01.12 你還在猶豫要不要買？16年買房的人資產早已小漲房產頭條網

我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房產自媒體中唯一敢講真話的自己人！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

提問：[新人首問]房姐你好！簡單說下本情況。已婚，老公婚前sfsd江夏湯遜湖大平層，月供5400，不滿二，毛坯；本人名下無房無貸；老人57歲，名下洪山廣場附近單位福利房，房齡16，有電梯，大戶型。近四年，家人工作生活半徑都大概率在武昌洪山廣場附近。由於老公還在讀書，手上首付85萬左右，用上公積金貸款，可承受總價280w，月供7000多的房子。方案有三：1,JLH以我的名義買一套270w左右的房，可有推薦？2，老公婚前的湯遜湖大平層如何處置？簡裝出租呢還是賣掉等他兩年後畢業我們再買房。3，看洪廣附近二手房，縮小生活半徑，可有推薦？我分析自己是偏投資屬性，因為孩子快出生，近幾年都會住在洪廣老房子裡。

回答：1.建議把洪山廣場附近的老破大出手裂變，或者做抵押，加上手裡的子彈，開發3張房票，買3套。洪山附近二手次新可以關注保利城，長航藍晶綠洲，愛家國際城等單價2萬左右可入。2.湯遜湖具體哪個盤？建議說說具體情況再判斷是否繼續持有。3.剩餘子彈，可以用老人票，買1-2套低價區潛力盤投資，升值空間比洪山廣場更大。

提問：房姐你好，我的情況是12年來蘇州上學，然後16年畢業，工作後然後想到成家立業開始買房，但是蘇州有限購政策，需要社保滿一年，所以18年的時候我開始買社保，到了19年11月份本來是可以的滿一年的，但是沒想到政策突然就變了，購房需要社保滿2年了，眼看著去年看上的房子，一年漲了1萬，所以後來實在沒有辦法，擔心蘇州房價繼續猛漲，就在湖州買了融創的江南桃源，想問問房姐那裡的升值空間大嗎？後期如果投資，還可以選擇那裡嗎？謝謝！

回答：1.破限購很簡單，等社保太慢了，小白總會陷入誤區。2.不知道你觀察了沒有，蘇州的中介，今年一直在炒作湖州的房子。為什麼炒作？因為17年的那批投資客把仁皇山等板塊炒熱之後，準備出貨了。現在衝進去，屬於高位站崗。同樣的錯誤不要犯2次，今年年中蘇州剛暴漲過一波，主城新城都跟風大漲，目前還在高位，不是最佳入手時機。建議在長三角二線省會城市中開發房票淘筍。破限購的方案:學歷落戶積分落戶軍官證 54大法公司購房硬過戶法拍房代持

提問：房姐，子彈借加湊能有150個。有首套首貸資格，想買一套二手房先當工作室用著，大概想要120到130平方左右先做工作室用著，後期再出手賣了。另一套新房自住加保值。糾結買後湖的二手房還是漢陽四新的二手房，之前也考慮過光谷東那邊你之前推薦的朗詩里程但是那個小區現在稅後價格已經1.7到1.8萬了性價比不高了，桃花源價位稍微低一點但是看你之前評論說這個開發商口碑差擔心買了不好出手所以光谷東實在不知道買哪裡。只能找四新和後湖這兩個區域。希望能推薦幾個後湖二手房小區和漢陽或光谷東的二手小區。後湖我看了匯悅天地，金橋匯稅後大概16660毛坯。另外推薦一下三環內適合自住加保值的新房。

回答：金橋匯1.66可入，後湖關注福星和綠地。光谷東除了朗詩，還有中建光谷之星，滿庭春。四新關注新城，金地，國博，中核。新盤推薦：純投資建議買確定收益的盤，倒掛越嚴重，確定收益越大。之前梳理過性價比高的盤: 武昌白沙洲：東原啟城青山楊春湖：金科城東湖城招商江璟城光谷核心：琨御府中建大公館保利時代花山：聯投光谷瑞園光谷東:中建星光城漢口後湖：福星華府東西湖:常青花園恆大御景礄口:美好名流匯漢陽四新：招商樾望城投四新之光

提問：房姐，你好。萬科新都會價格出來了，133戶型12樓，毛坯2.33萬，精裝0.3，自住改善，值得嗎？還是等萬科雲城？或者淘二手，如果淘2手，哪些樓盤值得?二手範圍在武昌二環內，感謝！

回答：新都會貴了，萬科雲城在白沙洲價格也貴了，白沙洲現階段環境太差，不適合自住。萬科這2個盤對比，新都會相對好一些。大華濱江可以考慮下融僑天域，保利城關注下。

提問：親愛的房姐，覺得武漢目前不好淘筍，我想轉戰重慶，目前手上有套200萬的全款房，現金60。有如下幾個問題:(1)聽重慶的中介說三無人員不能貸款，有沒有辦法可以破局？如不能，是否把武漢的房子抵押全款在重慶入一套大戶型，做名宿出租？(2)在重慶投資的話，您建議買哪幾個區的地鐵沿線房？有沒有可以具體推薦的。就我目前的情況，您有沒有其他好的建議？

回答：1.重慶三無人員，絕大多數銀行不能貸款，但是有極少數銀行可以包裝。另外重慶落戶很簡單。全款抵押更利於淘筍。2. 重慶真內環的地鐵次新3居。冉家壩，彈子石，江北嘴，海爾路的次新可以重點關注下。推薦的小區可以關注和黃御峰，東原D7，中央公園，國際社區等。3.其實主場淘筍是最好的，如果有房票，建議在武漢淘筍，你的人脈資源，對武漢的投資思路都已經搭建完成。去重慶，你需要從零開始，異地建倉心力損耗巨大，且重慶多軍競爭更激烈。

提問：房姐你好！徐東商圈的還建房值得購買嗎？能不能辦證？有沒有後遺症？將來可以交易嗎？

回答：具體哪個盤？還建房能不能買，風險在於能不能辦證，開發商的話不能全信，如果不能辦證，買入的房子只能住，沒有漲幅，也沒有任何金融屬性。如何判斷能不能辦證呢？需要弄清土地權屬性質，還建房有劃撥土地性質和國有土地轉讓以及集體土地性質。劃撥土地性質手術齊全需要五年可以辦證，國有土地轉讓，也就是商品房一樣的，立馬辦證。如果是集體土地性質就不能辦證。你的第一步，是需要看產證，做產調。

提問：美麗的房姐，我現有天津住房一套現價320萬，剩餘貸款100萬，想賣掉一換二，手上子彈40，跟老公JLH，分別在天津和武漢兩地各投資一套，是否可行？天津有可推薦的區域和樓盤嗎？

回答：可以天津市內六區新房太貴，建議買環城四區地鐵邊的，比如鐵東路5號線北辰道附近樓盤，有地鐵有商業。南部還可以關注大學城地鐵沿線盤。北部關注北辰板塊。

提問：子彈700W，名下無房，孩子年滿十八歲，您推薦一線城市，請推薦一下一線城市的樓盤。留幾百萬在武漢買？怎麼分配？主要是投資用。謝謝您

回答：一線城市主要看你能開發出哪個城市的方式，目前推薦的一線城市是深圳。子彈200-300左右，可以入600-900左右的性價比高的標的。不同城市的投資板塊不一樣，先確定你的房票。武漢開發4張房票，限購區子彈200-250打光剩下的200全款抵押入重慶，4套

提問：房姐您好，新人首問：樓盤不讓用異地公積金貸款，有沒有什麼操作可破;招商公園的資料交上去了，我是純投資用，大戶型141平.總價約220萬，首付80,商貸還款月供7200，夫妻一共月收入工資1.2萬左右，感覺還貸壓力有點大，您覺得撬得動不

回答：異地公積金可以自己找銀行，銀行通知給你放款後，找開發商申請更換銀行。不過網紅盤，開發商態度比較強硬，建議找找關係。可以拿下，前期月供吃力，過2年就好了。

提問：女神你好，急急急，夢想特區宏圖裡(週六)開盤，但它的士地性質是酒店公寓，能買嗎？謝謝

回答：你好，夢想去年是推薦過的新盤，三條地鐵交匯，有商業，好租好賣，單價1.5以內可以入。夢想的土地性質做了變更，現在備案的是70年的住宅，沒有問題。

提問：親愛的最愛的房姐姐好，最近買了個二手小房子，馬上去過戶，準備過戶後用房產證提取公積金。想要提前夫妻兩人的公積金的話，房產證上就必須有兩個人的名字對不對？二套房是不是辦房產證一個人1.5%，夫妻3%的稅？買這套小房子是打算給我父母辦投靠和提取公積金的，值得兩個人的名字都上房產證嗎？還是隻寫我的，讓我老公放棄，少交點稅？但是這樣他就沒法提取公積金是嗎？

回答：是房產證需要看你的房查結果，名下有1套還是2套。已婚看家庭名下的房查。房產證上的名字越少越好，另外一個人也可以放棄份額。

提問：（新人首問）房姐你好，我目前小孩在瀋陽路小學讀書，想在永清至三陽路一線買一套房長住，主要是老人接送比較方便，預算600左右可以全款，面積130左右的，小區環境配套稍好一些的，可以不用考慮學區，關注那一帶房源快一年了，想請教一下房姐有什麼好建議，謝謝

回答：你好，附近性價比高的新盤，可以關注華髮外灘，或者中海澳門佳園。追求環境可以關注武漢天地，萬科和綠城，面積都比較大。另外就是在附近淘二手盤了，關注融科天城。

提問：房姐如何在和昌森林湖淘筍

回答：真正去實踐過看房200套的圈友都知道，能買到7折筍是非常難的。需要有特殊關係，特殊渠道，特殊信息來源才可以，這些資源都是需要時間的沉澱。新手剛開始淘筍，不可能拿到一手信息，剛開始肯定是中介圈裡先轉一遍，然後他們會通知關係好的客戶，等這消息傳到你耳朵裡，可能是十手信息了。新手目前能淘到8.5折筍，已經是很不容易了，不想費精力淘筍，可以直接嘗試跟業主砍價。

提問：這個房投資+自住如何？硬傷：二層吊頂很低，基本只能儲物很難居住。什麼價格可入？

回答：手槍戶型，戶型折價10%二層面積上產證嗎？如果是贈送面積，高度低於2.5米按2折計算價格。再加上樓層折價，5-10%不知道這是哪個盤，不好判斷價格，這幾個因素加在一起，導致這套房子本來的價格就便宜，大概率算不上筍盤。

提問：房姐，您好！上月剛把武漢一套房子賣了，12號辦理面籤的，結果還沒出來。我自己在杭州看中一套房子，武漢中介之前跟我說中秋節13號左右可以拿到尾款，所以杭州這邊我就下5萬定金了，約定9月23號付首付款150萬，昨天武漢一個朋友說武漢從8月15號之後政策收緊，放款比較慢。我有點擔心，萬一那邊不能正常放款100多萬，我這邊就要違約了。武漢那邊客戶面籤的郵政銀行，房姐知道大概放款時間嗎，另外如果到時候沒有放款，我還有哪些辦法降低風險呢！再次感謝房姐！