我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房產自媒體中唯一敢講真話的自己人！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
提問：房姐，急急急！jls銀行不承認，貸款審核不通過，求推薦銀行！
回答：你辦的哪家銀行？JLS如果做的很真實，銀行一般不會識破。我的流水從來都是自己P的內行人其實一眼就能認出來，關鍵是看銀行想不想識破。2個方案，先換一家銀行試試，或者增加共同還款人。面籤的時候不要說漏嘴了。
提問：你好，房姐，最近剛申請崑山市建行的房貸，中介讓我放款前大額信用卡慎刷，大額的不要刷，我的問題為了順利辦下房貸，放款前能刷信用卡不？還是不能超過多少額度？
回答：你好，每個銀行要求不一樣，小部分銀行管的不嚴，有輕微負債，高流水可以覆蓋就沒問題。大部分都要求按揭前還清負債。如果現在必須要刷卡，建議換核操作。
提問：新人首問: 子彈600。糾結在武漢買一套豪宅還是在深圳關內買小戶型？投資為主。
回答：高端項目的附加值表現在溢價上，是相對於普通項目更多的。在樓齡相對短(樓齡長有很多涉及到產品和需求淘汰的問題，不在這個話題內先不說）的時期的表現一般是順市起風，到逆市就會現原形，比如配套學校物業不好等等各種問題都會導致高房價不穩定。但無論從資產配置角度還是流動性和升值空間來考慮，如果有房票，拆成單價和總價更剛需的2-3套更穩。深圳300萬就可以撬動1000萬的住宅，剩餘子彈在武漢入手2套，低價潛力盤，如果還有房票，瀋陽不限購區再建倉2套，高中低區都有倉位，8W+1.5W+8K是最穩健的資產配置。
提問：@新人首問@請問美麗房姐，洪山區萬科主場房子有多大升值空間？
回答：你好，萬科主場是一直賣不動的盤，中介三天兩頭電話推薦騷擾。雄楚大道雖然位置不錯，但是附近的樓盤常年不受待見，樓盤小，交通擁擠，板塊成熟，但未來利好規劃比較少。同等價位，關山大道是更好的選擇。
提問：美麗的房姐，您好！新人首問。自己剛把首套房資格騰出來，準備入手一套國產光立方的房子。是疊拼別墅的下跌，產證面積是一樓的155平，公攤15平方，送50平的入戶花園和一個60平的空高5米6的地下室。如何用拆骨法計算它的實際價值？350能不能入手。另外父母手下有一套武車一村的77平的1樓，和一套安普頓小鎮的1樓45平。安普頓小鎮的是否需要賣掉？女朋友有首套剛需的資格，安普頓小鎮這套房，是否可以過敲給女朋友。是否可以考慮再把武車一村的房子過戶給我，開發住出老人的房票？父母今年63歲。
回答：拆骨法：正常面積為1小花園係數0.25，私密性低係數減小，花園過大系數減小，花園係數也減小。50平米算稍大，本案算0.2地下室不上產證是一個敗筆負一樓係數0.2負二樓係數0.15如果有采光，係數略微增加。武車一村房齡太老，漲幅弱。安普頓戶型太小，占房票，光谷南不是發展重點，都可以出手做裂變。沒必要對敲了。父母的老人票入手1套武昌自住。女朋友剛需票搶網紅倒掛新盤。你的二套房票入手一套低價潛力盤投資。
提問：美麗的房姐，我現有天津住房一套現價320萬，剩餘貸款100萬，想賣掉一換二，手上子彈40，跟老公JLH，分別在天津和武漢兩地各投資一套，是否可行？天津有可推薦的區域和樓盤嗎？
回答：可以天津市內六區新房太貴，建議買環城四區地鐵邊的，比如鐵東路5號線北辰道附近樓盤，有地鐵有商業。南部還可以關注大學城地鐵沿線盤。北部關注北辰板塊。
提問：親愛的房姐，您好，非武漢人在上海工作有兩套貸款房，準備在武漢投資，需要用岳父（55歲）的名字。由於限購的原因，看下來只有黃陂的中南拂曉城還行。子彈30w，由於岳父年齡大些，月供算下來要1w。請問是否有投資價值？請問現在武漢哪幾個板塊適合投資？非常感謝！
回答：你好，橫店板塊的定位是居住區，沒有太大發展，未來大概率隨大勢漲。不限購區目前更推薦清能正榮府和聯投漢口郡，靠近長江新城，利好更多。岳父才55歲，別用按揭，直接走接力貸，可以貸30年，月供壓力小。目前招商，中信，工商，農行，浦發等多家銀行都支持接力貸。如果能開發限購區房票，聯投光谷瑞園，南益名悅華府，長投綠城蘭園是更好的選擇。
提問：親愛的房姐，現每天都關注你回答，受益匪淺。我是一個單親媽媽，現名下4套房，全款兩套，三線140平市值185w，武漢中谷苑140平市值195W，青島萬達維多利亞灣還貸中(50w)，今年9月用信用貸30w在光谷東葛店購108平，感覺買錯了，現正在申貸程序中，合同糾結不知用誰的名，用我的屬2套，用孩子的又怕後續買房也會用到她的名，(孩孑剛滿18歲，上大一)，我也可到武漢上班，現糾結家裡房產怎樣置換暱，有人推薦中山，怕選錯了，另現還可投資房產嗎？另現做製造業，月入1.5w。如這個年齡換個行業做房產中介是正確的嗎？孩孑兩年後還想出國，怎樣合理的按排好家裡的資產，置換正確嗎，置換哪裡暱，在買房用誰的名呢？
回答：你好，葛店不建議入手，價格高了，純投資接盤俠少，賭性大。如果能退房，建議直接退掉。如果人在武漢，建議開發老人票繼續入手武漢，強二線 人口淨流入的城市，天花板更高。中山排不進top20，也不屬於優質的環一線城市。廣東省內中山只能排到第5或者第6名。廣深屬於第一梯隊，東莞佛山屬於第二梯隊，中山惠州等屬於第三梯隊。而環一線城市根據大量的實例案例分析，流動性和風險性都存在問題。
提問：房姐，泛海櫻海園的凶宅能買嗎？123平頂樓，單價兩萬整，投資兼自住
回答：凶宅有很多種，要分情況。新鮮凶宅5折買入，根據持有時間，一般10年內7折賣出。除非過了20年以上，業主都換了一批人，別人都忘了這事，才能原價賣出。一般都是買入做抵押融資。自住就要看你介不介意了。
提問：請問房姐，現有一套房剩下40公積金貸款未結，房子市價210萬左右。能否用這套找借貸公司湊點資金計劃全款買第二套，（二套看中的盤，全款買到機會大些）再用二套購房合同做貸款？？在武漢，貸款利息大概多少？？能貸幾成？？
回答：現有房產把40萬尾款還清，做截斷抵押。一般可以抵押6.7成，大概140萬左右。利率5%-7%之間。買二套可以全款買入再做抵押
提問：親愛的，子彈210，想在武漢投資兩套。目前只有孩子一人有武漢戶口(畢業後可能不在武漢)，又不想用掉他的sfsd，想入手一套二手和一套新房。我該怎麼操作，請睿智的姐指點。
回答：子彈210不想用掉孩子的sfsd那只有全款，買完後孩子把戶口落在房子裡你們投靠落戶孩子把房子對敲給你們你們獲得2張房票，繼續買2套。
提問：親愛的，追加一下問題：終上破購方案行不通，開發商全款不備案\\/代持 靠譜嗎？沒有這方面的知識儲備。深圳，重慶哪一板塊值得參考我去查一下資料。謝謝房姐～
回答：開發商全款不備案需要跟開發商協商，需要開發商配合。代持：請另一個人幫忙買房，且產證記在另一個人名下。子彈200，深圳板塊選擇 南山前海、西麗、科技園片區。福田梅林彩田、保稅區皇崗。入一套500-600萬左右的標的。重慶不限購，全款抵押淘二手次新筍盤。重慶投資選盤公式: 真內環+地鐵沿線+10年內次新+2.3房，單價不要超過1.5，重點關注2江4岸。
提問：房姐，您好，新人提問，座標南寧五象新區，瀾庭府錦苑，有32樓頂樓（無遮擋）和11樓（只有下午2點到5點左右的太陽），頂樓與最貴的樓層有400的價差。投資的話您覺得怎麼選。最近發現五象這邊四房買的比三房快，是什麼個原因？
回答：你好，要結合具體項目情況，如果是開發商，防水等工藝做的不錯，頂樓比其它樓層便宜，可以買頂樓。小開發商還是建議買中間樓層了。為什麼4房比3房賣的快，因為110平和125平的4房功能性更強，贈送面積更大，性價比高。市面上的產品，110-125這個面積段基本都是3房。95平的3房，贈送面積和性價比都不如4房產品。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
已盤點出投資性價比最高的樓盤。幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案，比別人快一步實現財富自由。
內部文章：
《房產稅為什麼會導致房價上漲？》
《如何找筍盤 抵押貸全流程操作手冊》
《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水？》
《新版徵信被破解！離婚買房之路還能繼續》
《信用卡年賺100萬——賺錢全靠雕蟲小道》
《用好信用卡 可以讓你少奮鬥10年》
《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》
《因為宏觀調控，所以房價飛漲》
《深度剖析——為什麼買學區房100%會虧本？》
《99%的新區會失敗 以鬼城收場》
《一分鐘小白變大神 炒房秘籍速成篇》
《乾貨！炒房各流派都是怎麼賺錢的？》
《成為職業炒家 如何保證每次買進都能大賺？》
《房子裂變具體操作手法：一變二，二變四》
《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》
《破限購全套代持手冊+如何完美規避所有風險》
閱讀更多 房姐購房指南 的文章
