北秋北南山南
免租是情分，不免是本分，疫情期间没有谁家的日子是好过的，与其指望不切实际的减免，不如疫后多努力工作！
雲天2019
以我个人来举例吧，河北人目前在北京工作，我是每月4号交房租，
原计划2月7号到公司工作，可是疫情延迟了，6号房东催我交房租，后来因为疫情，公司为了保障大家安全，所以一直到3月才上班。
房东属于二房东，他每月交租，现在不能从外面接日单了，也就是少了一部分收入，我觉得房东有老住户，他不可能亏，但是赚不了什么钱。所以很多人不愿意免
开怀二笑
我也是一个房东，我二月份给我的租客免了一个月。到了三月份，租客又想跟我提出免一个月的房租
二月份我答应的很爽快，三月份我就受不了了，为什么？因为那个房子我在二月份我还是需要继续还我的贷款，每个月的房租还不够我的贷款金额。相当于我自掏腰包贴了房租。
租客直接就说因不可抗因素，直接终止合同。我也是哭笑不得。我尊重他的决定，疫情过后收房。
只能说疫情期间，免不免房租根据自己情况和租客人品来定吧。免了，最好。不免，房东也是疫情受害者。相互理解就好！
老羊爱彤
疫情期间，为什么有的房东不免房租，该怎么办呢？关于这个问题，还是要根据情况具体问题具体分析，由于问题的概括性比较强，小菜就全面分享下关于这类问题的情形和处理方案，供大家参考。
第一、新冠肺炎疫情在法律上的三种定性
从各省高级人民法院和2003年最高人民法院的司法判例和指导意见看，新冠肺炎疫情存在三种法律定性，分别指导违约责任分配、合同继续履行及没有影响三种类型。
01、不可抗力
1月26日，国家卫健委报经国务院批准，将新冠肺炎定性为乙类转染病，但采取甲类传染病的预防和控制措施。
2月26日，国家住房和城乡建设部办公厅发布《关于加强新冠肺炎疫情防控有序推动企业开复工工作的通知》，将新冠肺炎定性为不可抗力。
我国《民法（总则、通则）》和《合同法》的规定，不能预见、不能避免，并不能克服的客观情况，是不可抗力。
新冠肺炎疫情何时爆发？何时终止？影响面有多大？这些都是我们不能预见、不能避免，并不能克服的客观情况。
综合分析，新冠肺炎是不可抗力无疑。
02、情势变更
最高人民法院关于《合同法》解释（二）规定，合同成立以后，客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对一方当事人明显不公平或不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况，确定是否变更或解除。
新冠肺炎爆发后，对之前已签署的各项合同，可能会间接造成履行环境的变化，从而给正常市场环境下签署的合同带来负面影响，进而使双方的权利义务严重不对等，甚至会导致合同目的无法实现，这时吃亏的一方可以请求变更或解除合同。
03、无关事件
疫情期间到期续签的合同，或疫情期间新签的合同，由于双方当事人对疫情的各种影响都是现存可见的，不存在合同履行不能、履行有障碍等不利情形，则不得援引不可抗力、情势变更等法律原则来调剂合同纠纷，视为无影响事件。
因此，疫情出现后，我们看到有的房东不减免房租，有的房东减免房租，有的甚至已经解除合同了。同样是疫情影响，出现了不同的处理结果，就是基于法律的不同定性来决定的。
第二、哪些情况下，房东可以不免租
根据以往司法判例、法律规定和实践经验，小菜汇总了如下两种房东不免租的情形。
01、无关事件
比如，在租房合同中，双方约定的租期截止日是2月10日。租期届满后，双方未签新的租房合同，但租客续交了房租，房东也收下了房租，法律上就认为双方都认可了租房事实，且将其定性为不定期租赁；对新的合同来说，房东可以不免房租。
为什么呢？
因为在这种情况下，疫情对双方来说，都是完全可以看得见的事件，疫情会产生什么负面影响？能不能对合同履行造成障碍？大家心里都是有数的，有什么要求都可以商量。那疫情就既不是不可抗力，又不是情势变更，而只是普通事件，不会对合同产生任何影响。
02、疫情未对住房租赁合同履行造成障碍
疫情爆发以后，国家各层级的组织和团体都采取了相应的防控措施，有些措施对租房合同的履行造成了障碍，甚至导致合同无法继续履行，但多数地区的防控措施并未对租房合同的履行造成障碍。
比如，在民用住宅、公寓租赁中，租客进出社区、进出房屋很自由，跟平常是一样的。既没有房东层面的干涉，也没有物业层面的干涉，更没有社区层面的干涉，那租客的利益是没有受到任何损害的。
根据合同的公平原则，既然没有受到损害，也就没有请求赔偿的权利。表现在租房合同中，就是房东可以不免房租。
一般来说，出现上面两种情况时，房东都不会减免房租，租客也无权要求免租。
第三、哪些情况下，房东应该免租
谁也不想遭遇天灾人祸事件！但疫情发生了，就需要共同面对，共同分担，共度难关。这既是道义的要求，同样也是法律公平精神的体现。
01、多数商用租房合同
疫情发生后，造成了整个商业环境的恶化，多数商户生意下滑，经营困难，收入锐减，还要面临高额的房租支出。
在这种情况下，原来基于正常市场环境预判签署的租房合同，就会对租户明显不公平，这时租户就可以根据“情势变更”原则，请求房东减免房租。
02、部分民用租房合同
国家卫健委正式确认疫情，并采取防控措施后，有些小区实行了封闭式管理，对租客一律劝返，导致很多租客不能正常使用租住的房屋。
虽然房东积极出面协调，但仍然无法让租客正常使用房屋，这就给租客造成了利益损失，在这种情况下，租客可以援引“情势变更”原则，请求房东免除一部分租金，合理分摊租金损失。
03、短租合同
不管是商用，还是民用租房合同，租期比较短的，房东除了免租，还可能面临退租退房问题。
比如，租期就3、4个月的短租合同，根据2003年非典周期预判，本次疫情周期应该不会长于03年非典的半年周期。
基于这个判断，如果短租合同只有3、4个月租期，那疫情很可能就会导致这样的短租合同目的无法实现，租客可以据此援引“不可抗力”规定，请求退房退款。
当然，如果租客的租赁目的可以延后实现，双方也可以协商将租期顺延，并将疫情期间的租期租金免除。
通过本节的分析，出现上面的三种情况之一，租客一般都是可以援引法律规定，请求房东减免租金的。
第四、房东不免租，该怎么办
在春节时候，本地的疫情形势比较乐观，小菜一度认为这只是局部地区的临时性事件，当时在接受条友咨询时，并没有把疫情的严重性跟03年非典相提并论，也就没有按照非典时期的法律标准提供咨询意见，受到了部分条友的质疑。后来疫情扩大化后，各级法院纷纷出台了应对此次疫情的审理预案和意见，小菜才意识到本次疫情的严重性，在此谨向前期咨询的条友表示歉意。
01、通知及证明
遭遇疫情事件后，不管是经营出现了严重困难，还是履行租房合同出现了障碍，都应该及时地通知房东，并在适当的时候提供合理的证明。
这既是合同义务，也是法定义务，不能认为大家都知道而疏忽大意不去通知，不但要及时通知，还要保留好相关的证明材料，以备需要时使用。
02、协商
“和为贵！”
合理合法、有理有据地提出自己的要求，并将自己的经营损失，履行合同存在的一些障碍向房东反馈，协商处理办法，这是比较便捷的做法，也是比较省时省钱的做法。
03、调解
可以请基层组织调解纠纷。
比如，请物业调解，请居委会调解，请村委会调解等，基层群众组织里，还是有一批能人的。
04、诉讼
这可能是最后的一种选择，也可能是最有效的一种选择。
通过向人民法院诉讼，提供合法、充分的证明，提出合理合法的请求，法院又是专家，会根据事实和证明，并结合公平原则，给出公允的判决。
综合全文分析，在疫情影响下，还是要根据事实和法律，具体问题具体分析，该维护的权利坚决维护，但不该争取的权利也不要盲目去争取，祝愿大家都能顺利度过疫情难关！
房坛法菜
这个事情应该是从几个方面同时看。要看看房东的情况，如果房东也是工薪阶层，也是因为改善居住条件才换了住所，买了新房。但投入也是贷款买房，那么，房东本身每月也在担负着房贷压力，等着房租到位去还房贷呢。那么，大家都是困难人士，为什么受到指责呢？不能把解决某些人的困难，就把困难转嫁到房东身上呢。我是这么认为的，大家互相理解，努力生活吧。
行走的故事kelacio
新冠肺炎肆虐以来，对国家经济造成了影响，企业、个人均受到了波及，抖音里经常会看到房东免租的故事，实际生活中，免租的事很少。
我所在的城市算是三线城市，企业、小卖部2月份就陆续复工了，身边的同事、朋友最苦恼的事莫过于肺炎来了，每天口罩不够用，对于房租感觉还好，可能也是因为大家觉得既然住了房子，为什么不交租呢？并没有对免租有太多的想法，一些商铺可能会因为疫情有较大影响，商铺相对于民房价格要贵很多，加上不营业，部分商家就有点承受不起了，均希望房东还是免租吧，这样能够减少一些负担。
作为一个旁观者，我要说的是，其实，每个人都有自己的难处，大家只看到了自己的困难，想要免租，有没有想过，对于大部分房东来说，他们也面临着无法复工、房贷等重重压力，没有了房租，他每月的贷款谁给他们买单，他们也面临着生活的各种压力，不是所有的房东都有广东包租公、包租婆的实力，房租对于他们的收入及财产只是毛毛细雨，大部门房东都是以租养房，所以，请大家不要耿耿于怀，房东免租也需要量力而行，对于我们租客来说，房东免租是情分，不免租是本分，不要过多计较！
现在国家举全力抵御肺炎，大家一定要积极响应国家号召，从自身做起，做好防护，少聚集，量力捐款，相信用不了多久，就能拨开乌云见彩虹，困难是短暂的，别灰心、别放弃，一切都会好起来的！
享文化盛宴品多彩生活
疫情，像雾霾般笼罩，谁都置身其中，谁也无法逍遥事外。
做为房东这个群体，生活当然也会受波及影响。而房东们自身经济状况的差异，就决定了他们在疫情面前迥异的应对策略。
首先，假定你面对的房东本身就是业主，也没有来自房贷车贷等各种还贷压力，生活过得惬意静好。那不可否认的，这类房东将成为减免租的主力军。当然还得加一个前提条件，房东得心善，懂得人间疾苦，知道生而不易，否则，就算房东坐拥金山银山，你也终究等不来减免租的消息，顶多发声“朱门酒肉臭，路有冻死骨”的喟叹。
其次，你面对的还有可能是二手房东，自身就是二道贩子，他也是拿你钱来填自己房租的窟窿，免了你的房租，等于把他自家的墙给拆了，还没能力重建，试想一下，在这情形下，换作是你，你是否愿意轻易减免租？
当然，也有“先天下忧而忧”的主，自己都危机四伏，难以化解，还有心思心念众生苦，将你房租给减半或免了的，但那终究只是少数。
所以，房东免不免你租，大概率还是跟房东的经济状况有关系，“达则兼济天下，穷则独善其身”。世界不会围着你转，是否被减免租，全靠自己造化了。
如有幸被减免租了，请牢记这个世界的善意，如你有能力时也要记得回馈众生。如不幸，房租要照旧缴，也别抱怨，别道德绑架，努力搬砖，自力更生才是。
梧桐之栖
我也是自己做生意的，但租金也就3500元，房东找我，叫我交房租，说免1000租金，我说不是2月租金全是费了吗？房东对我说这国企业才是免租金的，还说他的车代还不一样要交利息。像我们这样在村做加工的是不免，他说免给你也是情，不免给你也是可以的。我还能怎么办[酷拽]
有趣的都是糟老头
1 继续协商，动之以情，晓之以理。
2通过法律，现在这种情况，减租是合理的，只要打官司肯定赢。
3直接不租，就是不知道你租的是什么房子
4给租金，自己忍气吞声。加油努力。争取不在租房。
保定李达康
疫情期间为什么有的房东服务免房租，该怎么办？
这种情况最近一段时间很多人问过我。但是我回答了一个问题。主要目的就是无可奈何。为什么这样说？这种情况。租客你怎么有对房东说啊！这没有明确例如法律。所以这种话有一点不好说吧。有句话不是说过吗？要钱是根本。送的是人情。如果，房东不送。没有权利却像人家说理，只能说东家愿意免。那算你有运气。如果东家不远，没有权利。去直接的向人家说话。这是我的想法。不知道大家怎么看？想说的请留言。大家一起参考。这是我的意思。
