市場銷售價。而實際上，你的確是通過房產經紀人買到比售樓部價格低的新房！
那為什麼房產經紀人賣新房比售樓部還要便宜呢？
有知情人透露稱，有些客戶不知道實情，自己跑去售樓處買新房是比在房產經紀人手裡買貴很多的。
一方面是因為房產經紀人知道開發商給的最低價，會進行一些折扣優惠，在售樓部銷售的底線上還會有折扣優惠。而且房產經紀人代理的一手房預售或現售，不是為了從客戶那裡賺中介費，而是為了自己的業績，是不收取客戶任何佣金的，這個服務佣金由開發商支付。
所以老客戶都知道買房去房產經紀人手裡能拿到比開放商還便宜的價格。
而另一方面相對來說，不是所有的中介都能拿到比售樓處低的價格，這要看中介公司大小的，有些中介公司因為實力雄厚推廣也很給力，開放商就會相對應的給出低價折扣。
還有一些就是中介公司給過開放商保證金，所以開發商也會給其一些折扣價。
所以房產經紀人賣的新房會比售樓部便宜，而且負責談判的房產經紀人會在整個過程中進行交流協商，盡最大的努力申請優惠折扣。有句話說得好“在家靠父母，出門靠朋友”。
在買房這件事上，不如找個房產經紀人朋友，讓他們作為自己的長期房產理財規劃師，找到性價比高的房子！
01、房屋售價甚至更優惠
在一般情況下，開發商賣房一般有兩種情況，一種是開發商自銷，二是是包給專門的售樓處。開發商為了更快的賣出房子，還會找中介代理。那為什麼說買房找中介會更優惠呢，因為一在中介買新房一般是不收取中介費，這部分的費用是由開發商承擔的，中介只是負責促成交易。二，在一般情況下，中介代理新房，會要求開發商的售房價不能比中介更優惠，相反，中介在這個上能從開發商裡拿到更優惠價格，而這部分的錢會回饋的客戶身上。
當然還是有很多人對於中介存在偏見，其實，小編認為要換一個角度想，無論是新房還是二手房，中介最終的目的是能夠達成買房交易。那麼，中介一定會把新房房價壓到最低價，換句話說，沒有中介是希望自己的客戶從自己手裡買到高價的房子，因為中介從客戶身上是不拿錢的。
02、節約購房者寶貴的時間和精力
開發商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發，可供選擇的面比較窄。如果購房者要了解到一個區域的所有樓盤信息，這個工作量與時間量不是一般人能承受的。而中介代理機構手中代理十幾個樓盤，甚至是幾十乃至上百個樓盤，具體的樓盤優勢與特徵都會給購房者做參考。
03、規避潛在的購房風險
中介代理機構能代理的新房，說明證件齊全，可以預售或現售。如果有糾紛中介代理機構也不會進行代理，要負法律責任滴。一方面，中介是要維護自身的品牌形象；另一方面，中介也是作為購房者和開發商兩者交易中的監督者。
通過中介買房，除了提供房源信息外，中介對於買賣雙方的行為都有監督和約束的作用，能夠減少不必要的麻煩。小編認為，在買房這件事，花錢辦事最靠譜。
04、不收取購買新房的中介費
許多需要購買新房的“準買家”在購房時第一選擇是找開發商，因為購房者存在一個誤區，認為通過中介代理機構選擇購買新房，則中介代理機構一定要收取中介費，而這個服務佣金是開發商的廣告營銷費用，跟房價沒有關係，由開發商從營銷推廣費用中支付。
05、中介更為專業、服務周到
買過房的人都知道，買房其實是非常繁瑣的一件事情，中間交易的過程是非常複雜的。小編也在這裡說一下，你買房付出的報酬到底是花在哪兒了，中介要先確認買房者是否有購房資格，在要確認你購買的房屋能否合法交易。例如房產被抵押，或是查封，違建等情況。然後買賣雙方都要到場，交首付，進行評估工作，然後到銀行貸款，打網籤，過戶......
關注VX公-眾-號：房空警報2018
而這些，中介都是可以幫你辦到的，你只要告訴他你想要什麼樣，或是什麼樣的價位，地段的房子，然後房產經紀人會幫你匹配房源，甚至你每月需要還多少貸款，經紀人都是會幫你算好的。
買房對於許多人或是家庭來說都是一件大事，買房時，多去中介看一看。另外，中介費與房價的相比真的差遠了，找中介買房其實是花小錢辦大事。
PS:售樓部裡的人也不一定就是開發商，很多開發商是沒有自己團隊的，都是花錢僱某中介人員過來駐點。所以你找的不一定是開發商。但是能肯定的是，裡面的人只會和你說項目有多好，往往很多時候缺乏考慮客戶需求，畢竟你不買他的項目也就。。。。
而中介、代理商而言，即使市面上有黑心中介存在，但良心中介依然很多，相互尊重，他們就會根據你的需求找到區域內最適合你的房子，唯一的一個要求，就是最後你能在他手裡買！房子且看且珍惜，合作切記真誠！我們有我們的職業道德，你們也要有個人素質修養！買到好房子一點都不難。。。。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
專業房產諮詢李經理
首先像你說的，中介打著低首付的零頭在銷售房產，甚至首付兩萬或者是零首付，這都是真實的。
他為什麼說是零首付呢？是這樣的。
像零首付這樣的情況
，是直接走開發商手裡邊兒借首付，然後直接網籤，再去銀行做貸款。他把這個首付分成三年或者兩年的，這樣一個時間讓你把首付再還給他。比方說首付是30%吧！他會讓你三年的時間分六次還給他，每半年的時間還給他5%，而且這還是不要利息的。
開發商這樣做的目的，主要就是回籠資金，你像你首付30%，他給你墊資的情況下，他還能從銀行得到70%的現金回籠。
這就是你問的有什麼貓膩？其實這也不算什麼吧，只不過說把咱們買房的壓力減小了，他的銷售業績回籠資金方面也得到了大量的回血。
北京周邊房產解說小劉
新房和二手房分開來講
1、新房！
首付低至2萬並不是首付只出2萬，而是折算下來首付實際為兩萬或者是暫時付2萬就可以買！實際操作中首付是肯定要付的，要麼開發商給你墊付，要求你在一定時期內補足，要麼你自己先付，這種方式屬違規，對開發商來講政策風險大。要麼開發商通過返券或其它方式讓你得到實惠！相當於降低房價！在行情不好時，開發商為了回款常採用的營銷手段！
2、二手房
如果出現在二手房裡，一般是該套出售的房子可以做出比實際售價更高的評估價，通過高評多貸，實際降低首付，但實際操作時需先將高評所產生的更多首付先走賬，等銀行放款後再進行處理。不過一但發生風險，有騙貸法律風險，屬虛假交易！
舉例:某套房實際成交價80萬，但當是的評估價可做到100萬，銀行也認可！按實際成交價80萬走流程的話，首付不低於16萬，如果按100萬走流程，買家先付20萬首付，貸款80萬，這樣就變成零首付，賣家多收20萬，需要賣家配合返還多收20萬，這就是風險點！
點評:常在河邊走！哪有不溼鞋？
貴陽房產顧問
我認為儘管這是打廣告，但是在很多情況下這是可以相信的。他們是在賣房子，但也是在做生意，在下一盤很大的棋。
儘管他們說首付很少，但是房子總價不變呀！
首付你交了，那麼除了首付之外的房款呢？你還是要交的。
這裡分兩種情況，第一種就是， 你交的那兩萬塊錢可能是你的意向金，以後你不想買房子啦，這兩萬塊錢就不是你的啦。對於一些人來說這錢不是很多，當得知買那些房子不值錢以後，這兩萬塊錢他們也寧可扔了。
第二種情況，這兩萬塊錢交進去就是房款，售樓部的人非常非常的誠實，一點都沒有私吞這些錢的意思。但是首付之外的房款呢？你就必須貸款來講這些錢了。
實際上對於剛需的人來說，多交一些首付是好的，能夠全款更好。 我們不要以為以後貨幣總是在貶值，我們也要意識到，我們貸款的時候是要利息的。如果貸款的時間很長，利息可能比本金還要高。
還有，如果我們總是被貸款壓著，萬一發生什麼意外，再也交不了貸款了，房子就是銀行的了。
我們就舉個例子，比如說有一套房子售價50萬。你交了兩萬首付款，你就得貸款48萬。如果你能用公積金貸款還好，如果是普通貸款，你的利息可能要交50萬以上。
當然公積金貸款，是不允許你才繳納一點點首付的，別的正規房貸可能也不行。這些政策大家可以去查一查。 如果有誰想搞歪門邪道，那麼他要送一大筆錢給別人才行，何必呢？這些錢我用來交首付不是很好嗎？
所以我們千萬不要貪這個低首付的房子。
更何況首付都那麼低了，這房子的情況會有多好？這樓盤距離城區中心有多遠？ 周圍的設施怎麼樣？ 我們可想而知。
房開老闆不急著把錢拿回來，他們不會這樣做的。
三思而後行啊！
許願城英漢教學群
在買房的過程中，如果資金不夠的話，一般房地產中介都會給大家推薦一些可以做低首付的房產。所謂低首付的房產就是在總價的基礎上可以首付一成、兩成甚至更少等，因此不少人對這些低首付的房產不免有所心動。那麼低首付買房靠譜嗎？低首付買房有哪些注意事項呢？
1、我們需要向開發商確認，付清＊後能否立即簽訂購房合同。如果能立即籤購房合同，對那些暫時資金週轉不過來的購房者，確實能減輕一定負擔。但如果不能籤購房合同，開發商只是為購房者預留房源，一旦開發商日後抵押房產又不能還清其欠銀行的貸款，那麼房產很可能被銀行收回。
2、關於有的低首付樓盤存在開發商更改售賣價格的情況，即做高合同售價套取更多貸款來減輕購房者首付壓力，這種情況會增加購房者還貸壓力及契稅等費用，且是違規行為，購房者需謹慎對待。
3、也可能存在開發商資金鍊斷裂風險，如果付清首付款前能夠簽訂購房合同，開發商墊付首付款的行為實際加大了其本身資金的壓力，這非常考驗開發商的現金流，要防範開發商資金鍊斷裂風險，選擇有實力的開發商。
4、那對於購房者來說，此種付款方式，同時負擔著雙重的貸款壓力，購房者自己的資金一旦出現困難，到時候違約，存在雙重風險：如果不能及時還清首付款，開發商有可能會採取違約懲罰機制，而倘若不按時繳納月供的話，個人信用資質和日後貸款也會受到影響。
5、一般這樣的分期首付行為，購房者還會與開發商另行簽訂協議。購房者要仔細查看、分析與開發商簽訂的合同內容，一定要充分了解墊資協議或借款協議中的權利義務、墊資的期限、墊資有無利息、違約責任的設定等內容。
低首付買房在現實生活中是確實存在著的，但是因為低首付買房出現無法拿到房產的人也不在少數。因此大家在對待低首付買房的過程中，一定要再三考慮，不得以的情況下千萬不要盲目買低首付房產。當然對於一些合法的低首付房產，只要注意了相關的事項，考慮一下也未嘗不可。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
肖小瀟r
現在的中介售賣新房只是分銷的居多，主要是你的看看項目的“五證兩書”主要是（預售證）是否齊全，只要證件齊全是沒有問題，最終籤合同還是開發商，可以放心購買，低首付是開發商的常用促銷手段。
