即將到年底，12月、1月的工資又將“上交”給春節，有多少小夥伴和小編一樣，
窮、窮、窮……
但有的人的窮只是說說而已，你問我憑啥這麼說？請聽小編來擺事實講道理！
南昌步入“富裕城市” 你拖後腿了嗎？
第一個證據是前段時間的雙十一交易額，江西當日全天交易額63.7億元較去年增長21%。其中南昌市的銷售額19.7億元，遙遙領先於其他設區市。
第二個證據是今天要說的，近日發佈的《2019胡潤財富報告》，報告顯示：
江西省600萬資產的“富裕家庭”數量達31100戶。其中，省會南昌7440戶家庭擁有資產達600萬！
原來南昌這麼有錢……對不起，是我拖後腿了…假如這還不能證明南昌人有錢的話，那我們再來看下另外一份榜單！
最近，華安基金首席經濟學家林採宜團隊，在全國甄選32個主要城市，考察不同地區、不同城市的富裕指數，
根據城鎮居民人均可支配收入、消費性支出、存款餘額，畫出一張“富裕地圖”。人富了，一般會先買房。這張時代的“富裕地圖”或許也可以成為一張房地產投資的潛力圖。
南昌城鎮居民富裕水平位居中上游水平。其中南昌鎮化率的
平均值77.6%，已經超過了東北3座城市（瀋陽、長春、哈爾濱）的平均值68.5%，未來的區域價值，更是無可限量。
2020年，南昌樓市怎麼走？
眾所周知，富裕了第一件事情就會想到買房，所以每個城市從來不缺的是就是買房的人，南昌更不缺！有人說，當下南昌樓市最真實現狀就是：一半是海水，一半是火焰。
一方面，房價天花板持續突破新高，各個區域的“地王盤”相繼入市，最高房價突破3萬+，另一方面，南昌各種花式促銷也輪番上演！工抵房、特價房、團購房遍地開花……那麼，這種撲朔迷離的格局下，2020年樓市到底應該走？今天，騰訊房產江西站特地提出了對2020年南昌樓市的簡單的預測，希望對買房人會有所幫助。
調控這隻大手的託底之下，南昌房價大漲大跌的可能性幾乎沒有，總體還是以穩定為主。
據相關數據顯示，2019年至今，南昌整體均價基本保持在12200/㎡ 左右。長達11個月的時間，僅浮動了25元/㎡。
▲2019年南昌房價走勢
但是，2019年下半年至2020年初新上市的樓盤，有很多都是之前高價拿地的樓盤。比如融創贛江府、南水玖悅府、新力弘陽府、名稱紫金軒等項目。
值得一提的是，九龍湖和贛江新區作為南昌樓市的熱門板塊，向來是房企和買房人的“必爭之地”，九龍湖目前整個在售新房的價格基本上1.6萬元/㎡的價格紅線上，區域內高價地林立，最為引人關注的當屬融創贛江府，樓面地價9340元/㎡，項目即將入市開盤，按照15850元/㎡的限價，加上最高4500元/㎡的精裝標準，這勢必要突破九龍湖整體的價格紅線。
另一方面，年末來臨，各種節日相對會特別多，開發商將在年底打響價格戰，加大促銷優惠力度。
所以呢，南昌2020年的房價將整體保持穩定，部分高價地的區域可能會出現局部小幅上漲。伴隨著央行降息的動作以及開發商的促銷活動，年底不失為置業的好時機。
在南昌，月收入多少買房沒壓力？
說了一堆的收入和房價，那麼在南昌這座城市，月收入到底要達到多少，買房子壓力會相對較小呢？
很多準備在南昌買房的人抱怨到，工資水平不高，但房價卻不便宜。一個普通的小白領，沒有家人的幫忙，如果沒有其他收入來源，買房的難度確實很大。
也有些行業，買房的機會更多一些。比如部分銷售行業，藉著青春在工作崗位激情打拼，靠著優秀的業績提成，拿到豐厚的待遇，置辦家業，年紀大了再換相對穩定的行業。
又或者那些在一線城市打拼的奮鬥者，年輕的時候拼命加班，然後拿著五位數的月薪，年底再有好大一筆年終獎，回到南昌後再安家置業。
但是大部分工薪階層的工資依然不是很高，現在南昌很多人的工資基本在3000-4000左右吧，甚至更少。因此，很多人覺得自己工資低，不敢買房，不想有壓力。
目前，南昌整體均價在12000元/㎡左右，從樓盤區域分佈可以看出，12000元/㎡的樓盤基本集中在城市中心的延伸區域，例如：九龍湖西、九灣新城、南昌縣等區域。
對於剛需購房者來說，以100平的房子計算，單價12000元/平的房子總價120萬元。按首套房首付比例為30％，這意味著首付需要36萬元，付了首付之後還有月供，按揭貸款30年，貸款利率按照2019年最新房貸利率5.88%計算，每月需要還月供5000元。
銀行貸款要求流水中體現出的家庭月收入，需是房貸月供的2.2倍以上。也就是說月工資至少高於11000元以上才有可能買房，當然這也僅是在理想情況下。實際上需要除去每月衣食住行，醫療，娛樂等各方面花費，每月至少結餘3000元連續30年，才能夠在南昌住上一套屬於自己的商品房！
從這些年房價變化的規律來看，房價大幅度降價的可能性沒有，單盤局部降價雖然有可能，但是房價總體上漲的幅度還是出乎大家的意料。
讓房價迴歸理性是很多市民共同的心聲。剛需購房者也不用唉聲嘆氣，目前南昌整體市場趨於平穩，政府出臺的調控政策只會越來越嚴格。無論是剛需購房者還是非剛需，面對樓市亂象不要盲目跟風，根據自己需求買到合適的住房。
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