▲圖源益田集團官網
2017年4月28日，來自深圳的益田集團為西安帶來了文旅融合的“益田假日世界” ，開業首日客流便突破30萬，如今已經是城東最具人氣的商業體之一。
2018年，益田集團又把視線投向了城南，宣佈斥重資接盤正大樂城，打造西安首個商務與生活完美結合的一站式商業中心——益田·假日裡。
2019年12月20日，高新益田·假日裡正式開業。
7個月籌備期，100%招商率，100%開業率，引入 30%首進品牌的益田·假日裡，將會給城南帶來怎樣的變化？
“平平無奇”的益田·假日裡
高新的益田·假日裡表現如何？我們在開業當天實地探訪了一番。
高新益田·假日裡（以下簡稱高新益田）位於高新的核心商圈——錦業路，總建築面積8.4萬m²，上下5層，體量小於13萬m²的益田假日世界。
站在錦業路的十字路口，益田特有的獨角獸外立面在夜色下流光溢彩，遠遠就能看見，吸引了眾多行人駐足觀看。
雖然開業當天正值工作日的週五，我們到達時已經是下午5點多了，但商場內部人氣依舊火爆，每個樓層裡裡外外都聚滿了人，餐廳和小吃檔口門前更是大排長龍。
高新益田一樓是主要是常見的飲品小吃和化妝品，喜茶、奈雪の茶等老牌網紅在這裡同樣大受歡迎，不少店鋪前的隊伍排到了十米開外。
二樓的業態以母嬰、服飾為主，均價幾十元的精品雜物店相當受年輕白領的歡迎，中高端的零售服飾相對比較匱乏。早教、少兒英語、母嬰店扎堆，高新益田可能瞄準了新高新人的親子消費潛力。
三、四樓則是像小六湯包、七爺清湯腩、海底撈等大家比較熟知的餐飲品牌，門店幾乎座無虛席，用餐要不同程度地排隊。
四樓的海底撈是繼萬達後高新的第二家，據工作人員透露，至少要等一個小時才會有空位。
益田·假日裡
業態分佈
B1:美食、休閒娛樂
1F:美食、化妝品
2F:美食、母嬰、服飾鞋包
3F:美食、休閒娛樂、教育
4F:美食、服飾鞋包
總體來看，在西安眾多商業體中，高新益田不攻於中高端零售，更偏向於平價的餐飲、娛樂等休閒性消費，尤其是美食佔了大頭。比起商業體，更像是一個大型美食城，但還是受到了高新人民的熱烈歡迎。
益田開業如此火爆，正是由於
高新人民日益增長的美好生活需求同落後的高新商業體之間的矛盾。
高新還缺多少商業體？
作為西安經濟發展最為活躍的區域之一，高新一直是城市最繁忙的辦公聚集中心，唐延路、科技路、錦業路沿路高層寫字樓鱗次櫛比，商業氛圍濃郁。
在越來越多的上班族湧入高新後，然而周邊優質商業體卻屈指可數。
目前高新內成規模的大型商業綜合體還不足10座，數量面積和業態品牌均遜於曲江、鐘樓，甚至是城東，遠遠無法滿足高新人民的消費需求。
▲圖源圖蟲
人流密度
據贏商網數據顯示：高新商圈面積248萬m²，居住人口超1.7萬人，工作人口超4.1萬人，工作日平均客流19.27萬人次，相當於西安地鐵日平均客流量的10%。
▲圖源贏商網
其中
消費客群多是生活節奏快、收入尚可、追求多元的年輕白領，他們的消費習慣更傾向於中高端的文娛、餐飲等，並帶有較強的社交需求。商業體現狀
反觀高新目前的商業體現狀，人流較大的商業體主只有中大國際、高新萬達、陽光天地、高新大都薈、t11，以及剛開業的高新益田，主要聚集於科技路和錦業路。
▲圖源贏商網
在這些商業體的業態構成中，餐飲和文娛佔比不足35%，在高新萬達開業前，連一座像樣的imax影院都找不出來，配套生活消費的商業空白巨大。
▲圖源西安發佈
商圈，不僅是一個地域時尚和繁華的象徵，也與市民的衣食娛樂息息相關。
經過高新一期、二期的建設，學校、醫療、辦公、交通等資源日益完善，高新的城市形象和宜居環境持續提升，已經成為西安最受青睞的居住區域之一。
而在此之下，“如何適應居住的消費群體，合理規劃當前的商圈環境？”是未來高新需要關注的重點。
蓄勢待發的高新商圈
回看高新的發展路徑，上世紀的“一次創業”，打造了高新路、科技路區域，現在西高新的土地和相關配套設施已趨於成熟和飽和。
2003年，高新開始了“二次創業”，唐延路和錦業路逐漸成為高新內部經濟最活躍的地區，也是西安新中產階級最集中的區域。
▲圖源西安發佈
高新二期所引入的萬達，中大國際、大都薈、T11、高新益田等商業體，正是為了彌補密集的社區人口所帶來的巨大商業服務缺口。
建設中的宜家、蘇寧、立豐等高品質商業體，也將為高新一、二期、乃至三期輸送更加完備的娛樂休閒空間。
高新在建/規劃的商業體
宜家薈聚
♦佔地面積：13.7萬平米
♦開發商：宜家集團
♦投資額：40億
♦建設進度：2020年6月，文勘結束後開工
◆商業體定位：國際際標準的區域型購物中心
蘇寧廣場
♦商業體量：35萬平方米
♦開發商：蘇寧置業
◆建設進度：剛開工
◆商業體定位：高新智慧商業地標
立豐城市生活廣場
♦商業體量：30萬平方米
♦開發商：立豐地產
◆建設進度：2020年開業
◆商業體定位：集購物中心(立豐城LE CITY)、超高層LOFT（雲邸）、商業街（LIFE裡）、寫字樓（立豐中心）、高端住宅（官邸）為一體的城市多功能地標建築群。
◆地址：丈八東路與子午大道交匯處西南角
2018年，西安出臺《西安市商圈建設三年行動方案(2018-2020年)》，重點建設打造包括高新在內的6個城市商業中心。
其中明確指出：未來高新區將以高新路、科技路商圈及錦業路板塊為支撐輻射西安西南部。
建設具有現代化與國際化水準，面向高科技企業、集團的集會議交流、金融服務、文化休閒、商業娛樂、商務辦公、高檔居住於一體的城市商務服務中心；
面向本地居民的集時尚購物、生活消費、餐飲娛樂等多元化複合功能於一體的時尚都市生活服務中心。
▲圖源微博@西安直播
到2020年，以西南部為中心，多個高品質商業體覆蓋、集商務、休閒一體的高新城市生活圈，即將展現在我們面前。
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