房訊網訊 一場突如其來的新冠肺炎牽動著全國人民的心，更給中國的經濟和企業帶來了許多不確定性和挑戰，但同時也蘊含著新的商業機遇。
疫情發生以來，商業地產及上下游企業同樣損失嚴重，經營受阻業績停滯。疫情之下，對商業地產行業、企業會產生多大的影響和衝擊？商業地產企業從業者應該怎樣應對和反思？對商業地產市場有何預測和展望。
日前，房訊網、全聯房地產商會寫字樓分會聯合發起新商辦50人專題採訪行動，邀請50位行業專家、經濟學者、研究機構、商會領導和代理機構展開專題採訪，圍繞疫情應對、營銷創新、預測展望等為商業辦公行業平穩發展提供真知灼見。
3月3日，針對疫情對商業地產（寫字樓、產業園）行業和企業的影響反思、應對建議、預測展望等問題，房訊網採訪了譽翔安地產執行合夥人王珂。
譽翔安地產執行合夥人 王珂
房訊網：疫情之下，對商業地產（寫字樓、產業園）行業、企業影響和衝擊？
王珂：商務樓宇市場從2018年開始逐年走低，是由全產業收縮的基本盤決定的，本來是個緩慢下降的過程，這個過程也會伴隨著新老產業進行交替。但突發的疫情，對市場起到了加速衰退的作用，而新的產業跟不上，這種企業端的變化也就導致辦公樓宇的新需求跟不上撤退的速度。以北京為例，儘管產業園承接了一部分傳統辦公樓的需求，但總體仍然是縮量價跌的。
所以疫情之下，客戶市場必然是萎縮的，放在短期（3-6個月）會是現金流質量差的企業開始退租裁員清算。反映在空置率和租金上，以北京為例，應該空置率在16%的基礎上放量下跌到20%以上，價格也會繼續下調，但因為租約的緣故不會劇烈下跌，最多下調10%。放在中期（1-2年）來看，如果呈現空置率快速提升的超跌現象，伴隨著疫情緩和，會慢慢回升，但價格不會反彈。
房訊網：疫情之下，商業地產（寫字樓、產業園）行業從業者的應對和反思？
王珂：對於從業者，這段時間會是雪上加霜的過程，保租戶是最重要的，哪怕以重新簽訂條件更優惠的租約為代價。至於反思，我覺得服務本身就是受環境刺激不斷進化的，這倒是樂觀的。
房訊網：疫情之下，對商業地產（寫字樓、產業園）市場趨勢的預測和展望？
王珂：長期看，廣義的寫字樓市場（含產業園）觸底的標誌，是各個產業龍頭的企業藉助國家扶持，通過資本市場輸血完成資產負債表的修復，也就是刺激股價上升來實現產業再啟動，所以需要密切關注國家在產業扶持、金融等政策和實際行動上。
現階段是一個探底的過程，可能需要一兩年，把市值夯實了，市場也就進入新的一輪增長了。
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