在全民狂歡剁手日的雙十二當天，象湖東岸91.608畝的舊改地塊（控規CN107-B03、C03地塊）正式掛牌，住宅毛坯限價10500元/㎡，將於2020年1月3日10:00開拍。
從公佈的規劃信息來看：
①B03地塊為商業、商務用地，將建建面不少於3萬方的酒店+不少於2萬方的總部大樓，且按五星級酒店標準來建設；C03地塊為純居住用地。
②酒店建設進度與住宅銷售掛鉤：當酒店出正負零後可辦理不超過50%的商品住宅預售；當酒店主體封頂後可辦理剩餘50%商品住宅預售。
③在競得土地後，競買人需在取得建築施工許可證之日起的3年內建設完成五星級酒店並開業，也就是說該酒店預計在2023年-2024年之間建成開業。
這不光代表著象湖東岸的城南片區後期將新增住宅項目、酒店以及總部大樓，還證實了12月份南昌土拍市場，真的被南昌縣這一個區域“承包”了。
一線雙湖景地塊 曾慘遭“流拍”
DADJ2019048地塊位於青雲譜區象湖東岸施堯路以東、昌南大道以北、象湖農民還建房以西，地塊面積為91.608畝，分為CN107-B03（商業、商務用地）、CN107-C03（二類居住用地）兩個小地塊，綜合容積率為1.0＜FAR≤2.931，起拍價為746萬元/畝。
從地圖上來看，該地塊位於象湖東岸的城南片區，周邊配套成熟，可鳥瞰象湖及梅湖，享一線湖景；緊靠昌南大道、象湖隧道，可直通象湖、朝陽新城等區域；武警總隊醫院在地塊1.5km範圍內。
因城南片區地塊資源較緊缺，目前該地塊周邊樓盤僅中大弘陽、江鈴新力臻園、美的新力公園天下以及融創雪個庭，附近在售樓盤的均價為15000元/㎡，裝修交付。
雖地理位置優越，但就地塊要求來說，酒店建設與住宅銷售掛鉤，資金週轉迴流時間較長，而且該地塊曾於2018年10月19日拍賣過，因無人出價而流拍。
這時隔一年的重新拍賣，地塊是否能成功出讓還是一個未知數。
22萬方！多功能商業商務中心
結合南昌市曾經公示的規劃信息來看，該地塊屬於城南片區CN1分區。據悉，在11月11日《南昌市城南片區CN1分區控規修編》進行批前公示。
城南片區CN1分區位於昌南大道以北，施堯路以東，洪城路以南，規劃範圍為8.6平方公里，規劃常住人口17萬人，將在空間結構總體上形成“
兩心、兩軸、三組團”的規劃區基本格局。- “兩心”：十字街商業中心、規劃創智中心。十字街商業中心主要以王府井商業中心為主，創智中心以南昌地鐵3號線以及規劃5號線換乘站施堯路站為主。
- “兩軸”：南北向的城市空間發展軸，東西向的城市功能聯繫軸。其中，南北軸為迎賓大道發展軸以及廣州路發展軸。
- “三組團”：徐家坊居住組團、京山居住組團、岱山居住組團。本次出讓地塊位於岱山居住組團，該組團用地面積259.26公頃，規劃人口4.5萬人。
從公示的功能定位看，未來CN1分區將是城南片區的宜居組團，集居住、創智、休閒為一體的濱水生態片區。
而在本次出讓地塊的附件《象湖東岸五星級酒店及商業配套開發項目協議書》中，可以看到該地塊擬打造集五星級酒店、總部大樓、精品商務寫字樓、休閒購物中心、高品質住宅為一體的多功能區域性商業商務中心，總建面約22萬方。
這不僅可以完善象湖東岸的商業配套，提升CN1分區的城市形象，同時還可以與象湖西岸的華僑城大型文旅項目遙呼相應，促進青雲譜區經濟快速發展。
這宗地塊到底花落誰家？
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以下是該地塊的拿地要求
1.宗地所建住宅控制性房屋銷售價格（均價）上限為10500元/平方米（毛坯價）。宗地的商品住宅（簡稱“三限房”）銷售具體要求詳見公開出讓方案。
2.受讓人須在CN107-B03地塊內按五星級酒店標準建設建築面積不少於3萬平方米的酒店和不少於2萬平方米的總部大樓，全部自持且自持年限為10年，從房屋辦理不動產首次登記登簿之日起計。五星級酒店建設標準由青雲譜區商市文廣新旅局認定。
3.CN107-B03地塊內的五星級酒店建築建設進度與CN107-C03地塊內的住宅銷售掛鉤，在五星級酒店出正負零後可辦理不超過50%的商品住宅預售 ，五星級酒店主體封頂後可辦理剩餘50%商品住宅預售。
4.競得入選人自行下載並與青雲譜區政府簽訂《象湖東岸五星級酒店及商業配套開發項目協議書》，交市地產交易中心審查後簽訂《土地成交確認書》，否則取消競得人資格，競買保證金不予退還。
5.宗地的商品住宅項目中戶型面積144平方米（含）以下實施全裝修建設，具體要求詳見公開出讓方案。
6.根據市政府抄告單（洪府廳抄字[2018]449號）文件精神，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建築面積佔住宅總建築面積的比例不低於70%。
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