北京房价贵是众所周知的，二手房价从2008年的1万，涨到如今的6万，涨幅接近四倍。但最近，北京房地产市场进入最长下滑周期成为了热词，自2017年3月以来，北京二手房已经下跌超8%，连续下跌6个月，回调期超过30个月，堪称北京房价史上最长的熊市还要维持多久？
如今的北京房价市场，不仅大户型议价空间变大，顶级学区房也出现了降价促销，从挂牌价的1445万元，降到了1330元左右。有专业人士分析表示，北京房价下跌的原因主要有三。
首先是房子过剩。北京的新建商品房库存7.56万套，再加上控制二手房，空置率就超过了30%，最终导致房子严重过剩。数据显示，目前我国的房产总量已经足够34亿人居住了，没有人住的空置房数量大约有4亿套，是非常浪费资源的现象。
其次是北京现行的限购政策严苛。"房子不是用来炒的，是用来住的"，这一政策深深影响着北京的楼市。而北京在购房资格标准设定上，其信贷政策是全国最严格的。2010年，北京出台"国十条"实施细则，率先规定每户家庭只能新购一套商品房。除了严苛的限购令，在缴纳社保的时限和提高房产首付比例上，都给购房需求设置了不少障碍，从而压制了大量的购房需求。
最后是北京人口大量流出，买房的人将大大减少。未来几年由于北京要缓解资源集中的问题，把大量机关事业单位都搬迁到雄安去办公，再加上为了治理京津冀地区的空气污染，把高污染、高耗能的企业分散到其他省份去，导致北京人口将减少500万-600万。
不过目前判断北京楼市处于底部还言之过早，毕竟一线城市的价值还在，但降温的趋势确实已经显现，这个状态会延续多久很难判断。值得一提的是，随着房地产调控政策的不断加码，楼市整体已经告别此前的"暴利"，逐渐回归理智，这有助于促进房地产市场的健康发展。
其实不止北京，上海的房价也在下跌，但房价下跌的另一面是两地经济增长开始出现强劲的势头，他们已经走在经济转型的前列，毕竟畸形的房价并不能代表一个城市的竞争力。明年年初，市场可能有一定的回温，单月量价也可能有一定的上下波动，但整体和长期的趋势仍将保持平稳，北京楼市总体会呈现利好刚需的态势。
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