Pin小號

LPR報價下調，並不預測房貸市場利率就會下調，特別是10月份CPI高達3.8%的前提下。

10月8日之前，房貸利率以央行貸款基準利率為參考標準，即房貸利率基於央行貸款基準利率進行一定比例的上浮或下浮。比如上浮10%，房貸利率就是4.9%*110%=5.39%。

然而，房貸通常長達二三十年，存在較大的市場風險，為了雙方利益考慮，房貸往往採用的是浮動利率，即基於央行貸款基準利率進行一定的浮動。但是浮動比例是保持不變的，比如央行基準利率4.9%調整為4.8%，那麼業主在第二年往往就以4.8%*110%=5.28%的利率歸還相應的利息，其中10%是保持不變的。

在10月8日以後，房貸利率更改為以LPR為參考標準，在LPR的基礎上加一定的基點。比如上述5.39%，是在4.85%的基礎上加54個基點。而上加的基點如同上述的比例一樣，在往後還供是保持不變的。

因此，在10月8日實施新政策之後，儘管從4.9%的參考利率變為4.85%，但房貸利率水平卻是走高的，並不會因參考標準改變而改變，它們倆也沒有必然關係，只是參考標準發生改變，不要想太多了，如上圖。

11月20日五年期LPR從4.85%變為4.8%房貸利率就會下降嗎？想多了，它只是2019年09月06日降準0.5%以後的市場延期表現罷了，它本應當在10月份就發生改變的——這也是專家們的預測。

當貸款利率不會發生改變，而CPI又那麼高漲不下，你認為會利好房貸利率嗎？推高房價倒有可能，畢竟CPI那麼高。假如推高了房價，可能你就買在更高的點位，而不是得到房貸利率的優惠——LPR調整與自住還是投資都沒有多大關係，不要見風就是雨。

三人聚眾

不請自來。的確，央行調整了房貸基準利率，LPR的五年期的貸款利率由4.85%調整至4.8%，在加上疊加的55個基點不變，的確是少了0.05%。就目前來說，自住和投資房產的策略是不一樣的。

首先，我們說說0.05%的差距有多大，我們以30%首付，貸款300萬，30年來計算，總還款額可以節省33665元，可以說下調房貸帶來的實際收益並不是很明顯。當然了33665元也不是一筆小錢，也可以讓一家人可以舒舒服服的出去旅遊一次了。

其次，我們來說說剛需自住的人群。這部分人群如果現在有中意的房產是可以出手買房的。國家實行“房住不炒”的政策，根本上是放緩房價的上漲，這個初衷已經達到了，但是如果幻想讓房價暴跌那是不可能的。畢竟已經有那麼多房奴在還貸了，如果房價暴跌，大家都斷供了，整個經濟就會亂套了。

然後，我們來說說投資房地產的人群。對於這部分人，筆者的建議是可以再觀望一段時間。一來目前的房產租售比太低，還不如做個理財來的收益高；二來房價告訴上漲的時代已經過去，再想靠房地產賺取暴利已經是不可能的事情了。可以關注後續政策調控方向，擇優購入。

最後，無論是自住還是投資，未來能夠保值增值的城市都只有現在全中國那個頂尖20個城市了。這類城市經濟比較發達、城鎮化率高、人口持續流入、產業結構優化、資源豐富。其他城市未來就會像鶴崗一樣，成為收縮型城市，5萬元一套的房子都賣不出去，在這樣的城市裡的房產是會被套住的。

綜上所述，調整的利率效果其實非常有效，更多的是心理效應。目前階段，自住和投資的策略並不一樣。自住有合適的可以入手、投資仍需觀望。但是不管自住還是投資，最佳的地點只有全國頂尖的那20個城市了，其他城市的房產購買需要謹慎。

小黑看財經

剛剛，央行調整了房貸基準利率，LPR的五年期的貸款利率由4.85%調整至4.8%。這個政策用通俗易懂的話來說：政府的房貸利率正式下調，購房者的成本將會下降。但冷眼認為，短期內房貸利率不會出現下降，長期房貸利率有下降的可能，購房者如果可以等待的話，可以選擇明年上半年購房。

一、全球步入降息通道、降低實體經濟融資成本是LPR降低的主要因素。

如果我們僅僅侷限房地產行業內進行解讀，是無法分析出LPR降低的原因的。從政府“房住不炒”的政策基調而言，沒有任何理由降低房貸利率，解讀的結果往往會成為刺激樓市的政策。但這完全是錯誤的解讀，我們必須從更加宏觀的角度解讀LPR利率下調。

2019年開始，全球各國紛紛步入降息通道，頻繁出臺降息措施降低利率，以經濟龍頭美國為例，在短短三個月時間連續降息75個基點。

2019年8月01日：美聯儲宣佈降息25個基點，將聯邦基準利率下調至2-2.25%。

2019年9月18日：美聯儲宣佈降息25個基點，將聯邦基金利率下調至1.75%-2%。

2019年10月30日：美聯儲宣佈降息25個基點，將聯邦基金利率下調至1.5%-1.75%。

全球特別是經濟龍頭美國的大幅降低利率，對中國造成極大的壓力。不過政府至今為止沒有動用降息措施，只是通過其他手段來增加市場流動性，從而間接降低房貸利率。

在全球降息的宏觀環境下，中國銀行借貸利率已經處於較高水平，但如果直接調整銀行利率，對經濟的副作用較大；通過調整LPR利率是對經濟影響小又能有效降低市場利率的最佳選擇。

二、實體經濟轉型的關鍵時期，LPR利率還有進一步下降的空間。

貸款市場報價利率（Loan Prime Rate，簡稱LPR）是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。

房貸政策改革之後，大家都記住了lpr對房貸利率的影響，卻忘記lpr最基本的作用是推動利率市場化，簡單來說是希望脫離基準利率，以一個更加低的利率基準降低實體經濟的借貸利率，降低實體經濟的融資成本。

目前中國的實體經濟正好處於升級轉型關鍵時期，中美的毛衣帳還在繼續，因此降低實體經濟的融資成本將成為未來很長一段時間的政策。

因此，目前LPR利率的降低並不是終點，未來還有進一步降低的可能性。

三、銀行房貸利率控制線、房貸額度控制會極大影響房貸利率下浮，短期內房貸真實利率不會下調。

理論上來說：LPR基準利率下降，房貸利率肯定會下降。但冷眼認為這種可能性很低。

首先各個城市的房貸利率並不是由基準利率決定的，還有省銀行的房貸利率上浮線、城市銀行房貸利率上浮線兩道防火牆保護，實際操作中完全可以讓房貸利率不跌反漲。

其次目前已經是年底了，各家銀行的房貸額度非常緊張，很多銀行的房貸已經超額了。在供小於求的市場環境下，銀行沒理由主動降低房貸利率，讓利購房者。

綜上所述：冷眼認為此次LPR利率下調完全由於政府降低實體經濟融資成本，並不是對樓市放鬆的信號，並且在年底這個時間點出臺，短期內房貸的實際利率不會出現降低。但長期房貸利率有下降的可能，明年上半年是個購房的好時機。

我是資深房地產分析師，不為流量折腰，只發布專業、客觀、中立的房地產知識，希望得到專業購房知識，避免購房陷阱的請關注我。

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冷眼看地產

就在三個小時前，一個重磅利好消息終於公開，買房人翹首期盼的房貸利率終於下調。從央行貨幣政策司公佈的數據看，五年期利率較上月下調5個基點，利率由原來的4.85%降至4.8%。從下調額度來看，影響很小，但導向意義明顯。作為買房人來說，下調總比不調要好嘛，畢竟又可以節省一些支出。

那麼，這一次利率下調究竟可以節約多少呢？

以貸款100萬、按揭30年計算。降息之後，利息總額減少1.1萬多元，月供減少32.3元。如果與現在的豬肉價格比較，相當於每個月為大家節約了1斤豬肉了。當然，總量節省1.1萬元，還是不錯，相當於一個家庭一個月的收入了。

在全球進入降息週期之後，央行本次調低利率實屬，“小步緩降”，大概率不會一步到位。按此種情況分析，可能在未來的一段時間內會出現階段性的利率下調，一次降一點，經過多次調整後，也許房貸就省下一大截了。

當利率下降之時，有人說這是央行為低迷的樓市添加一把火，是為了鼓勵剛需購房。這一點從當前來看，還不明確。按央行的總要求仍然是堅持房住不炒，按照銀保監會的要求，所有資金不得違規進入房地產。在當前不靠房地產刺激經濟的總原則之中，一點利率的調整並不是樓市放鬆的信號。

那麼什麼是樓市放鬆的信號？一個明顯的標誌是房貸利率不再上浮或減少上浮利度。按照歷史經驗，當房貸利率打折的時候就是買房的最佳時間。

當前樓市轉冷已成為共識，再次提醒，除了北、上、深外，其它城市的買房仍需等待。本次降息減少1.1萬元雖然不多，但也是向好的方向發展。

房價大數據

目前央行調整LPR，對買房來說影響不會太大。

我們都知道，買房的最佳時機就是從中長期來看，預期房價會上漲。

如果預期房價會上漲，那麼現在買房就是合適的，不管是剛需、改善還是投資。

但從目前來看，房價是否上漲對於每個城市來說不能同一而論。

總體來看，2017年以來，政府一直堅持“房住不炒”，甚至前兩天更加明確“不將房地產作為短期調控手段”。

在“房住不炒”政策的大背景下，央行雖然屢次下調利率，釋放流動性。但依然將房地產行業作為重點調控對象，資金難以進入房地產行業，可以說房價上漲的預期難以形成。

對於房價來說，短期看政策，中期看土地，長期看人口。短期來看，“房住不炒”的政策不利於房價的上漲。城市對人口的吸引力決定了房價的長期趨勢，這也是各城市相繼放開落戶要求，搶奪人才的原因。長遠來看，由於人口大量流入大城市，以京津冀、長三角、粵港澳大灣區為代表的都市圈成為以後人口淨流入區域。打造各大都市圈也上升為國家戰略，政府也堅持“因城施策”的調控政策。

所以，長遠來看，一二線城市及周邊的衛星城市房價存在上漲空間，但三四線城市由於人口大量流出，房價會逐步回落。

一般來說，LPR的調整對於買房來說主要有兩點影響。

1、LPR的下調會釋放更多的流動性，如果資金流入房地產行業，會導致房價的上漲。但現在明確釋放的資金不能流入房地產，所以不會推動房價的上漲。

2、LPR的下調會降低貸款利息，從而降低購房成本。但是下調利率的影響甚小。舉例說吧，100萬的貸款，下調0.05%利率，一年減少的利息也就5000元，影響不大。

根據以上分析，央行下調LPR不會對房價產生太大影響。如果配置房產，需要根據自己的資金情況儘量選擇一二線城市配置。

生活中的財經小知識

• 下調後的基準利率是，1年期品種報4.15%，上次為4.20%；5年期以上品種報4.80%，上次為4.85%。需要指出的是，一年期LPR主要是企業貸款成本，而5年期LPR基本代表了房貸利率的走勢。

• 也就是說首套利率由原來的4.85+55個基點，下調至4.8+55個基點，首套利率5.4%下調至5.35%，二套利率由5.9%下調至5.85%。

• 而5年期LPR的降低意味著購房剛需族100萬貸款30年，平均月供減少30元，30年合計減少月供10890元，難道這不是防止房價暴跌的一種手段嗎？此時你覺得還是房地產該下手的時候嗎？

• 首先我們可以看到最近由中建二局廣東建設基地3D原位打印二層示範建築已經開始進入試驗階段，眾所周知，傳統的建築施工中，混凝土砂漿的材料特性決定了其澆築不能間斷，要一次完成。3D打印建築也同樣不能間斷，打印頭通過一圈一圈連續噴吐寬5釐米、厚2.5釐米的打印材料，經過層層堆積建造牆面。
• 就像炒菜會放鹽和醬油一樣，3D打印也開始打印樓房了，你能想得到嗎？打印一層樓不到30個小時，以後你還卷二的房地產有炒作的空間嗎？
• 省時、高效、環保、設計自由度高，3D打印或成現有造房技術有益補充，除此之外，3D打印建築還可大大節省建築用料，降低施工成本。
• 3D打印建築可以將建造住宅的施工費用降低到現在的1/10。假如一套6坪（19.83平方米）單間房施工費用是1億韓元，使用3D打印，可將費用壓縮到1000萬韓元。

所以綜合來看，LPR值由4.85調整至4.8，是為了在潘石屹夫婦集中拋售地產和恆大地產降價銷售引起退房潮之後，為了維穩房地產價格有序下跌，防止暴跌硬著陸的宏觀調控手段，而不是為了鼓勵房地產投機客入場，反而這個消息成為房地產投機客出貨的最佳良機。

社長財經

回答這個問題之前，我們需要明白兩點：其一、央行為何調整貸款利率；其二、“降息”後，房價會怎麼運行。

第一個問題：

央行此次調整，是貸款利率定價基準從過去的存貸款基準利率調整為LPR報價。是為了引導金融支持實體經濟發展，並非是降低房貸利率去提升樓市的資產價格。

所以，不能理解為央行降低房貸利率支持炒房，支持買房。

2019年，全球共有35個國家央行進行降息，總調降次數為71次。其中美聯儲8月1日開啟降息，為2008年12月以來首次調降。其中，俄羅斯降息5次，土耳其、墨西哥、巴西降息4次。美聯儲也從8月1日開始連續3次降息，結束從2015年12月開始的連續9次的加息週期。美元當前利率1.5%~1.75%；與人民幣1.5%的一年期存款利率相當。

在外圍降息，而人民幣為了保持幣值穩定而不得不維持現有利率的大背景下，央行啟用LPR貸款利率報價機制，來引導市場資金成本下降，可謂用心良苦，不得已而為之。

第二個問題：

房價大家都很關心，而最近我們經常能看到一些駭人聽聞的消息：北京從2017年房價連跌3年，西安房價連續45個月上漲，一線城市房價除了廣州外，全線上漲...

有沒有發現，這些新聞存在很大的衝突？難道北京不是一線城市？

為什麼北京的房價從2017年開始出現下跌，至今跌勢不止？這種跌是普遍現象，還是個別區域呢？而新房價格上漲的統計，又存在什麼偏差呢？

昨天我回答了一個問題，北京房價未來2020年會怎麼樣？

回答過程中，我發行一個可能被大家所忽視的問題！我截個圖貼出來和大家分享：

低價位房價的密集成交，使得北京市房價“五連跌”。既然是低價位的密集成交，說明剛需選擇面對現實，在3萬元左右的價位上集中出手。

類似的統計陷阱，在別的城市可能也會存在。

北京的房價下跌，一方面和身處政治中心，調控政策“近水樓臺”；另一方面與清理群租房，人口外流有一定的影響。這兩條原因，對於很多地域的房價，也有指導意義。

回到題主的問題上，各種人群該不該買房

剛需：其實沒有太多選擇的餘地，婚總要結，孩子總要上學；所以遇到自己中意的房產，咬牙也得買，至於貸款利率下調了5個基點，就當是央行發了一個紅包吧。

改善：既然是改善，我覺得可以再等一等，這幾年改善需求是被壓制的，大戶型房產的增值空間並不大，這就意味著，如果你所處的城市房價也出現拐頭向下，那麼大戶型掉價幅度是比較大的。可以等一等。

炒房：房住不炒是國策，千萬別再當兒戲。炒股票還有個限售解禁呢...炒房的看看現在有多少二手房有價無市。

丁臻宇

首先：降息週期已經打開：

央行11月18日發佈的公告顯示，當日開展1800億元逆回購操作，期限為7天，中標利率為2.5%，較此前下調5個基點。此前1年期MLF利率下調是2016年6月以來首次，此次7天期央行逆回購利率下調則是2015年10月以來首次。

對於房地產市場來說，影響最大的政策是利率政策，而一年期LPR主要是企業貸款成本，5年期LPR基本代表了房貸利率的走勢，5年期LPR的降低，代表了房貸利率的下調也將成為趨勢。

本次5年期的LPR下調，對於購房者而已，只是開始，100萬貸款30年，平均月供減少30元，30年合計減少月供10890元。

這只是開始，從豬肉價格逐漸平穩看，未來幾個月LPR還將明顯下調。

其次：房地產市場政策也開始出現寬鬆苗頭

最近樓市的政策已經出現了寬鬆趨勢：11月中旬部分城市房地產政策：

從央行到地方都發布了部分與樓市相關的政策，其中央行繼續明確不短期刺激房地產，深圳調整了普通住宅標準，另外部分城市的公積金政策有所寬鬆。

第一：LPR降低的主要目的是未來引導實體經濟利率降低，降低資金成本，並不是為了刺激樓市，所以在LPR政策出臺之初就針對樓市制定了專門的政策，要求首套不得低於LPR，二套房也不得低於LPR+60個基點。

因為一般5年以上貸款大部分是房貸，所以本次降息出現5年期降低，對於房貸影響巨大。因為LPR的報價是月度，後續繼續降息可以期待。

第二：第四次的報價，降息週期開啟！

但全社會的資金成本降低下，房貸利率上行的可能性就不存在了，而且針對優質區域、優質貸款者，不排除後續房貸利率的繼續輕微下調。

整體看，全社會貸款成本都有有所降低，這種情況下，房地產相對貸款成本上行可能性不大，但因為各種政策約束，預計下調的空間也有限，保持平穩將是主流

第三：目前各地房貸額度基本平穩，出現明顯波動的不多，大部分銀行依然正常放款，利率微調很少。從全國主要的一二線城市看，目前利率水平相比2019年2季度有輕微波動，但80%以上城市依然是依然維持在過去2年的最低利率。

第四：預計2019年房貸額度依然刷新歷史記錄，但漲幅將明顯降低。

原來不同城市之間，房貸的利率差距巨大：

全國房貸利率執行嚴重不均衡，從不同城市看，上海不論是不是恢復之前，依然首套房貸款有一定折扣，從銀行成本角度看，上海能夠執行基準優惠，而其他城市基準上浮，與房地產調控無關。每貸款100萬，上海的購房者30年週期內，比北京少還利息16萬。而如果對比三四線城市最高的上浮30%。

第五：2019年樓市銷售額有望超過16萬億！

10個月房地產銷售面積首次同比上漲,全年銷售額超過15萬億成定局

1—10月份，商品房銷售面積133251萬平方米，增速今年以來首次由負轉正，同比增長0.1%，1—9月份為下降0.1%。

商品房銷售額124417億元，增長7.3%，增速加快0.2個百分點。

2018年同期數據：1-10月份，商品房銷售面積133117萬平方米，商品房銷售額115914億元。

2019年再次刷新2018年創造的歷史年度15萬億銷售額記錄已成定局！年度銷售面積也將有望與2018年創造的歷史記錄持平。

10月份房地產市場銷售活躍，同比均明顯上漲，拆分單月數據看，10月全國房地產市場銷售面積高達1.4億平米，同比上漲了1.94%。銷售額高達1.29萬億，同比上漲了9.7%。

整體看，市場在5-6月反彈後，再次進入平穩週期。單月數據環比同比均出現了繼續退燒的現象。8-10月已經連續3個月市場數據上漲。

（2018年全年房地產銷售面積171654萬平方米，商品房銷售額149973億元

第⑦：後續市場針對首套房貸利率應該有寬鬆的趨勢。

如果說二套房貸款利率是涉嫌投資投機，按照現在國內大部分城市針對首套房貸款的認定標準，首套房貸款的肯定都是沒有貸款過的剛需。

從房住不炒看，針對首套房利率有所降低符合調控的方向。

第⑧：整體看，房地產調控政策避免房貸過量，引導資金進入實體經濟！

關注房地產行業資金鍊風險成為政策的主要內容2019年是房地產政策最密集年份，而在房地產政策內容裡，過去很少提及的房地產金融風險在2019年來，密集提及，累計看，中央各部位在2019年來累計已經發布過25次講話或政策，關於要求注意防範房地產金融風險。從中央到銀保監會，密集加強對房地產金融的風險把控。

第⑨：LPR的降低，對於房地產市場肯定是利好消息，而且從趨勢看，這一次的降低只是開始，後續幾次有繼續降低的趨勢。

對於購房者來說，剛需購房者，針對當下的優質房源，可以考慮購買，特別是大部分城市已經限制房價。

第10：整體看，預計房貸利率隨著LPR降低出現輕微下行將成為趨勢。

第11：LPR降低後，市場有望平穩

從二手房數據看，連續出現了3個月20個城市房價下調，這也是最近2年來首次出現。

從不同城市變化看，一二線城市的新建住宅與二手房住宅均出現了明顯的回落，2019年上半年的小陽春已經過去。

第十：降準與LPR降低的出現，對當下樓市有穩定的作用，但目前的幅度還不足以導致市場出現再次反彈，整體年末房地產市場有望平穩。

房住不炒下，市場平穩是主流。房貸利率波動不會大。但樓市最困難的時期過去了，未來判斷市場主要看5年期的利率什麼時候再次降低，當然已經可以看看房了。

大偉看樓市

LPR是利率市場化的重要手段，本身就擔任著為實體經濟降息減負的重任，所以LPR下行是正常的。而對於房貸來說，LPR只是基數，它的構成還有加點部分。本次5年期LPR的下調，理論上可以降低購房的成本，但在數值表現上並不明顯，所以對正處於調控背景的樓市來說，實際所起的影響作用不會太大。是觀望還是下手，可以結合自身的能力、需求和所在的城市的樓市現狀來考慮。

一、利率下調帶來還款數額和利息減少方面並不是特別明顯，成本影響變化並不大。

11月最新的5年期以上LPR由原來的4.85%下降5個基點至4.8%，有效期將延續至下個月新LPR公佈之前。由於現在新房貸與LPR掛鉤，LPR的下降，會傳導到新合約的房貸利率，使其同步下降。但房貸的組成除了LPR，還有樓市調控下的加點部分，相對於加點來說，這次變化的LPR對實際數值的影響並不是太大。

以某城市原來首套房4.85%+55個基點為例，利率是5.4%，下調5個基點後是5.35%，我們以80萬房貸，30年期限的等額本息為例，對比一下變化前後的差異。

• 降息前：月供4492元。
  

• 降息後：月供4467元。
  

變化前後相差是25元，即使忽略後續LPR上下浮動的影響，30年下來在利息上也只少了9000元左右，放到漫長的30年當中，結合通脹的影響，作用不會很大，實質上對購房成本的影響是比較有限的。不過作為有關部門能實實在在的給出降息減負的行動，其傳導的意義會更大一些，站在這個角度看就不能以多少來論價值了。

二、房價變化的決定因素比較複雜，利率只是其中比較次要的因素之一。

房價的變化預期是影響人們購房決定的重要因素之一，而利率對於房價的影響卻並非主要因素。在以前房價飆升的年代，利率因素所造成的成本擔憂，比不上房價增長和房產升值的吸引力。

那些由於利率稍高而造成的成本影響，與在購房時房價因為上升所需要拿出更多的錢比起來，實在要少得多，往往利率在幾十年間總共就影響了幾萬，而由於利率變化而延遲購房影響的卻可能是即時需要付出的幾十萬。在這種背景下，即使高一些的利率也擋不住市場追逐的步伐。

而在目前的調控背景下，市場普遍表現平穩，有不少城市更是面臨調整的壓力。在市場上觀望情緒非常強烈的情況下，只要那些改變市場情緒的因素不發生變化，市場很難重現火熱的景象，房價也就缺乏了暫時彈起的支撐點。

導致現在樓市退熱的主要原因是宏觀調控的引導，像“穩房價”、“房住不炒”等等基調，還有伴隨一起的涉房金融的收緊措施、限購、限貸、限售等措施，才是對房價預期影響的最主要因素，利率的變化有可能釋放一些信號，但不會成為影響房價的主要因素。

因此僅以利率的微調來衡量是否購房的考慮條件，顯然是有失客觀了。在過去的10月份，全國首套房平均利率是5.52%，這次LPR的下調，其實可以消化在本來就是動態的利率調控中，影響不會很大。

三、購房需要結合自身能力、需求和所在城市的樓市情況來考慮。

通過上面的分析，可以知道利率的微調對房價的推動作用有限，僅以此一項也很難改變市場的情緒，在實質調控措施並未放鬆的前提下，是入手還是觀望應該更多地將自身的能力、需求和所在的城市的情況結合起來考慮。

自身能力的權衡必要就很明顯了，這次的調控有深層次的原因，關係到經濟和金融的調整匹配的因素，所以短期放鬆調控的可能是比較小的，當然不排除因為一城一策的分別而導致有些城市出現局部調控措施的調整，但總要在大的調控框架和導向下進行，只要“房住不炒”和不以房地產作為經濟刺激的短期措施真正持續實施下來，那房價就很難出現大漲。

在這種背景下，如果像以往很多人那樣超越自己的能力而使用過高的金融槓桿購房，去寄希望於房價快速上漲而賺上一筆，那將會面臨很大的風險，這種願望至少在調控未退出之前是很難實現的。至於會不會退出，既然高層能用這麼高的級別來定調，只要能保持行業的平穩，長效機制將不是一句空話。

所以關聯到個人的需求，對於非自住的需求，如果沿用以往的市場預期，將會面臨著比較大的市場風險。在現在的市場環境下，通過按揭購房是需要成本的，市場平穩，房價不漲，對於抱著賺快錢的想法的人來說就是虧錢的。

而真正需要自住的人，可以結合當地城市的樓市環境來考慮一下。現在調控的壓力在不同的城市有不同的表現，對於前期上漲過快的城市，可以看一下當地的經濟、需求、人口的支撐狀況，同時結合市場的交易情況和供應情況來考慮，對於有下行壓力的城市可以適當給自己時間觀察。而如果自己確實比較急，那一味觀望也不現實，只能根據自己的實際情況出發。

四、結語。

綜上所述，這次LPR的微調對樓市的影響作用並不會很大，在購房成本上造成的變動不多，實際購房意願受到更多因素的影響，利率只是其中比較次要的因素之一。在現在的樓市調控背景下，是觀望還是下手，可以結合自己的能力、需求和所在城市的樓市現狀來考慮。

CA紅葉

LPR是貸款基礎利率，我們普通人購買房屋絕大多數都會用到住房貸款。因此，LPR越低，一般情況下意味著貸款利率越低，我們購房成本就越低。

一、剛需購房

這種情況下，欣奇建議購房者不要把利率的高低放在首要考慮因素。因此於你而言，購買房子不僅僅關乎投資收益，更關乎生活的質量。我們很多人都把擁有一套房子看做是成家的“必需品”，如果不結婚，生活質量就會大大下降。那麼，這個時候欣奇建議剛需購房者先上車買房，要是覺得利率太高不划算，可以選擇購買小戶型、地理位置便宜小的房子，隨著收入的增長和積蓄增多，我們還是可以進行置換的。

二、改善購房

改善型購房者一般是有1到2套房屋的，但是基於改善住房環境的考慮，想購買一套戶型更大一點、環境更好一點的房子。欣奇建議這類購房者要慎重考慮LPR的因素。因為改善型住房普遍而言面積較大、地段較好，隨之而來的就是房屋的單價較高，LPR高低對其住房貸款的還款額影響較大。目前我國正處於利率下行的趨勢，銀行住房貸款LPR的調整基本上是一年一次，那麼要是購房者不是特別著急，可以等一等。等利率下行至心裡價位再出手。

三、非自主購房

這一類基本上就是指投資類購房行為了。欣奇認為在現在的大背景下，投資購房已經不再是一個很好的投資手段了。全國絕大多數地區的房價都在不同程度的下滑。據社科院報告，四大一線城市北上廣深，除深圳房價獨自持續上行，北京、上海、廣州等城市繼續調整。其中，北京房價下調速度要快於其它一線城市。與2017年4月最高點相比，2019年11月北京房價約下跌了18.5%。二手房價格也在持續震盪。在國家“房住不炒”的政策指導下，我國房價恐難再有大幅提升的空間。

要是鐵了心要買房投資，欣奇認為購買一線城市核心地段的房屋時最為保值的，當然從目前來看，也僅僅是保值，升值是比較困難的！

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