散步的云60
这个问题要从两方面看，第一房子是真的卖完了，第二房子没卖完，开发商捂盘惜售。
第一，开发商真的卖完了。那为什么房管局却查到还有房。大家都知道，购房流程通常是客户交定金先签订认购书，这时候这套房已经被客户锁定，开发商不可以再拿出来卖，否则就是一房两卖了，但是刚签订认购书，这套房的数据是还没有显示在房管局网站的，特别是现在很多城市都限价，开发商要想签合同，需要搭配高低价格网签合同，这样才可以在房管局系统里成功打印出买卖合同。这中间短则几天，长则几个月都有可能。房管网的数据只能参考，不是实时数据，不能作为最终依据的。
第二，房子没卖完，开发商捂盘。这种情况也是存在的，可能开发商资金充足，特别是小开发商，在上一轮房价上涨后就已经获利很多，银行的融资压力已经没有了，还清了全部贷款，这时候开发商如果没有下一步拿地计划，又看好房市的发展，就会存在捂盘惜售情况，这时候开发商就成了最大的投资客，低成本坐拥大部分房产，又不像个人购房者一样，存在限购问题，开发商就待价而沽，坐等升值。但是这种情况，如果有足够的证据证明开发商是捂盘惜售，也是可以向国土局等部门投诉的。
本人从事房地产行业多年，对房地产行业相关流程熟悉，有需要可以咨询我。谢谢
lucky365
这就是房地产开发商惯用的炒房方法，捂盘惜售，后面慢慢放出来高价卖，卖不掉就涨价，我们说说房地产开发商都有哪些炒房套路。
第一，捂盘惜售，房子不一次性放出来，先放很少一部分出来，等几个月后高价放出部分，就这样卖不掉就涨，给市场一种一直在涨感觉，特别是分几期开盘的，房地产开发商一般可以卖3-5年。
第二，假借二手房名义进行炒房，自己房子自己买，用员工，亲戚，朋友，甚至买来的身份证买自己房子，买了拿去中介哪里挂起来卖，这个不限购的地方最多，前几年不限购一二三四线很多都这样干，还以这些人名义贷款回笼资金，到时候高价挂出去卖，卖不掉就涨价，好多地方一直涨就是这样来的，赚钱后分一部分给亲戚，朋友，员工和借身份的人，也有的自己几套房都不知道，因为不是他买的。
第三，虚构二手房价格，房地产开发商要开盘了，他们会新闻各种媒体传播他开盘地方二手房多高多高，也有让中介给他们挂虚假房源，或者把现在有的房源价格通通挂很高，这样一来房地产开发商价格就说是到挂了。二手房其实早就卖不掉，按照开发商价格一辈子卖不掉，2015后就明显。
第四，包销，这个是直接转给中介，所以你看清盘很快，也有直接全部低价转企业得，企业拿去做固定资产，上市企业不都是几百套，几千套嘛，就是这忙干的。
第五，内部购买，这个很多人不相信，其实真实存在的，开发商本来就是债务最多企业，很多时候没有资金造楼，会让内部价格买，房子没有造好，房子都卖一半了，价格是市场价格1/2，甚至1/3，之前这种内购一半被房地产开发商有关系的内购，贪污腐败分子(和房地产有关系的公务员)，亲戚朋友等等。现在话资金链快断的，直接公开内部价格卖都有。
刘华银mark
每次说到房子，都有说不完的话题，国人都是热情不减，买房的时候，我们都会去开发商的售楼处，看看样板间，看看户型，听听房子的介绍，比较买房子，是人生一大重要旅程
但是有时候去售楼处，售楼小姐姐却跟你说没有房了，你去房管局查，却还是有大把房源，问中介也是告诉你各个户型都有，让你很郁闷，其实有几种情况
第一种：的确是没有了，你在房管处备案系统或者透明售房网查到的数据都是签约数据，但是对于开发商来说，交了订金或者定金，甚至关系户打了招呼，房源就被销控了，这跟网上的数据是不同步的，可能是房子被定但是还没签约，所以你查不到已售。
第二种：是捂盘，把好卖的位置留起来不卖，先把卖不动和不好卖的消化掉，然后再卖之前捂起来的，达到最大的去化量。
第三种：就是封盘了，可能是最近卖的太好了，供不应求，开发商处于调价当中，等放出来的时候就要涨价了。
第四种：房子交给了各大中介，方便回笼资金，开发新楼盘，更省事，避免签约了后悔的问题，
如出现捂盘上百套不放的，饥饿营销，如有确切证据可以去国土局投诉。
以上是我的观点，希望对你有所帮助。
小谢说房
有些售楼处说没房了，去房管局却查到还有200多套，是有多种原因的，并不是捂盘惜售。
理论上在如今的房地产各行业竞争如此的激烈，市场瞬息万变，除非占有非常好的地段或者得天独厚的优质环境资源、亦或者是学区资源等，一般情况下开发商都在想法设法的跑运转，争取取得最大化的资金高运转，如此才能保证房企的未来可持续性发展，所以一般的开发商都是不会囤房的，有市场可变现，谁不想赶快变现，更何况现在的调控政策和房管局的监管如此严格，谁还敢顶风作案，有这么好的市场机会，那不是给自己找不自在嘛，所以说捂盘惜售说在现在的市场条件下是不成立的。
如题主说的这样的情况，我先做假设，从题目的内容来看，首先房管局是可以查询到房源的，那么我们就可以认为，这个项目的前期所有手续是合法合规的，那么出现这种情况我想无外乎一下两点：
第一，数据差异，销售现场销控都是以实际认购未统计依据的，而房管局系统是以实际网签为准的。有过买房经验的朋友们都知道我们一般的买房都会有认购的过程，客户认购了某套房源，那么售楼处就会划掉这套房源，不能再出售给其他客户了，除非客户退定，所以您在售楼处咨询的房源情况实际是认购，不是签约。比如缴纳1万元的定金以后，签署认购协议，然后给与3-7天的时间完成转签，但是到了转签的过程，然后还有网签备案。所以在这个过程中可能就会出现，房源认购了，但是没有网签，这个过程一般会出现在开盘等重大销售节点的时候，由于客户量比较大，所以售楼处无法在短时间内集中办理网签，就会分批次的来进行网签，所以房管局的信息系统上 看不到网签信息的状况。
第二，银行按揭手续。对于贷款客户，一般都是先认购然后做银行面签后，再进行网签。由于有些开发商做了网签的楼盘系统录入，但是没有做好按揭贷款银行方面的准入工作，那么在这个时候就会出现无法办理按揭的情况，但是这个工作还在继续做的过程中，那么就会出现客户认购了，无法获得银行面签，无法确定客户的资信情况和贷款额度，这个时候，就不能先行签约。如果一旦签约了，银行资信无法审批，而银行的拒贷或者审批额度过低，导致客户没钱补首付或者交全款的情况，出现不必要的合同纠纷。另外对于开盘等集中销售期内的大量客户，银行面签一时无法全部进行面签，所以就会造成面签环节的积压，从而导致客户无法及时网签的情况。
结语，由于我是一名地产销售人员，我前后也操作过5个项目了，通过经验来说，我还是认为主要问题是以上所述两点造成的，因为对于捂盘惜售所付出的代价太大了，一般的开发商是绝对不会如此操作的，所以还是数据差异和贷款办理的问题。
超哥说房产
你好！
很多人都有这样的疑惑，因为谁都没办法给出一个准确的答案，但是可以从两个方面去猜想！
售楼部的人“说谎”！
- 有多楼盘房子价格增长快，开发商追求利润最大化，房子不愿意卖出来，等到房价上涨到无法继续上涨时再推出来销售。毕竟房子是人家开发商修建的，他要是不缺钱一直不卖也没有办法！
- 房子可能处于冻结状态，某些开发商自身有资金压力，通过将房子抵押给银行再贷款出来，这种房子如若不付清银行债务便不能过户出售。
- 通过“抵押”方式来变相囤房，不想落下炒房骂名，也就是即使开发商有钱，也不愿意将房子出售，反而用房产去抵押贷款来投资更多项目，等到另外项目建成又能大赚一笔，同时抵押的房产后续解冻还能有更大利润空间
开发商在房管局那边还未来得及备案
这种情况可能性非常小，一般存在于楼盘刚开盘阶段，认购数量超出房源数量，而开发商还未来得及去房管局备案。
现如今楼盘数量较多，房子开盘即售完的现象非常少，我们买房的选择性更多，买房也更加理性，所以几乎不会有这种情况！
谈房说铺
留着房子涨价再卖，我们这里有几个楼盘就这样的
小z游戏迷
有的时候房销售把房号要了。不去网签。等待3个月后价钱上来了在卖。利润特别大。
说实话大傻瓜的人
房管局查的信息 都是已开发商的客户端 有没有给客户网签为准 很多情况都是交了首付或定金后 有段时间是办理贷款审批 贷款过了再正式网签 所以房管局的信息都是滞后的 看那个不准
天高云淡169456032
捂盘，好房子最后通过中介公司代理商卖好价钱！！
真诚态度
开发商的套路总有一款适合你 晓得什么叫wp不 需要了解的关注私信
