河西地价暗戳戳地涨了！刚刚，南京挂出的河西中G02起拍楼面价3W2，最高楼面限价4W4；河西南G03起拍楼面价2W6，最高限价近3W7。
这传递了重要信号：
1、河西中、河西南新挂地块起拍楼面价、最高楼面限价双双上涨。
2、此次挂牌的河西中G02地块，起拍楼面价比去年拍出的保利G22成交楼面价（32356元/㎡）还高382元/㎡。
3、河西一众高价地项目“站岗”三年多，或解套有望。
4、河西剩余的限价福利盘将成为神盘！
01
最高倒挂2万！
河西中一批限价神盘来了
最近，河西中新房市场消息频频，华新城、世茂天誉、苏宁睿城三期、碧瑶花园三期一批限价福利盘今年将入市！
华新城璟园
最后170套，河西中鸡腿盘华新城3月将要收官了。据西祠房产得到的消息，该盘将继续限价4.5万/㎡！堪称实打实的限价福利盘！
“宜居南京”最新消息，华新城剩余7、9、11号楼约170套房源将于3月底前上市，户型建筑面积为142㎡、170㎡、200㎡。（按照30%的比例，其中51套将作为人才房不对外出售） 给普通买房人选购的房源不足120套。
二手房方面，据链家网最新数据显示，华新城部分房源挂牌单价超6.5万/㎡。与前期新房价格对比，一二手房价倒挂最高超2万/㎡。
华新城上一次开盘还是在2016年，推出162套房源，均价4.5万/㎡，中签率仅10.5%。
楼座图↓
9、11号楼↓
户型图↓
世茂天誉
限价盘世茂天誉预计3月份加推住宅3号楼，合计258套平层产品，建筑面积约165㎡、210㎡、215㎡天际庄园。参考前期均价4.5万元/㎡。此外，还有洲际天誉公馆在售，建筑面积约65-260㎡，天际视野、配套会所、洲际服务，总价270万起。
面对现当下河西中部已经告至4.4万/㎡的楼面限价，不论是在售的公寓产品，还是即将推出的住宅产品，怎么算世茂天誉都是赚的。
项目位于河西中部江东中路与集庆门大街交汇处，地铁2号线集庆门大街站出站即可到达，1号口正对面。北接鼓楼滨江、龙江，南衔鱼嘴CBD。
是集摩天写字楼、高端商业、天际住宅、国际酒店、服务式公寓为一体的南京地标综合体。
加推部分户型图：
碧瑶花园三期
碧瑶花园三期打造的是4栋小高层，其中三栋是18层，一栋9层，约300套左右，此前曾开启意向登记，入市计划暂未确定。
上一次开盘是2013年3月，当时均价2.4万/㎡；目前一期二手房价已涨至4.7万-5.5万/㎡，二期报价约5.2万-5.7万/㎡，最高二手房成交价达5.4万/㎡。
碧瑶花园位于建邺区奥体中心乐山路189号，与奥体中心相隔一个街区，其南侧为苏宁滨江壹号；北侧为郦城御园和金马郦城；东侧为致远外国语小分校。
值得一提的是，碧瑶花园的前期面积段约在90—150㎡，户型对刚需相对友好。其中，最北面的27#为5-9F，另外3栋都为18F。
此外，该项目地块产权已经有一定年限的缩水，网上房地产数据显示，碧瑶花园开工日期为2006年，按照此计算，三期地块土地年限已经缩水13年。
苏宁睿城三期苏宁睿城三期售楼处或将于今年3月份对外公开，此前曾有消息传出，上市价格可能向中国府看齐，达到6.4万/㎡。不过据西祠房产了解该盘或也将受限价影响。预计今年上半年，项目可能会上市。
苏宁睿城三期规划建设10栋住宅楼、1栋7层商业及部分底商。其中，10栋住宅分别是4栋14层和6栋28层，或将打造成大平层。
据了解，1、2、3、4号楼为14层设计，分布的户型主要为159㎡；而5、6、7、8、9、10号楼为28层设计，分布的户型主要为238㎡。
2009年，苏宁睿城首开，毛坯均价1.8万-2万/㎡，经过4期房源销售，于2013年中收官，当时大平层均价17200元/㎡。自此项目剩余的地块再未有动静，也未上市。
此前，苏宁睿城三期面积段被曝光，将打造建筑面积约159-238㎡大平层，三种户型图曝光。（最终户型图以开发商公布为准）
建筑面积约159㎡四房两厅三卫
建筑面积约189㎡四房两厅三卫
建筑面积约238㎡五房两厅三卫
值得一提的是，苏宁睿城的学区为科睿小区（琅小分校）和金陵汇文中学，并且距离2号线很近，前期二手房最高成交价已经达到6.5万/㎡。
同样有名校加持的，还有河西北部的恒盛金陵湾二期，拥有树人小学、树人中学双学区。目前项目售楼处是公开状态，但对于何时上市，暂无准确说法。
恒盛金陵湾12#、13#、14#均为11层，15#为18层，建筑面积约125、135、150㎡。目前是否精装交付，也待定。
保利云际（G22）
作为河西开年首个传新动态项目，日前，保利G22项目公布项目推广名为云际，备案名为云际花园，刷爆朋友圈，放风均价5.5万/㎡。
据了解，项目规划打造5栋住宅、1栋幼儿园、1栋社区中心。共计380套房源，一梯一户。项目首开将推出5号楼，共68套房，其中20%作为人才房供人才选择，户型140㎡，有上下跃产品。
此外，河西中还有紫辉时代广场、奥体新城丹若园、奥体月安街项目等住宅项目，但近期无入市计划。
据了解，奥体新城共分9期开发，目前前7期已经建成交付，未来还将有9期牡丹园等待建设。丹若园项目将打造五栋13层住宅及一栋10层的商业综合楼。
02
价格微涨！
河西南限价盘最快本周就开盘
自2016年拍出南京单价地王后，河西南宅地已停供两年，去年解禁后，板块出让2幅地块，国资G75地块和深业G77地块，今天挂出的纯宅地河西南G03地块起拍楼面价（26533元/㎡）、最高楼面价（36933元/㎡）较去年也均有上升！
相比国资G75地块（起拍楼面价24445元/㎡，最高楼面价33530元/㎡），此次起拍价上涨了2088元/㎡，最高限价上涨了3403元/㎡！
首付3成，青奥村本周开盘
昨天（3月2日）河西南的青奥村拿到销许，预计本周四（3月5日）摇号，周五（3月6日）开盘！推出1幢223套房和前期04幢剩余的164套房，共计387套房，户型面积约75㎡起，精装现房均价3.5万-3.7万/㎡，首付3成，总价296万起，首付最低88万。这也是南京首个疫情下有序开盘的项目，为人才安居按下快进键。
南京网上房地产
据了解，青奥村本次将推的房源除了首开4幢剩余164套房源外，还要加推1幢223套房源，共计387套，全部是定向销售的人才房，户型面积约为75-220㎡，共15个户型，装修交付。
值得注意的是，青奥村4幢均价为3.5万/㎡，1幢均价为3.7万/㎡，比前期价格高2000元/㎡，精装现房销售，首付3成。
鱼嘴润府
鱼嘴板块一直是南京买房热点，据悉，今年开盘价格还会微涨。目前华润置地鱼嘴润府仅剩2栋楼，卖完收官。此前项目预计在2月底清盘，不过由于疫情的影响，目前具体加推时间以项目方为准。
收官加推楼栋为3、4号楼，约194套，户型面积为100m²、120m²、166m²。30%比例人才房，将有58套人才房，前期均价39800元/平。预计8成首付！
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