曾經以為2020年是很遙遠的事，可是還有25天就到了！在全面建設自己的小康社會里，在“房子”那欄是要隆重的打了個“√”，還是在2020年的年度計劃表寫上：買房！
2019年12月，房姐覺得這是很多人等到的一個時機！
（一）
最近：那些high爆的備案價上漲！
備案價也在醞釀了很長的一段時間裡，終於迎來靜悄悄的放開時刻。但是誰也不想自媒體的強大，一會金山湖這個盤突破20000元/㎡、大亞灣這個盤接近20000元/㎡，仲愷這個盤18000元/㎡，博羅都有17500元/㎡出現！
房姐也是跟進了幾個盤之後，發現太多就變成免疫了。
應該是去看這個價格定出來的背後意義。
金山湖核心區的這些樓盤在捂盤一年半載之後才是等到了機會。但你看到沒，在備案價持續小碎步調整了半年，終於找到一個契合的機會。後來就有11月就在金山新城馬安拍地，創收78.62億！（兩宗流拍了），詳情：收入78.62億！惠州馬安土地落下帷幕！
所以，一連鎖反應，就能看明白。在三年不漲的情況下，現在放開了，房企可以安心拿地了。
另外，仲愷那盤備案價上去的原因，經房小妹查證：5樓到16樓是公寓，16樓到22樓是酒店，23樓到27是寫字樓。所以看到備案上價格定價的不規律，就是寫字樓18000元/㎡，公寓13000多元/㎡。
商業備案價不同住宅的備案價，是不限制！
（二）
那麼，備案價放開之後，是不是代表房價會漲呢？
11月成交數據又是攀高，達到了今年最高點。從惠民之家來看，11月惠城住宅網籤2951套創新高！11月，惠州四區三縣新建商品住宅網籤15518套/164.99萬㎡，較10月環比上漲11%，創年內新高，年末翹尾的行情已經確立。
2019年惠州新建商品住宅各月度成交分析【單位：套數（套）面積（萬㎡）】
11月惠州各縣區新建商品住宅環比同比對照【單位：套數（套）面積（萬㎡）】
敏感的房價導致惠州一些代理機構都不敢公佈！ 連具有半官方渠道的惠民之家，也很難查到一些項目的備案價，現在都非要每套點開才能看到總價，不再是打開就一目瞭然！
連社科院都為惠州喊房價會漲！11月27日，中國社會科學院財經戰略研究院發佈11月份的《中國住房市場發展月度分析報告》預測，對深圳、東莞、珠海、惠州等八個城市提出房價參考性預警預報，認為上述城市2020年房價將有一般性上漲的可能。
（三）
購房者：你要埋單不？
12月，超級剛需購房者也出來了。有位網友留言問房姐，哪裡有最便宜的房子？
一般這樣的問題，房姐是回答不出口，房子還是要滿足居住條件，非要房姐說出，估計你會說很遠。
追求便宜必定要犧牲很多其他條件。
也有的問房小惠，在大亞灣哪裡有總價50萬的新房？或者只有10萬能買仲愷的房子麼？
看著年關越近，開發商促銷也好，降價也好。購房者的角度上，哪裡有便宜我也買套房。但是實際上，很多原因在於沒有這樣的一套房。
一開始，你是認為便宜就好了，房子看多了，你又發現便宜沒好貨，想找市區裡便宜的好房源，找著找著，就迷失了自己，到最後都變成了太糾結，乾脆不買了。
好多人的初衷就是這樣，如果不是形勢逼人，剛需是下不了多大的決定。
剛改換房的一族，也是如此，老想著我當時買第一套是多便宜。當年才是5000元/㎡買了哪裡。現在要9000元/㎡。
我的手下不了啊5555
可是有錢的人又不是那回事。房姐在以前篇章都透露了好多內部秘密。買江北某江景盤還要內定，看似很低調吧。
麥地商圈老盤新推，近期要推出9/10棟，面積段在78-200平都有，周邊的二手房都要3萬的單價，所以新房在備案價上加點價，搞雙合同！要加多少，非是我們剛需人員想得到哦！
（四）
那麼，開發商就好過嗎？
這是一個淘汰弱者的時代，全國有466家房企倒閉了，馬光遠說，未來中國80％的開發商都會死掉！反正小房企未來真不好過！
據易居克而瑞的統計，今年前11月，百強房企的銷售金額達到10.3萬億元，同比上漲17.7%。其中，11名到30名的中型房企銷售增速為26%，為最迅猛的一個群體。龍頭老大房企都過得不錯，在寒冬之前都走得比別人還快。大家都說恆大最聰明，在“金九銀十”就收割完了。
12月還是衝刺階段，特別是中小房企，再不努力就完蛋了！昨天，房姐發了濱海線踩盤，某項目人氣不是超級火爆嗎？某位業內人士報道，這個房企要求12月惠汕銷售目標為21億！
所以拼死拼活，還是要降價大搞一場！
這年頭，房企們拼得就是現金流！不能斷！！
當下，誰都不好過，誰都有難處！就某公眾號裡說的，各行業中只有銀行最好過，現在是銀行吃肉，房地產啃骨頭，其他行業喝湯。
連個開鎖老闆都要投網絡平臺尋找客戶~~~
閱讀更多 惠州房姐 的文章
