北秋北南山南
免租是情分，不免是本分，疫情期間沒有誰家的日子是好過的，與其指望不切實際的減免，不如疫後多努力工作！
雲天2019
以我個人來舉例吧，河北人目前在北京工作，我是每月4號交房租，
原計劃2月7號到公司工作，可是疫情延遲了，6號房東催我交房租，後來因為疫情，公司為了保障大家安全，所以一直到3月才上班。
房東屬於二房東，他每月交租，現在不能從外面接日單了，也就是少了一部分收入，我覺得房東有老住戶，他不可能虧，但是賺不了什麼錢。所以很多人不願意免
開懷二笑
我也是一個房東，我二月份給我的租客免了一個月。到了三月份，租客又想跟我提出免一個月的房租
二月份我答應的很爽快，三月份我就受不了了，為什麼？因為那個房子我在二月份我還是需要繼續還我的貸款，每個月的房租還不夠我的貸款金額。相當於我自掏腰包貼了房租。
租客直接就說因不可抗因素，直接終止合同。我也是哭笑不得。我尊重他的決定，疫情過後收房。
只能說疫情期間，免不免房租根據自己情況和租客人品來定吧。免了，最好。不免，房東也是疫情受害者。相互理解就好！
老羊愛彤
疫情期間，為什麼有的房東不免房租，該怎麼辦呢？關於這個問題，還是要根據情況具體問題具體分析，由於問題的概括性比較強，小菜就全面分享下關於這類問題的情形和處理方案，供大家參考。
第一、新冠肺炎疫情在法律上的三種定性
從各省高級人民法院和2003年最高人民法院的司法判例和指導意見看，新冠肺炎疫情存在三種法律定性，分別指導違約責任分配、合同繼續履行及沒有影響三種類型。
01、不可抗力
1月26日，國家衛健委報經國務院批准，將新冠肺炎定性為乙類轉染病，但採取甲類傳染病的預防和控制措施。
2月26日，國家住房和城鄉建設部辦公廳發佈《關於加強新冠肺炎疫情防控有序推動企業開復工工作的通知》，將新冠肺炎定性為不可抗力。
我國《民法（總則、通則）》和《合同法》的規定，不能預見、不能避免，並不能克服的客觀情況，是不可抗力。
新冠肺炎疫情何時爆發？何時終止？影響面有多大？這些都是我們不能預見、不能避免，並不能克服的客觀情況。
綜合分析，新冠肺炎是不可抗力無疑。
02、情勢變更
最高人民法院關於《合同法》解釋（二）規定，合同成立以後，客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的、不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對一方當事人明顯不公平或不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或解除合同的，人民法院應當根據公平原則，並結合案件的實際情況，確定是否變更或解除。
新冠肺炎爆發後，對之前已簽署的各項合同，可能會間接造成履行環境的變化，從而給正常市場環境下籤署的合同帶來負面影響，進而使雙方的權利義務嚴重不對等，甚至會導致合同目的無法實現，這時吃虧的一方可以請求變更或解除合同。
03、無關事件
疫情期間到期續簽的合同，或疫情期間新籤的合同，由於雙方當事人對疫情的各種影響都是現存可見的，不存在合同履行不能、履行有障礙等不利情形，則不得援引不可抗力、情勢變更等法律原則來調劑合同糾紛，視為無影響事件。
因此，疫情出現後，我們看到有的房東不減免房租，有的房東減免房租，有的甚至已經解除合同了。同樣是疫情影響，出現了不同的處理結果，就是基於法律的不同定性來決定的。
第二、哪些情況下，房東可以不免租
根據以往司法判例、法律規定和實踐經驗，小菜彙總瞭如下兩種房東不免租的情形。
01、無關事件
比如，在租房合同中，雙方約定的租期截止日是2月10日。租期屆滿後，雙方未籤新的租房合同，但租客續交了房租，房東也收下了房租，法律上就認為雙方都認可了租房事實，且將其定性為不定期租賃；對新的合同來說，房東可以不免房租。
為什麼呢？
因為在這種情況下，疫情對雙方來說，都是完全可以看得見的事件，疫情會產生什麼負面影響？能不能對合同履行造成障礙？大家心裡都是有數的，有什麼要求都可以商量。那疫情就既不是不可抗力，又不是情勢變更，而只是普通事件，不會對合同產生任何影響。
02、疫情未對住房租賃合同履行造成障礙
疫情爆發以後，國家各層級的組織和團體都採取了相應的防控措施，有些措施對租房合同的履行造成了障礙，甚至導致合同無法繼續履行，但多數地區的防控措施並未對租房合同的履行造成障礙。
比如，在民用住宅、公寓租賃中，租客進出社區、進出房屋很自由，跟平常是一樣的。既沒有房東層面的干涉，也沒有物業層面的干涉，更沒有社區層面的干涉，那租客的利益是沒有受到任何損害的。
根據合同的公平原則，既然沒有受到損害，也就沒有請求賠償的權利。表現在租房合同中，就是房東可以不免房租。
一般來說，出現上面兩種情況時，房東都不會減免房租，租客也無權要求免租。
第三、哪些情況下，房東應該免租
誰也不想遭遇天災人禍事件！但疫情發生了，就需要共同面對，共同分擔，共度難關。這既是道義的要求，同樣也是法律公平精神的體現。
01、多數商用租房合同
疫情發生後，造成了整個商業環境的惡化，多數商戶生意下滑，經營困難，收入銳減，還要面臨高額的房租支出。
在這種情況下，原來基於正常市場環境預判簽署的租房合同，就會對租戶明顯不公平，這時租戶就可以根據“情勢變更”原則，請求房東減免房租。
02、部分民用租房合同
國家衛健委正式確認疫情，並採取防控措施後，有些小區實行了封閉式管理，對租客一律勸返，導致很多租客不能正常使用租住的房屋。
雖然房東積極出面協調，但仍然無法讓租客正常使用房屋，這就給租客造成了利益損失，在這種情況下，租客可以援引“情勢變更”原則，請求房東免除一部分租金，合理分攤租金損失。
03、短租合同
不管是商用，還是民用租房合同，租期比較短的，房東除了免租，還可能面臨退租退房問題。
比如，租期就3、4個月的短租合同，根據2003年非典週期預判，本次疫情週期應該不會長於03年非典的半年週期。
基於這個判斷，如果短租合同只有3、4個月租期，那疫情很可能就會導致這樣的短租合同目的無法實現，租客可以據此援引“不可抗力”規定，請求退房退款。
當然，如果租客的租賃目的可以延後實現，雙方也可以協商將租期順延，並將疫情期間的租期租金免除。
通過本節的分析，出現上面的三種情況之一，租客一般都是可以援引法律規定，請求房東減免租金的。
第四、房東不免租，該怎麼辦
在春節時候，本地的疫情形勢比較樂觀，小菜一度認為這只是局部地區的臨時性事件，當時在接受條友諮詢時，並沒有把疫情的嚴重性跟03年非典相提並論，也就沒有按照非典時期的法律標準提供諮詢意見，受到了部分條友的質疑。後來疫情擴大化後，各級法院紛紛出臺了應對此次疫情的審理預案和意見，小菜才意識到本次疫情的嚴重性，在此謹向前期諮詢的條友表示歉意。
01、通知及證明
遭遇疫情事件後，不管是經營出現了嚴重困難，還是履行租房合同出現了障礙，都應該及時地通知房東，並在適當的時候提供合理的證明。
這既是合同義務，也是法定義務，不能認為大家都知道而疏忽大意不去通知，不但要及時通知，還要保留好相關的證明材料，以備需要時使用。
02、協商
“和為貴！”
合理合法、有理有據地提出自己的要求，並將自己的經營損失，履行合同存在的一些障礙向房東反饋，協商處理辦法，這是比較便捷的做法，也是比較省時省錢的做法。
03、調解
可以請基層組織調解糾紛。
比如，請物業調解，請居委會調解，請村委會調解等，基層群眾組織裡，還是有一批能人的。
04、訴訟
這可能是最後的一種選擇，也可能是最有效的一種選擇。
通過向人民法院訴訟，提供合法、充分的證明，提出合理合法的請求，法院又是專家，會根據事實和證明，並結合公平原則，給出公允的判決。
綜合全文分析，在疫情影響下，還是要根據事實和法律，具體問題具體分析，該維護的權利堅決維護，但不該爭取的權利也不要盲目去爭取，祝願大家都能順利度過疫情難關！
房壇法菜
這個事情應該是從幾個方面同時看。要看看房東的情況，如果房東也是工薪階層，也是因為改善居住條件才換了住所，買了新房。但投入也是貸款買房，那麼，房東本身每月也在擔負著房貸壓力，等著房租到位去還房貸呢。那麼，大家都是困難人士，為什麼受到指責呢？不能把解決某些人的困難，就把困難轉嫁到房東身上呢。我是這麼認為的，大家互相理解，努力生活吧。
行走的故事kelacio
新冠肺炎肆虐以來，對國家經濟造成了影響，企業、個人均受到了波及，抖音裡經常會看到房東免租的故事，實際生活中，免租的事很少。
我所在的城市算是三線城市，企業、小賣部2月份就陸續復工了，身邊的同事、朋友最苦惱的事莫過於肺炎來了，每天口罩不夠用，對於房租感覺還好，可能也是因為大家覺得既然住了房子，為什麼不交租呢？並沒有對免租有太多的想法，一些商鋪可能會因為疫情有較大影響，商鋪相對於民房價格要貴很多，加上不營業，部分商家就有點承受不起了，均希望房東還是免租吧，這樣能夠減少一些負擔。
作為一個旁觀者，我要說的是，其實，每個人都有自己的難處，大家只看到了自己的困難，想要免租，有沒有想過，對於大部分房東來說，他們也面臨著無法復工、房貸等重重壓力，沒有了房租，他每月的貸款誰給他們買單，他們也面臨著生活的各種壓力，不是所有的房東都有廣東包租公、包租婆的實力，房租對於他們的收入及財產只是毛毛細雨，大部門房東都是以租養房，所以，請大家不要耿耿於懷，房東免租也需要量力而行，對於我們租客來說，房東免租是情分，不免租是本分，不要過多計較！
現在國家舉全力抵禦肺炎，大家一定要積極響應國家號召，從自身做起，做好防護，少聚集，量力捐款，相信用不了多久，就能撥開烏雲見彩虹，困難是短暫的，別灰心、別放棄，一切都會好起來的！
享文化盛宴品多彩生活
疫情，像霧霾般籠罩，誰都置身其中，誰也無法逍遙事外。
做為房東這個群體，生活當然也會受波及影響。而房東們自身經濟狀況的差異，就決定了他們在疫情面前迥異的應對策略。
首先，假定你面對的房東本身就是業主，也沒有來自房貸車貸等各種還貸壓力，生活過得愜意靜好。那不可否認的，這類房東將成為減免租的主力軍。當然還得加一個前提條件，房東得心善，懂得人間疾苦，知道生而不易，否則，就算房東坐擁金山銀山，你也終究等不來減免租的消息，頂多發聲“朱門酒肉臭，路有凍死骨”的喟嘆。
其次，你面對的還有可能是二手房東，自身就是二道販子，他也是拿你錢來填自己房租的窟窿，免了你的房租，等於把他自家的牆給拆了，還沒能力重建，試想一下，在這情形下，換作是你，你是否願意輕易減免租？
當然，也有“先天下憂而憂”的主，自己都危機四伏，難以化解，還有心思心念眾生苦，將你房租給減半或免了的，但那終究只是少數。
所以，房東免不免你租，大概率還是跟房東的經濟狀況有關係，“達則兼濟天下，窮則獨善其身”。世界不會圍著你轉，是否被減免租，全靠自己造化了。
如有幸被減免租了，請牢記這個世界的善意，如你有能力時也要記得回饋眾生。如不幸，房租要照舊繳，也別抱怨，別道德綁架，努力搬磚，自力更生才是。
梧桐之棲
我也是自己做生意的，但租金也就3500元，房東找我，叫我交房租，說免1000租金，我說不是2月租金全是費了嗎？房東對我說這國企業才是免租金的，還說他的車代還不一樣要交利息。像我們這樣在村做加工的是不免，他說免給你也是情，不免給你也是可以的。我還能怎麼辦[酷拽]
有趣的都是糟老頭
1 繼續協商，動之以情，曉之以理。
2通過法律，現在這種情況，減租是合理的，只要打官司肯定贏。
3直接不租，就是不知道你租的是什麼房子
4給租金，自己忍氣吞聲。加油努力。爭取不在租房。
保定李達康
疫情期間為什麼有的房東服務免房租，該怎麼辦？
這種情況最近一段時間很多人問過我。但是我回答了一個問題。主要目的就是無可奈何。為什麼這樣說？這種情況。租客你怎麼有對房東說啊！這沒有明確例如法律。所以這種話有一點不好說吧。有句話不是說過嗎？要錢是根本。送的是人情。如果，房東不送。沒有權利卻像人家說理，只能說東家願意免。那算你有運氣。如果東家不遠，沒有權利。去直接的向人家說話。這是我的想法。不知道大家怎麼看？想說的請留言。大家一起參考。這是我的意思。
