神雕传人
东莞目前升值潜力巨大，片区最热为松山湖片区，推介松湖碧桂园天钻，自住投资两者皆宜
滕锡
我是老东莞了，以前一直认为东莞房价不会升的太厉害，但事实证明我错了。实在没有办法这两年我买了两个单位，可以说是刚需也可以说有投资考虑，很多人认为未来几年房价会大跌，但我看法刚刚相反，我买的单位1.8万一平，现在旁边有个新楼盘地价都一万七了，你说这个房间怎么跌？
一分耕耘一分收穫471
要参考利率，现在再暴涨几乎不可能。按照利率上浮15个点。一年按揭利息将近总房价的百分之三。就是说假如你买3万的房子100平方，每年你要涨至少一千左右才不会亏本。另外还没考虑资金成本按首付100万含税费，五个点。那么房子要接近每年涨两千元。
东莞算是很疯狂，西平那块连七八年的二手房都要在三万左右。是很成熟空间也有。但是等你买了再出手估计就十几年楼龄了。比如明年南城我坚信会有四万的新楼盘。但不是光大比如时代城那几个盘。
五年后东莞1地铁开通后连接深圳后，到时滨海湾新区初有规模后，或许会有一小波，如果深圳到时是七万多的均价，那么东莞南城东城，松山湖，长安虎门，凤岗塘厦，这几个地方应该4-5万。也就是年均10-15%左右涨幅。
如果你公积金可以做，买买买！如果你资金很宽裕，收入很稳定，也可以买买买！个人建议虎门，离新区越近越好。最好楼盘要大。现在应该2.8左右。五年后保守3.5。五万的话还是有可能的。就看新区的力度了。总之往南买。千万别买石龙高埗石碣那些地方。。。
还有一个方案，南城老房子老小区。学位也还不错的。价格不算高可以考虑下。
nono678
东莞买房肯定不错，房子是最稳的，除非你有更好的投资。首选南城东城，其实哪里买房选市区绝对正确。我去年也买了两套二手房，东莞二手房操作胜在灵活，只是给个首付，而且二手有不少笋盘，又是学区房，一收楼就放租。去年9月西平景湖时代城有两万多的，今年1月有人放4万也成交。抓住这一波楼市，多利用银行的钱，对于我们这些散户也是好事，总比炒股做什么实业劳心劳力好，当然自己也有其他收入。总之问人借钱，别人首选问你有没房抵押，很多人觉得房子没用或者下跌，建议别操太多心，至少东莞这两三年会稳涨。退一步，当自己做生意亏损破产，问人借钱很难，但有房子还可以去银行融资，慢慢恢复。社会套路很多，房子掌握自己手上，别人想骗也需要时间
288super
不请自来，老总，我就是东莞做地产的，说说我的个人观点，您东莞名下房产应该不止两套了吧，新房名额还有嘛，东莞的整体环境还是特别好的，最近拍的地块开发商都是最高限价拍下来的，如果您是想投资，个人建议您城区可以参考万科皇马郦宫的大平层及精装公寓，当然公寓的投资价值没有洋房大，但公寓也是以后年轻人的趋势，加上城区写字楼的配套，公寓还是有一定价值的，其他镇区的也可以参考，但是镇区的价值和升值空间肯定没有城区高，城区规划得很好，政府也在大量招商引资，相对以后，城区是发展潜力及需求最大的
奉小成
东莞是属于珠三角工业发达地区，东莞发展起来，主要依靠加工业和制造业，需要大量的外来人口和廉价劳动力去支撑经济继续发展，但是随着工资上涨，东莞制造业优势有所丧失，出现了一些中低端制造业迁移，整个经济增速出现了一定程度的下滑。东莞经济出现了一些有利的转型，向高附加值产品转型取得一些成绩，18年全年高技术制造业增加值比上年增长11.0%， 先进制造业增加值比上年增长8.6%。高新技术产业的发展整个经济活力依然存在，还是吸引了一些中高端人才在东莞逗留。
，中高端人才的进驻保证常住人口还是呈现正增长，自从15年以来，房价稳健上扬。
下图是东莞房价19年走势图，上涨较为明显。18年居民人均可支配收入49331元，比上年增长8.5%。其中，城镇常住居民人均可支配收入50721元，增长8.5%，按照2019年12月房价16105元/㎡计算，城镇居民一年可支配收入可以购买3.15平米房子，从这一数据看，东莞购房压力还是比较大的。房价不存在低估的成分。
房价上涨，可能与东莞经济转型成功有关，大量高新技术产业入驻，能够吸引大量中高级人才，这部分人收入比较高，可能承受更高的房价，也可以在东莞成为常住人口。所以东莞房价调整很难。
但房价比较高，房地产销量就很难出现高增长，出现价升量跌的现状，18年商品房屋建筑施工面积4421.66万平方米，下降2.9%；竣工面积382.83万平方米，下降18.7%。新建商品房网上签约销售面积728.46万平方米，下降10.2%；其中商品住宅销售面积506.83万平方米，下降8.9%。
东莞城镇化率已经很高，说明可开发土地越来越少，在一个寸土寸金的工业城市，房地产价格是很难出现下跌的。但上涨的空间暂时看也不会大了。
杜坤维
个人觉得，虎门，滨海新区，松山湖，塘厦，凤岗等临深片区区位优势明显。
1，深圳人多地少，无地可开发。东莞在大湾区中间位置。我觉得投资价值非常大，上涨空间无穷。
2，未来地铁连通深圳，广州。那个时候肯定会有更多人选莞。毕竟两市房价高很多人是买不起的，但对于东莞来说压力就没有那么大。
3，深，广房价已经是东莞2-5倍，莞房价上涨空间大。
90後奋斗青年
买凤岗。好不好自己看
榮記蕭大叔
现在东莞整体房价上涨空间还是有的，深莞融城的趁势，买房还是有投资价值，来常平碧桂园铂悦府看看，1字头带精装修
碧桂园销售经理曾林
东莞值得投资的地方就松山湖，大朗，寮步，长安，虎门，这几个镇的有升值空间，目前松山湖的拿地价都去到2.8万了。
