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关于武汉的房产，题主提出三个问题，我们分别来看下：
1，空置率高？
这个数据不知道是从哪里来的，在我的印象中，武汉的房子空置率并不高，而且租房市场相当火爆！
汉阳：
江夏：
黄陂：
武汉市内的没敢看，只是随便在安居客上找了武汉远城区的租房房源，这个租价也是不便宜了！朋友自己的房子，挂在58同城上后，一天的电话不断，全是租客要看房的，当天房子就租出去了，这说明了武汉的租房市场的火爆程度。
所以武汉房子空置高的数据不知从何而来？
2，居民收入不高？
先来看看武汉最新的薪酬数据：
最新的平均薪酬排名，武汉以8229元排在第10位，但实际上，武汉的工资确实不高，每月拿3K~4K的工资的人，保守估计应该不低于60%，所以也不知道这个8229的平均工资数据是如何调查而来的？你被平均了吗？
3，房价高？
武汉现在的房价是多少呢，我们来看看安居客的数据：
武汉现在的平均房价在17000左右，乍一看，这个房价是比较高的，但相对来说，我个人认为这个房价不算高。
首先，武汉是人口过千万的超大城市，而且近期还提出了将人口提高到2000万的目标，有人口就有消费需求，刚需的需求会越大越高，再加上武汉近几年的强劲实力，这都意味着武汉未来的房价还会涨涨涨！
其次，与其他新一线城市相比，武汉的房价其实真不算高！
杭州：
南京：
以上数据全部来自安居客，武汉的房价（17000）相对于杭州（28000）和南京（29000）来说，还真是不高！
不过话说回来，武汉的房价与实际的工资水平比较起来，这个房价还是比较高的！不管怎么样，生活还是要继续，为了尽快能够拥有自己的房子，小伙伴们还是努力搬砖吧！
结论：
个人并不认为武汉的房子空置率高，房价相对于其他新一线城市来说，也还是可以接受的，但不得不说的是，武汉的平均薪酬确实不高，与武汉新一线城市的地位极不相符，没有竞争力水平的薪酬，确实也造成了各种人才的流失！
感悟社会人生
如果告诉你大部是外地有钱人买的，你不会惊讶吧？我16年买房子的时候，恰遇一个大妈，跟我一栋楼，一个户型，大妈说没有武汉市户口，付了全款，给女儿买的，准备结婚。当时是房子最不好买的时候，托人找了销售老总，他说他的楼盘怎么好怎么好，几个北京来的朋友来看了都说好，又真是便宜，一人买了几层🙄
天山43791025
1. 第一句，武汉的房屋空置率高，我没数据，不能确切回答，不过，可以肯定，土著武汉人没有缺房的，很多人手上都有房子出租，空置房也不少，我们是12年在武汉远城区某院子买了套，知道院子内的几个小区，入住率至今不到四成，很多院子里草比人高，大部分都是人家做投资的，应该算空置房，不过，这里不能代表武汉市的真实空置率，因为这些房子是刚需买不起的，就算买得起也养不起。从其它途径了解的信息，一般人不缺房，空置肯定有不少。别说武汉，任何城市的空置率都高，北京还有90万套空置房，三四五线城市还有不少鬼城。空置率高是普遍现象。
2. 第二句，武汉居民收入不高，按照汉语的理解，不高就是低，那是黑武汉的人放的氨气，武汉收入只能说不是很高。我这两年经常来武汉小住，我也有点了解，只说底层收入，小区内有专业环卫工、园林工，工资是3000多，物业的大学生，不好意思问工资，但从她们的精神状态和工作热情看，应该能认可工资。从光谷青年城了解过，前年，武汉有个普通一本学校，同一班上有12人毕业后相约去了深圳，虽然都找到了工作，薪酬也只有6—8千，低于预期，一年时间，12人陆续回到了武汉，去年下季，有3人回湖北老家，有2个回其它省，另7人都找在武汉找到了工作，薪资8000 左右，毕竟有一年的历练。武汉专科生一般6000，无大学学历的，在东风汽车、上海通用等工作的也是5000左右，保姆的工资是管吃住4000起，我这里说的都是底层人的收入，大学生也不是985、211的。这个薪资应该说还可以，我看有些从东莞、苏州、杭州打工撤到武汉的，觉得武汉工资和那里差不多，深圳还有3000多的工资。
3. 第三句，武汉房价高，不否认，但你又能找出哪个城市房价不高呢？武汉远城区7、 8千的房价就是个县城房价，你还真以为武汉是个大县城？
武汉房价放在全国看，不低也不高，北上深的房价是武汉的3倍，它们的收入是武汉的3倍？真正房价泡沫很大的城市，武汉还排不上号。
有些人一边说武汉房价高，一边又在武汉限购区抢，还搞什么茶水费。正象有些人，一边骂武汉是个大县城，一边又跑到武汉混饭吃，混不下去了，还骂个不停。
说回正题，如果觉得武汉房价高，不买就是了，西藏的房价不高，可以去挖矿。
中国的房价就跟海潮一样，一波一波上涨，神也涨，鬼也涨，鸟不拉屎的地方也涨上天，什么都掩盖了，弄得这些买房的也晕了头。但海潮消退后，有的地方会是金色沙滩，万人聚集，击掌相庆。有的地方就剩几块怪石，空谷幽幽，只能跳崖。
房价一定要有实力作支撑，象燕郊那样靠一个环京概念吹起来的泡沫，终究会破灭，燕郊曾经三万多的房价，现在出现一万的了，跳楼也不能把房价跳上来。还有好多城市连狗屁概念都没有，一些人象中了邪似的跟着买房，我看真等海潮退去后，他们只能望着几块乱石发呆了。
以上回答了你的三问，重复一下，武汉的房屋空置率我不知道，武汉的收入我知道不是很低，武汉的房价我也知道不是很高，我还知道，武汉是少数几个房价抗跌的城市，但我不鼓励你现在到武汉买房，除非你住在那里不走了。
附：部分城市最新薪资排名和房价泡沫排名
无语石1
武汉空置率不算太高。空置率比较高的是光谷高新片。
至于传统的三大区域，汉口汉阳武昌，基本上没什么空置率。
为什么光谷高新片空置率比较高
光谷片区崛起的太快了，房价也跟的太快了，而且距离市中心过于遥远，我截个图给你们看一下：
武昌的中心是从中南路那一块向外扩展，从光谷七路那边到武昌中心直线距离就有22公里，实际上如果坐公交车，恐怕要40公里。
由于光谷高新区域有些地区扩张的太快，实际上光谷区域扩张并不是扩张了几十年，而是最近几年才扩张起来的，相应的物流，公交，地铁什么的都没有跟上，那一块区域本来就不适合生活。
房价到底高不高
首先第一点，现在全国的房价都不低，除了极个别的城市，例如说长沙以外，其他城市的房价基本上都是高企。
按照58同城根据58上的二手房的价格，进行一个综合比价，是这样的：
武汉房价很明显的要比长沙贵得多。
下面是长沙的房价
但是相对于同为国家中心城市的郑州来说，武汉房价比郑州略贵
很明显的，郑东新区的平均房价比武汉任何一个区域的房价都高，但是郑州其他区域的房价较低，也有可能是郑东新区都是新房的缘故。
武汉的房价如果同比全国其他城市，处于合理的水平，会随着全国房价的整体震荡而震荡，不会像当年的鄂尔多斯或者海南一样，搞的房价崩盘。
同时，长沙的房价明显偏低，长沙的人均GDP是比郑州高的，但是房价却比郑州低得多。
武汉的未来
在中部各省，武汉从任何角度都是老大，无论从GDP，还是从教科文卫，一年上百万的大学生，不少大学生活选择在武汉生活，这些都是新增人口，而且素质不错，不会发生犹如东三省之类的地方的人口净流出的现象。
同时在中部地区，郑州是后起之秀，由于沿海城市的产业转移，郑州会越来越接到更多的制造业转移，全世界IPHONE一半是河南产的，再加上河南的人口比湖北多的多，因此郑州作为省会，必然有相当不错的未来。
而房价低的长沙，更适合生活，房子是硬道理。
李建秋的世界
我说个事实的东西吧，2019年7月31号，位于武汉市汉阳区五里墩地铁口的万科金域国际，1100多套房源，开盘当天就售空，别在妄想等等再买，好的性价比的楼盘，真的不缺人买，你有能力，你是刚需，就去买，不会错，你没有能力，说再多也是免谈，现在基本最正确的思路是，你当下有能力还房贷，有钱付首付的情况下，就得买，如果没有，老老实实奋斗，弄点钱多关注二手房，现在二手房的价格一直在跌是实情，就别往新房想了，
打下卡唉
作为一个财经工作者，导致武汉出现这种尴尬现状的原因依然是严厉调控措施没有实现精准到位，对一些投资机制炒房者打击力度不大；还有就是武汉棚改走在全国前列， 实物房安置让不少拥有了几套房子，导致了较高的空置率。
武汉城市占地面积确实太大，城区不同区域的房价差距也较大。据武汉朋友介绍，武汉现在中心城市的房价每平米也就在20000元左右，与全国新一线城市相比，价格仍不算高。但与当地收入相比，这个水平就算比较高了，武汉市平均工资也过5000元-6000元，买一套100平米的房子不吃不喝也10多年，房价收入比还是比较高的。
武汉作为中南五省最大的城市，在交通区位上还有着较大优势的，大学较多，各类工业门类齐全，对各类人才及相他从商人的人都具有较强的吸引力，所以全国各地涌入武汉市创业的人较多，对购房需求产生了一定推动力，也直接推高了房价。而且尽管这几年当地政府对楼市调控采取了不少政策措施，但对投资投机性购房仍然打击不到位，致使涌入武汉市炒房的人不少，也推高了房价。
至于武汉市的房子空置率高，前面已介绍过了，主要是武汉市棚户区改造力度大、速度快，该改造的已全部改造到位，不少居民家里都补偿得到几套房，房子空置率自然高了。也形成了武汉市一边是高空置率、一边是房价急剧上涨的怪象。
开伟观察
二，解放后，毛泽东、周恩来在武汉建设了很多大工厂和高校、高科所，武汉是全国有名的重、轻工业的基地，武汉中国高等教育的中心(有近百所大学，伟大就是伟大。👍👍👍)。随着第三次工业革命开展，武汉没有跟上步伐，西北丶东北丶沿海都有政策扶持，中国中部(湖北丶湖南丶江西、安徽丶河南等地)的发展受到了制约。武汉是这些年，才奋起直追的。有一点后来居上的架势。但是，有历史的包袱，像武钢丶武重丶武柴、武锅、…汉钢、汉轧丶汉汽…等等下岗分流人员多，产品落后等原因，在岗人员的工资也不高。光谷等高新企业前景好些。但其工资也比北上广深差点儿，所以，武汉的房价和工资比是高了些。
三，武汉房价为啥高?说实话，武汉的医院水平、教育设施在湖北省是最好的。中国第一个医学院士裘法祖，就是武汉同济医科大学的教授。闻名世界。武汉的初中高中优秀老师累累，人才济济。武汉伢爱读书，会读书。故湖北各地，及周围各省的有能力的人，都想在武汉买房安家。所以，武汉房价高也是有支撑的。😊😊😊
俺喜欢武汉的美食和江滩。
大蝎子用户5950467594
武汉没有内环线和一环线的说法..起步就是二环再就是三环.再就在建的四环交叉连接外环线...二环内市中心区.两万至三万不等因中心区老破旧房多.价格不均..二环附近1.8至两万的均价.三环附近1.4至1.6万均价..好歹是中部省会.城强二线.好歹一百万在校大学生.人口也过千万了..怎么玩过山车？.如果二环内的中心区降到两万一平。如果二环附近降到1.5万一平。如果三环附近降到1万一平。我一定叫上所有湖北亲戚.劝他们哪怕砸锅卖铁杀猪宰羊卖牛.每家来武汉买一套。反还会涨回去。若买不起二环内 市正中心区.就买二环附近。买不起二环就买三环附近.实在不够钱就买三四环内...武汉城市布局相对还算合理的.因为二环内属于市中心的区域也至少分了三个不同方向的中心区域..武昌光谷的大学城科技园商圈.汉口的中心商业区.汉阳王家湾商圈.二环内的三个方向重心区域更好的辐射了三环附近的就业和居住人口。类似上海浦东浦西两个重心区域均衡一个城市的就业发展和居住。。
武汉妹愁嫁
从小到大一直在武汉，见证了江城的风云变迁沧海桑田，武汉的房价是这么回事：
首先说下空置率高的现象，几年前，西南财大有份《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》显示：其中六大城市空置率分别为：重庆25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武汉23.5%、天津22.5%、北京19.5%。
反观欧洲国家房屋空置率较低的瑞士只有1.47%，比较高的法国为6%，德国为8%，美国次贷危机时的房屋空置率才2.9%。
可见，空置率高是全国现象，按照国际惯例空置率处于5%到10%为合理区间，10%到20%是危险区间，超过20%就是严重挤压。
武汉已经属于严重挤压了。
这还是几年前的数据，现在再在武汉街头逛逛，三环线上走一走，有楼有房没人口，到处都是整整齐齐的新建小区楼，却一片凄凉毫无生机，晚上亮灯的都没几户。
几个我觉得比较明显的地方：白沙洲一带，光谷高新一带，青山一带，和靠近黄陂那一片。
这还只是三环上的，更往外的郊区空置率就更高了，想必武汉的同志们也是有目共睹，有时候晚上那种没有人的小区，安静的可怕，最神奇的是还偏偏有那么几户亮着灯。
这是什么原因呢？
一是拆迁，也是就是棚改政策。不知道大家发现没有，这些空置率高的地方正好是武汉城中村大量棚改的地方，在货币化安置政策出来之前，武汉是以安置性住房偿还为主，这就导致了棚改户手握大量房源，却无人居住。
随便去白沙洲菜市场找个大妈问一下，他手上的房子可能比这篇文章得到的赞还多。
二是炒房的，什么潜江龙虾大王，黄石煤矿大亨，黄冈资深教授，还有武汉本地中产等等有钱班子，看准了这10年来的房地产红利期，在限购政策出来之前，一个劲地囤房。
我有个朋友是银行的，当时能搞到江夏0首付只还月供的资格，喊我一起合资月供，只怪那个时候我还是个没进入财经分析行业的穷学生，《经济学原理》都没考过呢，还炒房子，别搞笑了，现在想想，哎，人生嘛，都是在遗憾中渡过的。
三是人口老龄化，不得不说武汉早在晚清就已经是中国大城市了，长期以来人口就不算少数，出生于五六十年代的本土居民，往往手上都有单位分发的房子，随着计划生育人一代代的减少，空出来的房产资源就会很多。
居民收入呢，比起北上广深，少得可怜，在同等新一线，也算少说实话。
房价之于全国呢？其实泡沫不算太大。
可能与我们的直观感受不符，因为武汉房价不动辄3，4万吗？怎么会在17000呢？汉街那里都5万了啊。因为，武汉实在是太大了，看看地图就会发现，武汉整个行政规划区超大一片，二环线甚至就像个圆心一样小到看不见。荒无人烟的山间住宅，也算在这17000里。
那么这意味着未来的房价可能怎么走呢？哈哈终于回到了我现在的行业本职工作，这里简短地分析一波。
市区核心地段和郊区重点发展地段仍有一定上涨空间，整体横盘可能性大，偏远郊区怕是要凉凉，理由如下：
1.就市区而言，尽管中南地铁挤成狗，但武汉饱和度和北上广深仍然是无法相提并论的，而且武汉经济近年来也持续在高速增长，文化科教等实力不容小觑，市中心的房子只会供不应求，还是稳中有涨。
2.偏远郊区房价危险，武汉地大物博，大到离市区两个小时车程的地方房价都能到一万，前几天的新闻，武汉出现了12宗土地流拍创历史新高，无一例外这些地都在黄陂新洲一带，这已经预示了开发商对偏远郊区热情的减退，加上这部分地方人口多半还是往市中心流入，经济发展也一般，所以那些五环开外的地方，恐怕难以撑起现在的房价，毕竟不是北京，而且燕郊最近都跌了不是。
3.近郊区还有上涨空间，尤其那些快通地铁的地方。城市发展都有个轮动效应，一线城市发生的事情慢慢就会延伸到武汉这样的新一线，深圳的光明坪山，上海的青浦松江，以前觉得八杆子打不着的地方，这几年房价一下子窜上来了，核心原因无外乎两点：1.地铁通了，2.人口不断流入。武汉的什么蔡甸线、2号线延长线之类的马上也通车了，人口也是不断增长，近两年更加明显（可见下图），这里的房价可能暂时还会有增长。
最后说一下调控政策和近年大数据，限购限售在武汉早已不是新鲜事，人才引进可以八折买房也是妇孺皆知，还不是压不住房价的涨势，不过重要的是武汉棚改逐渐完成，全国政策也愈加严厉，这半年来武汉的房价并不像前两年涨的那么凶猛。我分别从安居客、房天下、链家、吉屋和贝壳五大房产门户查看了武汉房价近年来的走势，每个网站统计有所出入，但基本不离稳中小涨，和前两年的翻番没法比（下图为房天下数据，最低点18000，最高点18800，一年涨了5%，可以接受的水平）。
总结一下，对于全国来讲，武汉楼市的泡沫并不大，空置率在国情基础上确实是高了一些，房价泡沫也并不夸张，所以后两年在这半年的基础上横盘波动的概率较大，投资客也别想炒房了，刚需族也别妄图抄底了，从全国来看，这一波房价的调控效果，还是很明显的，北上广深房价均已稳住，武汉也不例外。
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武汉空置率高，那么空置的界定是怎么来的呢？
根据国家电网统计计算：一个房子的户主如果一年之内没有用20度电，那么这个房子就被算成空置
武汉市一个教育大省，一年有100万多大学毕业生踏出学校门，高校云集，大学城一个挨着一个，湖北作为中部六省中经济第二大省，吸引学生留汉的有利条件还是很多，所以留汉的人多，但是湖北招商引资的企业岗位是有限的，必然劳动成本就会降低，平均工资水平也势必低于新一线城市、南京、杭州、甚至成都等并列的城市，同时居民收入也会不高。
那么多大学生在武汉生存，就会有买房子的打算，也会有一些人愿意留在武汉市发展，身边很多同同事一毕业就有房子，都是读大学时，爸妈把首付凑合，自己毕业后开始付房贷，那么势必会将武汉市的房价抬高。
武汉市很大，以长江主轴，中心城区，远郊城区，各个地方的房价都不一样，中心城区房价高达40000元，偏远城区房价7000-8000元，看个人选择是中心城区还是偏远地区，
武汉房价比北上广深来说较低，但是最近几年武汉市房价涨势也很迅猛
西湖、洪山、汉阳成为武汉市住宅市场热点区域，四新、白沙洲板块均有5个项目开盘，成为武汉市住宅市场热点板块，板块价格分别为15000-17000元/㎡、11000-16000元/㎡。以2018年6月，汉口中心以中华发外滩首府销售价格居武汉之最，毛坯销售价格36000元/㎡，南国中心、万科金域时代同时开盘销售，销售价格约30000-31000元/㎡；武昌区洪山区地王东湖金茂府开盘销售，均价为26000元/㎡，同时光谷中心城澎湃奥山府、中建光谷之星开盘销售，销售价格16000-18000元/㎡；汉阳区域，世茂锦绣长江最后两栋楼王开盘销售，销售均价23500元/㎡（含精装3000元/㎡，软装2500元/㎡）。
对于外来人口在武汉定居，还是考虑一下自己的经济实力，谨慎的选择房产。
