按照往年房地產在春節會有小陽春，但是從天而降的疫情，讓房地產市場休克，疫情的到來無論是對國內經濟，還是房地產業帶來巨大的衝擊，因此近一段時間房地產的消息不斷，首先是房企的搶客大戰紛紛登場，線上看房購房、不需要理由退房、七五折優惠。其次50多個城市出臺房地產紓困新政。第三是央行公佈的政策利率較之前降低了10個基點。
因此無論在線上還是線下，“調控放鬆”“樓市上漲”“七五折優惠”等消息隨之而來，對於準備在今年購房人，有的說疫情後房價會上漲，還有的說房價會下跌，發出各種各樣的聲音，讓購房者產生的“恐慌”情緒，那麼疫情後房價走向那裡呢？我們從住房不炒，到地方ZH出臺新政，到房企自救來分析。
一、住房不炒，穩字當頭
雖然疫情目前有所好轉，但樓市仍處於休克狀態，各大城市大部分售樓部關門歇業，房地產成交量慘淡。
房地產業在經濟發展中起到重要作用，不僅能直接拉動第二產業，如建材工業、建築設備工業等，還會間接影響第三產業，如旅遊、園林、運輸業、商業等。
國家統計局數據顯示：2019年我國房地產增加值為69631億元，較上年增長3.0%，佔GDP比重為7.0%。
房地產業是否穩定，關係到上下游產業鏈是否受到衝擊。
因此，房地產業應保持穩定健康的發展。
在2019年的經濟會議提出：房住不炒、因城施策和三穩（穩地價、穩房價、穩預期），經過2019年房地產調控，房價降溫城市越來越多，即使總成交量放大，但房價得到有效抑制，這樣有利於房地產健康平穩發展。
國家統計局最新數據顯示：1月份，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.9%和3.4%，漲幅比上月分別回落0.4個和0.3個百分點，均連續9個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.4%和3.7%，漲幅比上月分別回落0.3個和0.2個百分點，均連續10個月相同或回落。
通過以上數據分析，調控帶來的成果不易，住房不炒、因城施政、三穩這長效機制不會改變，也不能改變。
就比如說，幾天前央行如期降息，LPR1年期降了10個基點，也不算多，這體現央行對剛性需求支持的態度，同時也說明仍保持房住不炒的基調。
二、房地產紓困新政
雖然各大房企開始有序復工，但離迴歸正常通道還需要一段。讓地方ZH犯愁的是，一季度的生產總值損失和地方財政收入問題，怎麼辦？
救開發商：
1. 延期，如出讓金，開竣工、繳稅等；
2. 減免，如房產稅、城鎮土地使用稅；
3. 低融資成本、對困難企業給予延期或續貸；
4. 組織線上交易會；
5. 房開預售條件；
6. 組織有序售樓中心開放。
自疫情以來，每個因城施政城市一個接著一個出臺紓困新政，政策尺度也在一點點擴大。
救購房者
1、降低按揭首付比例：
2、全面降息，同時加大放款力度；
3、降低、減免交易契稅；
4、放寬公積金的使用條件；
5、人才補貼政策，如補貼購房者1000人。
在救購房者中，最有殺傷力就是首付比例，降低首付比例沒有哪個城市敢動，前幾天駐馬店市被約談。原因：首先是明確公積金首付比例、給予購房者補貼，同時降低貸款相關成本等規定；此次約談強調要對房地產企業困難的幫助，這體現目前的重點是刺激房地產企業，不是需求端。
據不完全統計，近期50多個城市出臺了紓困政策，如無錫、西安、深圳、鄭州、南京、衡陽等。這些城市的救市措施，只有衡陽的減補契稅，是利好購房者。那麼為什麼基本上在救開發商，而不救購房者？
首先是國家調控沒有鬆動，地方ZH不敢亂來；
其次是擔心炒房者趁機而炒，擔心救出房地產大牛市；
第三，非常時期，誰還敢出門買房呢，如果現在出臺救市政策，就是釋放一個信號，讓不要命去買房。雖然受疫情影響，地方經濟傷得不輕，但是都在想方設法調控，但只能救救房企，都不太敢針對需求端放鬆調控。
三、房企自救
雖然各大城市出臺紓困企業的新政，但是房地產在建項目走上常態難度較大，同時，售樓部暫時關閉，導致各大房企現金流短缺的壓力。目前房企除了當地zh的政策，還採取自救得方法：
1、原來的線下，轉戰到線上售樓處
售樓部雖然開放，但是來訪購房者人數並不多，為了銷售不少房企開通線上售樓部。
2、打折促銷
除了線上看房，站在營銷角度來說，打折促銷是吸引購房者有效手段，所以很多房地產開發企業啟動了降價促銷的策略。
3、無理由退房
除了打折促銷，眾多房企還搞起了無理由退房。
對一些高週轉、高負債、高成長的企業，渴望現金流壓力嚴峻，因此在推廣強度和折扣上回更大。非常時期，為了銷售，為了資金轉正，為了現金流，房企積極自救，無論效果如何有，在這非常時期帶給樓市一線曙光。
總結：
雖然疫情影響到樓市銷售節奏，樓市小陽春被迫取消，但並沒有改變房地產購房需求總量，合理的需求不會消失，只是需求向後端移而已。總體來說，國家住房不炒定位沒有變，各大城市因城施策紓困新政，同時房企在實行自救行動，因此房地產三穩不會變，也不能變。
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