最近，有一部分剛需買方私信我說，為什麼網上都說樓市降溫，房價大跌，但實際情況卻沒降多少，我們依舊是買不起。
還有一部分賣方私信我說，他們的房子掛到現在已經很久了，一直賣不出去。好像樓市突然冷淡了起來，大部分買房的都在觀望，這種情況下我們該怎麼辦？
其實對於大家的顧慮，我很明白，樓市目前處於一種“煮溫水”的階段，房子陷入了“買不起賣不掉”的局面。這個時候最讓人揪心，無論是買方還是賣方，都變的極為猶豫，不清楚現階段到底該如何做？
為了解決大家的疑惑，我們不妨先來看下，到底樓市目前遇到了什麼情況，為何會陷入這種局面。在這種局面下，我們到底應該買房好呢，還是賣房呢？
樓市目前面臨的三大問題。
一、房價上漲過快，影響到國家經濟。
過去20年，房地產一直是我們的國家經濟的壓艙石和穩定器，同時也是我們貨幣最好的“蓄水池”。所以，過去房價上漲過快，國家可以睜一隻眼，閉一隻眼。
但最近，由中國社科院財經戰略研究院發佈《中國城市競爭力報告No.17：住房，關係國與家》表明：2018年中國房價收入比為9.3，已經超過了臨界點，對經濟淨貢獻出現了由正轉負的拐點。
從這篇文章中，我們可以得知，中國的GDP要想能夠再次快速發展的話，絕不能在依靠房地產，而是應該探索一條新的經濟道路，那麼這條路毫無疑問就是實體經濟。
畢竟一個國家要發展，還是得靠工業來支撐。如果大家都不去幹實業了，都跑去投資、投機了。玩“錢生錢”遊戲的話，那麼我國一定會“脫實向虛”，造成經濟下滑。
二、房價上漲過快，影響民生。
要知道，這20多年，整個世界房價漲的最快的就是中國，房產總市值已經超過65億美元，約450萬億元人民幣，已經超過美國+歐盟+日本的總和。當然，這個數據還算比較保守了，沒把小產權和開發商囤的地算進去。
這麼高的總市值意味著什麼？意味著中國的房價收入比和槓桿率都過高了。
首先，我們國家的收入相比發達國家，本來就跟人家有差距。但在房價方面，我們可是遠遠走在別人前面。以深圳為例，普通家庭想買房的話，得不吃不喝34.5年才能買得起一套。就算是3、4線城市，也得不吃不喝9年以上，才能買得起。
其次，就是槓桿率。根據統計，我們的槓桿率在54%左右，並且每年還在不斷上漲。要知道，槓桿率超過70%就有發生金融危機的可能。而且槓桿率過高說明，普通百姓的未來被透支過高，買房後基本沒能力消費其他，提高生活品質。
三、人口結構改變和城鎮化快速發展。
說一個大家可能不太相信的數據，就是出生率和結婚率每年都在創下新低，甚至比國際標準還低。
根據統計，我國生育率每年不斷下滑，從1960年中國生育率的5.7‰，到2016年已降至1.6%。每年起碼少了幾百萬人。
還有就是結婚率，根據國家統計局和民政部公佈的數據，2018年全國結婚率僅7.2‰，創近10年來新低。關於結婚率低下，我相信大家都知道什麼原因。很大程度就是丈母孃把了關，男同胞沒錢買房，結不了婚。就算有房結婚的話，婚後經濟壓力也很大。
因此，在人口不斷減少的情況下，未來的房子根本沒有那麼多人口來接盤。還有就是城鎮化已經完成60%了，預計2035年，就能完成70%，那麼房子的需求量將會到達一個瓶頸了。
結合以上三點，可以看到。房價上漲，導致經濟、民生、人口都出現了問題。那麼政府必須開始出來調控，否則將會出現大問題。過去房價漲的快，能帶動上下游產業，能帶動經濟，那麼閉一隻眼沒問題。但未來再閉的話，怕會出大問題。
對此，其實華為總裁任正非，在一次大會上就有過表示了。他說：
房價居高不下，首先就是傷害了普通百姓，其次就是對實體經濟危害嚴重。因此，樓市在未來的一段時間，一定會被遏止住上漲的勢頭，房價開始趨於穩定，甚至部分下跌。所以，打算買房的，最好是耐心等待一個對政策和房價有利的時間再去購買。而手頭房子多的，最好賣掉一些，否則將被套住。
可以看出，任正非對於中國房地產未來的走向有很清晰的判斷。
那麼基於以上情況，到底要“買房”還是“賣房”呢？
就像任總說的，未來樓市量價齊漲的局面難以再次出現，房價大概率是趨於平穩或形成“漲跌互現”的局面。就算是一線城市，上漲的幅度應該跟GDP增長水平差不多，每年增幅5%左右。
那麼這種環境下，投資最好是不建議，容易被套。當然，如果你的資金多到你可以長期持有的話，那麼沒問題，放個10-20年，說不定會漲呢。如果打算短期套現的話，被套的幾率一定很高。要知道，房價不漲5%以上的話，基本是虧錢。
那麼剛需的話，根據個人需求來購買，最好是選擇優質地段，最起碼還能讓你的房子保值。當然，一切還是建立在經濟允許的情況下，千萬別去動用高槓杆。否則一旦房價下跌，後果不是你所能承受的。
樓市已經進入慘烈的“二八時代”，未來做對比做多更重要。
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