2020年卑詩省投機和空置稅（The Speculation and Vacancy Tax）申報即將開始，基本上在2月中旬每位業主就會收到卑詩省政府郵寄來的投機和空置稅申報文件。

投機與空置稅（英文又稱“spec tax”）是卑詩省內指定課稅地區的住宅物業業主按年度繳納的一種稅金。

申報截止日期：2020年3月31日

稅率：加拿大公民或永久居民的稅率為0.5%，海外買家和太空人家庭為2%。

徵稅地區：* 注意：符合條件的地區，所有房主都需要填寫表格，就算你只有一套自住房屋，也要申請豁免。

溫哥華（Vancouver）、 西溫（West Vancouver）、北溫（North Vancouver City and District）、列治文（Richmond）、本拿比（Burnaby）、高貴林（ Coquitlam）、 三角洲（Delta）、蘭裡（Langley City）、 楓樹嶺（Maple Ridge）、新西敏（New Westminster）、 皮特草原（Pitt Meadows）、 高貴林港（Port Coquitlam）、滿地寶（Port Moody）、素裡（Surrey）、白石（White Rock），安莫爾（Anmore）、貝爾卡拉（Belcarra）、以及UBC大學和大學保留地（University Endowment Lands）

此外，如果一處住宅由多個業主擁有，那麼每個業主都必須單獨申報，即使業主之間是配偶關係也必須單獨申報。

申報所需材料：

1. 申報號和申報信ID（從卑詩省政府發來的信件中找到）

申報網址：gov.bc.ca/spectax

2020年，卑詩省投機空置稅豁免條款適用於：· 加拿大軍人及其配偶（軍人需要在卑詩省外執行任務）；
· 船屋的屋主

1. 每個在2019年12月31日名下擁有物業的業主都需要單獨申報，即使夫妻聯名物業也需要分開申報；
2. 房屋連續出租6個月以上可以獲得豁免;
3. 投機稅所針對的主要人群是在卑詩省擁有物業卻不在當地居住的衛星家庭，和即有房產但不納稅的人群。

衛星家庭：是根據家庭成員是否是稅務居民，以及在哪裡獲得收入來定義的。

“

例子：小王是加拿大公民，但是業主是小王的老公小李，而小李不是加拿大公民，也不是加拿大永久居民。小王和小李雙方約有70％的收入來自中國，並且未向加拿大政府報稅，雙方都是衛星家庭的成員，需要繳納投機空置稅。

小張和其夫人小李共同有用一棟獨立屋，但小張大部分時間在中國（在加拿大住不滿183天），其收入的100％來自中國，也沒向加拿大納稅，而小李和孩子住在卑詩省，這也屬於衛星家庭，需要繳納投機空置稅。

小趙和小陳雙方都是加拿大永久居民，小趙是稅務居民，小陳不是稅務居民（在加拿大住不滿183天），房子在小趙的名下，這也屬於衛星家庭，需要繳納投機空置稅。

”

卑詩省投機空置稅豁免的情況詳解：

1. 主要住所
業主必須是加拿大公民或永久居民，長期住在卑詩省，那麼業主的主要住所是可以免繳投機稅的。名下有多個房產的居民僅可申請一個單位作為主要住所豁免，即在該年度內居住時間最長的單位。
2. 房屋出租

1

房東是加拿大公民或永久居民，且非衛星家庭成員

· 租客與房東非親非故, 如果租客每個月大部分時間（即半個月以上）都居住在該單位，那麼房東可豁免繳納投機空置稅。
· 房主不居住出租單位內，租客是房東的父母、成年子女、兄弟姐妹、朋友等，沒有租房合同也沒有支付房租，但租客大部分時間居住在該單位，也可豁免。

2

房主不是加拿大公民，且非衛星家庭成員

· 如果租客與房東非親非故，租客與房東簽訂租房合約，且租客大部分時間居住在該單位，房東可豁免繳納投機空置稅。
· 如果租客是房東的父母、成年子女、兄弟姐妹、朋友等，那麼需要符合以下條件，才可豁免：

卑詩省稅務居民
不是衛星家庭成員
必須在卑詩省擁有不低於房租3倍的收入

3

聯名物業

一位業主是加拿大公民，且非衛星家庭成員，另一位聯名業主是外國籍，那麼雙方名下物業出租豁免的條件參考以上內容。

4

業主的物業有出租限制條款，如果這個條款是在2018年10月16日之前生效的，那麼該物業可以在2019年豁免投機稅（即豁免截止至2019年12月31日，2020年1月1日起則無豁免），不管業主主是加拿大公民或外國籍人士。

卑詩省投機空置稅官方網站：https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/speculation-and-vacancy-tax

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